Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản tháng 4 tại TP. Theo công bố mới đây của DKRA tại TP.HCM và các khu vực lân cận, nguồn cung và tiêu thụ mới tại khu vực này đều duy trì ở mức thấp. Cụ thể, có 1 dự án mới và 3 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo trên khu vực, giúp cung cấp ra thị trường 79 lô đất, giảm 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 8 căn, giảm 97%.
Xét về mặt địa phương, Bình Dương nắm giữ thị phần chủ đạo về nguồn cung khu vực, chiếm 50,6%. Tiếp theo là Tây Ninh với 31,7%, Thành phố Hồ Chí Minh với 15,2% và Long An với 2,5%. Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai không ghi nhận nguồn cung mới.
Nguồn DKRA.
Đất mới tại TP.HCM có mức giá chênh lệch lớn nhất khu vực, dao động từ 33,6 – 57,5 triệu/m2. Tại Long An, giá trung bình khoảng 19,4 triệu/m2, Bình Dương dao động từ 14,3 – 15,5 triệu/m2, Tây Ninh khoảng 4,1 – 5,2 triệu/m2.
DKRA cho biết, một số dự án đã điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với đợt mở bán trước đó. Các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi dành cho khách hàng trong nước, hỗ trợ dòng vốn… được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu.
Nguồn DKRA.
Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản duy trì tín hiệu tích cực. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở các sản phẩm đã hoàn thiện hợp pháp, được triển khai bởi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt.
Theo số liệu nghiên cứu thị trường tháng 3/2024 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu bất động sản tại tỉnh Bình Dương ghi nhận mức tăng hơn 83%, số lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng. trước. Trong đó, phân khúc ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất là đất nền, với số lượng mua tăng 114% so với tháng trước. Tiếp theo là đất dự án, với số lượng tìm kiếm tăng 113% so với tháng 2/2024.
Tại Đồng Nai, đà giảm giá đất gần như đã chững lại. Nhóm sản phẩm đất nền có giá 8 – 13 triệu đồng/m2, diện tích 70 – 120 m2 được tìm kiếm nhiều nhất trong thời gian gần đây. Đây cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất trên thị trường ở giai đoạn này.
Về mặt bằng giá sơ cấp, đất nền Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu. Trên thị trường thứ cấp, chỉ có một số ít sản phẩm ở khu vực ngoại thành, xa trung tâm được rao bán với mức chiết khấu sâu, chủ yếu đến từ khách hàng vay vốn và các dự án quy mô lớn, hạ tầng chưa hoàn thiện. và hợp pháp.
Nhận định về thị trường bất động sản phía Nam thời gian tới, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng từ quý 3/2024 trở đi, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ nét. Hiện tại, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường. Điểm giải ngân của các chủ đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý 3 và quý 4 năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ hồi phục sớm nhất trong năm nay. Đất ở các tỉnh lân cận mua với dự đoán giá tăng sẽ không hồi phục trong năm 2024. Điểm sụt giảm sẽ là vào giai đoạn 2025-2026.
Người này phân tích, hàng loạt khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường vành đai 3, đường cao tốc là động lực rất lớn cho sự kết nối, giúp thị trường bất động sản phục hồi trong giai đoạn tới. Trong đó, ở phía Tây có một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An); Ở phía Đông, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi từ đà hạ tầng này.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án (Tập đoàn DKRA) nhận xét, phân khúc đất có lô đất đã đăng ký hoặc các dự án đã có pháp lý đầy đủ, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. Vị trí đồng bộ, liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố đang sở hữu những điểm sáng nhất định và là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Về lâu dài, sức hấp dẫn của đất đai sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn còn cao. Dựa trên hướng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025 – 2026.
“Thời điểm hiện tại có thể coi là thời điểm bắt đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Thắng chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/thanh-khoan-dat-nen-phia-nam-eo-uot-chuyen-gia-tiet-lo-bat-ngo-ve-thoi-diem-sot-dat-188240508012321045.chn
