Người này cho biết, thị trường Condotel tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực Phú Quốc vừa trải qua thời kỳ tăng trưởng nóng. Tác động của các yếu tố như chất lượng phát triển dự án, mô hình trùng lặp, thiếu định hướng bền vững đã khiến mảng này hoạt động kém hiệu quả trong thời gian qua.
Phú Quốc có nhiều lợi thế để trở thành điểm đến quốc tế. Tuy nhiên, hầu hết các nhà cung cấp trên thị trường hiện nay chỉ tập trung vào việc cung cấp phòng mà không quan tâm đến trải nghiệm của khách hàng. Thị trường cần đa dạng hóa sản phẩm lưu trú như dự án khách sạn có thiết kế nổi bật, khu nghỉ dưỡng đúng nghĩa,…
Việc lựa chọn mẫu mã, sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường và nhu cầu của khách hàng là yếu tố quan trọng đảm bảo sự phát triển của một dự án thành công. Lấy thị trường Phú Quốc làm ví dụ, khi quy hoạch dự án, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ nếu lựa chọn mô hình shophouse bởi tại Phú Quốc hiện tại có rất nhiều nguồn cung sản phẩm này và hầu hết vẫn chưa đưa vào. nhà điều hành kinh doanh.
Các chuyên gia của Savills Hotel đánh giá nếu một sản phẩm không được quy hoạch và phát triển kỹ lưỡng thì sản phẩm đó không thể hoạt động hiệu quả dù phát triển ở thị trường nào.
Không chỉ Việt Nam chứng kiến nhiều vấn đề với sản phẩm Condotel, một số dự án ở Bali, HuaHin cũng gặp tình trạng “thảm họa” tương tự đơn giản vì không được quy hoạch và phát triển kỹ lưỡng.
Tại Việt Nam, chúng tôi cũng có những sản phẩm Condotel thành công như dự án Hyatt Regency Đà Nẵng và Melia Hồ Tràm. Điểm chung của các sản phẩm này là đều được quy hoạch, xây dựng và quản lý bài bản, mang lại giá trị cho nhà đầu tư, chủ sở hữu.
Trong thời gian vừa qua, Việt Nam ghi nhận số lượng lớn căn hộ khách sạn được mở bán, đặc biệt là giai đoạn 2016-2019 với ước tính trung bình 12.000 sản phẩm được mở bán mỗi năm. Bên cạnh nguồn cung lớn, nhiều sản phẩm tung ra thị trường trong thời gian này cạnh tranh cam kết lợi nhuận với thời hạn và lãi suất hấp dẫn mà không xem xét kỹ lưỡng đến kết quả kinh doanh tổng thể.
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài luôn đánh giá cao tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều rào cản đối với nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các quy định, thủ tục liên quan đến phát triển dự án.
Vì vậy, các nhà đầu tư thường có xu hướng tìm kiếm những tài sản đã đi vào hoạt động, đặc biệt là các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng chất lượng thuộc phân khúc 5 sao tại các khu đô thị trung tâm như TP.HCM và TP.HCM. Hà Nội. Tuy nhiên, những tài sản này thường khá khan hiếm trên thị trường cũng như ít có nhu cầu chuyển nhượng.
Ông Mauro Gasparotti cho rằng, cải thiện cơ sở hạ tầng là tiền đề quan trọng để thúc đẩy du lịch nội địa. Ví dụ rõ ràng nhất là du lịch Phan Thiết. Kể từ khi dự án đường cao tốc hoàn thành và đi vào hoạt động đã thúc đẩy nhu cầu đi lại của khách du lịch trong nước, đặc biệt là từ thị trường TP.HCM. Việc chuyển tiền đã được rút ngắn xuống chỉ còn 2-3 giờ.
Bên cạnh cơ sở hạ tầng, thị trường cũng cần đa dạng hóa sản phẩm du lịch cũng như quan tâm nhiều hơn đến trải nghiệm, tiện nghi du lịch.
Link nguồn: https://cafef.vn/loi-giai-cho-condotel-188240508101814168.chn