Theo TS Đinh Thế Hiển, dòng tiền vào thị trường bất động sản nói chung vẫn khó khăn, ít nhất là trong quý I và II năm nay. Một số doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng. Nhiều nhóm nhà đầu tư cá nhân đang vật lộn với các khoản vay ngân hàng trước đây và gặp khó khăn về dòng tiền nên hạn chế tiêu dùng.
Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, nền kinh tế sản xuất đã phục hồi và đầu tư có dấu hiệu tăng trưởng. Điểm sáng là vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng cao nhất trong 5 năm qua. Đồng thời, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục cục bộ xuất phát từ động thái từ các nhà đầu tư trung hạn. Còn đối với các nhà đầu tư lướt sóng, họ không tiêu tiền ở giai đoạn này. “Nền kinh tế đã được cải thiện. Hy vọng trong quý 3 và 4 năm nay, dòng tiền vào thị trường bất động sản sẽ tăng lên”, Tiến sĩ Hiển nhấn mạnh.
TS Đinh Thế Hiển.
Người này cho biết, thời điểm “đặt cược” vào thị trường bất động sản là từ quý 3/2024 trở đi. Từ thời điểm này trở đi, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ ràng. Các quỹ đầu tư bắt đầu chú ý đến các công ty bất động sản.
“Hiện tại, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường bất động sản. Điểm giải ngân của các nhà đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý III và quý IV năm 2024. Đồng thời, giải ngân đầu tư công cũng sẽ tăng tốc từ quý III năm nay trở đi”, ông Hiển nhấn mạnh.
Chuyên gia này cũng chỉ ra rằng thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ phục hồi sớm nhất trong năm nay. Trong đó, bất động sản để ở và khai thác dòng tiền sẽ “bật lên” đầu tiên. Đất các tỉnh lân cận mua chờ tăng giá sẽ không hồi phục trong năm 2024
Về hạ tầng, TS Đinh Thế Hiển phân tích, hàng loạt khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, đường cao tốc là động lực rất lớn cho sự kết nối, giúp thị trường bất động sản phục hồi trong giai đoạn này. Kế tiếp. Trong đó, ở phía Tây có một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An); Ở phía Đông, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi từ đà hạ tầng này.
Hiện tại, tại một số địa phương, thanh khoản thị trường bất động sản đã được cải thiện đáng kể so với năm 2023. Tuy nhiên, theo ông Hiển, thị trường vẫn còn một bộ phận nhà đầu tư cá nhân đang “chán nản”. do chưa yên tâm về sự phục hồi của bất động sản cũng như nền kinh tế.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-ngo-chi-ra-thoi-diem-tot-nhat-dat-cuoc-tien-vao-thi-truong-bat-dong-san-188240425113720739.chn
