Hiệp hội môi giới bất động sản (VARS) cho rằng, khi Luật Kinh doanh bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, đưa ra khuôn khổ pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn chắc chắn sẽ có nhiều tác động đến người dân. mua nhà theo hướng bảo vệ và nâng cao quyền lợi của mình trong một “sân chơi” bất động sản hoàn toàn mới.
Quy định với nhà đầu tư
Cụ thể, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án bất động sản phải công bố thông tin trước khi đưa vào kinh doanh.
VARS tin rằng những quy định này sẽ là nền tảng để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai tới tất cả thành viên thị trường, tránh tình trạng bất cân xứng thông tin và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. người mua nhà.
Một quy định khác là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, giá thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà trước rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể giảm chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh bất động sản mới cho phép khách hàng toàn quyền lựa chọn có nên nộp hồ sơ hay không. Dùng có hay không để bảo đảm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Luật mới cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng thời hạn, đảm bảo chất lượng công trình và giải quyết khiếu nại của người mua.
VARS tin rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, mang lại khung pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn sau khi triển khai sẽ là cơ hội tốt cho người mua. trang chủ.
Bởi với quy định mới, quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ, có nhiều lựa chọn hơn khi nguồn cung được thông thoáng.
Đặc biệt, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và nhà đầu tư trong việc sở hữu và kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hoạt động trong doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản. Yêu cầu giao dịch bất động sản thông qua sàn sẽ tăng tính minh bạch và hạn chế rủi ro giao dịch cho khách hàng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hang-loat-cai-tien-tu-luat-kd-bds-chu-dau-tu-phai-thanh-toan-qua-ngan-hang-khong-duoc-thu-tien-coc-qua-5-giao-nha-phai-dung-han-17624062218344372.chn
