Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định quyền sử dụng đất không được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, phân lô bán nền tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III và thuộc đối tượng đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Trong khi đó, luật hiện hành chỉ hạn chế việc phân lô, bán đất tại các phường thuộc đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…
Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, cả nước có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phép phân lô, bán đất tại tổng số 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Cụ thể, các thành phố sau trên cả nước sẽ bị siết chặt việc phân lô, bán đất:
2 vùng đô thị đặc biệt gồm Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
22 đô thị loại I, gồm: 3 thành phố trực thuộc Trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố trực thuộc tỉnh là Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
36 đô thị loại II, bao gồm các thành phố trực thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.
45 khu đô thị loại III, bao gồm:
29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
16 thị trấn: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phù Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
Đánh giá tác động của quy định siết chặt phân lô, bán đất trong báo cáo gần đây, nhóm phân tích của MBS Research nhận định, hoạt động phân lô, bán đất nói chung sẽ giúp tạo thanh khoản cho thị trường, nhưng cũng ảnh hưởng lớn đến cảnh quan đô thị, tạo nên cơn sốt đất ảo.
Việc hạn chế phân lô, bán đất sẽ hạn chế nguồn cung bất động sản tại khu vực đô thị, khiến giá đất tại đây vẫn ở mức cao và khó điều chỉnh xuống.
Quy định này sẽ ảnh hưởng lớn đến các doanh nghiệp có cơ cấu đất đai cao trong giỏ hàng của mình vì việc phải xây dựng nhà ở thấp tầng sẽ ảnh hưởng đến tài chính của doanh nghiệp khi cần vốn đầu tư lớn hơn so với kinh doanh đất nền.
Link nguồn: https://cafef.vn/chinh-thuc-tu-ngay-1-8-toi-day-nhung-thanh-pho-thi-xa-nay-khong-duoc-phan-lo-ban-nen-188240704165050466.chn
