Báo cáo từ Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy thị trường bán lẻ Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2024 sẽ phát triển tích cực khi nhu cầu, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng.
TỶ LỆ NGHỈ NGHỈ GIẢM
Hầu hết giao dịch cho thuê trong quý đều đến từ các thương hiệu nước ngoài đang mở rộng tại Hà Nội và TP.HCM, thuộc nhiều ngành nghề đa dạng từ thời trang, ăn uống, đến siêu thị… Đáng chú ý là hoạt động khai trương của hai thương hiệu thời trang cao cấp Rene Caovilla tại Union Square, TP.HCM và The Hour Glass Opera khai trương tại 63 Lý Thái Tổ, Hà Nội. Qua khảo sát tâm lý khách thuê tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, nhu cầu mở rộng, nâng cấp thương hiệu bán lẻ vẫn duy trì ở mức tích cực, chiếm 42% tổng yêu cầu thuê, đồng thời có nhu cầu thuê mới. bằng cấp xếp thứ 2 với 34%.
Ngoài ra, trong quý 1 năm 2024, thị trường Hà Nội đón chào dự án mới là khu phức hợp The Linc, tọa lạc tại khu đô thị Park City Hà Nội, với diện tích cho thuê 10.581 m2.
Về giá thuê, tại Hà Nội và TP.HCM, mức tăng nhìn chung được duy trì nhờ nguồn cung mới hạn chế kể từ năm 2020. Đặc biệt, Hà Nội có giá thuê tầng trệt khu vực trung tâm khoảng 163,2 USD/m2/tháng, tăng 13,4% so với năm trước. Tỷ lệ trống tại khu vực này giảm xuống còn 1,7%. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực trung tâm đạt gần 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm hiện ở mức 4,7%.
Tương tự, các khu vực ngoài trung tâm của cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê tốt. Giá thuê ngoài trung tâm Hà Nội là 30,6 USD/m2/tháng, tăng 13,9% so với năm trước. Tại TP.HCM, giá thuê cùng khu vực tăng mạnh, lên 53,3 USD/m2/tháng, tương ứng tăng 23,7% so với cùng kỳ năm 2023, do một số trung tâm cơ cấu lại khách thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt 89% và 90%.
Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE TP.HCM đánh giá, trong thời điểm kinh tế gặp nhiều khó khăn, tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm thương mại ngoài trung tâm có biến động nhưng cũng nhanh chóng tìm được khách thuê thay thế. Xu hướng các trung tâm tập trung nhiều khách thuê lớn ngày càng rõ ràng, nhằm đảm bảo mang đến cho người mua hàng trải nghiệm đa dạng và đầy đủ các dịch vụ bổ sung.
NGUỒN CUNG MỚI TĂNG
Nhìn về cuối năm 2024, bà Trang Lê, Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu Cấp cao, Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL Việt Nam), cho rằng thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ chứng kiến xu hướng nguồn cung khác nhau giữa các thị trường phụ. Nguồn cung khu vực trung tâm dự báo không thay đổi nhiều, phản ánh bức tranh bán lẻ ổn định và diện tích dự án mới hạn chế. Ngược lại, thị trường ngoài trung tâm lại sẵn sàng tăng trưởng hơn nữa, với nguồn cung dự kiến khoảng 635.000 m2.
Về giá thuê, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ cải thiện, tuy nhiên mức độ cải thiện khác nhau tùy theo từng tiểu vùng. Tại khu vực trung tâm, giá thuê ròng có thể ổn định hoặc tăng nhẹ so với năm trước. Thị trường ngoài trung tâm có mức tăng trưởng rõ ràng về giá thuê ròng, đặc biệt với sự ra mắt của nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực Tây Hồ từ năm 2024 trở đi và sự gia tăng mặt bằng bán lẻ hiện đại. Điều này có thể sẽ giúp đẩy giá thuê trong khu vực lên cao. Nhưng sự cạnh tranh ngày càng tăng có thể cản trở sự tăng trưởng cho thuê. Do đó, hoạt động cho thuê và tiếp thị mạnh mẽ hơn dự kiến sẽ tăng theo.
Tại TP.HCM, Giám đốc JLL dự báo thị trường bán lẻ cũng đang có xu hướng tăng trưởng. Việc hoàn thành và ra mắt Vincom Mega Mall Grand Park đã nâng tổng nguồn cung của các trung tâm thương mại trọng điểm của thành phố lên 653.000m2. Tương tự, khu vực ngoài trung tâm chứng kiến sự mở rộng đáng kể, đạt khoảng 569.000 m2, nhờ bổ sung thêm các trung tâm thương mại mới vào nguồn cung của thị trường này.
Theo các chuyên gia, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi, giá thuê ổn định trong suốt năm 2024. Cuối năm, các trung tâm thương mại trọng điểm khu vực trung tâm dự báo sẽ đạt mức giá thuê ròng 84 USD/năm. m2/tháng; Thị trường ngoài trung tâm tăng lên xấp xỉ 38 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới. Nhu cầu đến từ các nhà bán lẻ lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực F&B, thời trang và đồ thể thao. Các nhà bán lẻ này sẽ liên tục hiện diện tại các dự án mới, góp phần củng cố thêm triển vọng của thị trường.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nhận xét các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đang có xu hướng dịch chuyển về các trung tâm thương mại với lợi thế được phát triển bài bản. , lượng khách hàng dồi dào và ổn định. “Các trung tâm thương mại không chỉ hỗ trợ hiệu quả cho các thương hiệu bán lẻ trong việc xây dựng danh mục khách thuê, nâng cấp dịch vụ, tiện ích mà còn thu hút khách hàng một cách hiệu quả”, chuyên gia này chia sẻ.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/cac-thuong-hieu-quoc-te-tang-toc-mo-rong-mat-bang-ban-le.htm
