Theo số liệu từ Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group), nguồn cung sơ cấp ở phân khúc đất nền giảm 7% so với quý trước. Dự án tập trung ở Đà Nẵng và Quảng Nam, chỉ có khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm. Giao dịch trong quý diễn ra chủ yếu tại quận Ngũ Hành Sơn (TP.Đà Nẵng) và huyện Núi Thành (tỉnh Quảng Nam). Giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở bán trước. Trên thị trường thứ cấp, giá được ghi nhận tăng nhẹ 2% – 3% so với cuối năm 2023.
CUNG CẤP CHÍNH LIÊN TỤC GIẢM
Tương tự ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 11% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 8% và hầu hết giao dịch diễn ra trong giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giá bán sơ cấp không biến động nhiều, lượng giao dịch tập trung vào các sản phẩm dao động từ 50 – 65 triệu đồng/m2, pháp lý và tiến độ xây dựng rõ ràng.
Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận xu hướng nguồn cung sơ cấp giảm dần, giảm xấp xỉ 5% so với cùng kỳ. Thị trường gần như kém thanh khoản, không có giao dịch nào xảy ra. Mức giá bán sơ cấp không thay đổi. Xu hướng “đóng băng” tiếp diễn, cả nguồn cung và thanh khoản đều chưa thể hồi phục.
Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp nhà phố/nhà phố thương mại nghỉ dưỡng cũng thấp, chủ yếu đến từ các dự án cũ và thiếu dự án mới. Thị trường không có giao dịch nào được ghi nhận. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, giá chào bán dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp nói riêng tiếp tục ảm đạm.
Đối với Condotel, nhu cầu thị trường được đánh giá là không cao, thanh khoản ứ đọng và không có giao dịch phát sinh. Mặt bằng giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang. Nguồn cung sơ cấp thấp. Quảng Nam và Đà Nẵng là những địa phương dẫn đầu thị trường, chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
Tuy nhiên, khác với phân khúc trên, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự tăng 17% so với cùng kỳ nhưng nhìn chung thấp hơn giai đoạn trước 2022 và phần lớn đến từ lượng tồn kho của các dự án cũ (chiếm 96%). Mặc dù nhu cầu thị trường chung có tăng nhưng không đáng kể. Khối lượng giao dịch tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và có tổng giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 3% – 5% so với cuối năm, mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm dự án đã triển khai lâu dài, tiến độ xây dựng đang được cải thiện. chậm và chưa có luật hoàn chỉnh.
THỊ TRƯỜNG ĐANG THAY ĐỔI NHƯNG KHÔNG RÕ RÀNG
Dự kiến trong quý tới, nguồn cung đất nền tại TP. Đà Nẵng và các vùng lân cận sẽ tăng nhẹ so với quý trước, dao động quanh mức 120 – 150 nền, tập trung chủ yếu vào các dự án mở bán, hai khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam duy trì vị trí chủ đạo về cung – cầu thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường còn khiêm tốn, các dự án được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính, các dự án hạ tầng/hoàn thiện pháp lý… thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. . Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục có xu hướng đi ngang so với đợt mở bán trước đó, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được áp dụng để tăng tính thanh khoản. Thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp được dự báo khả quan hơn quý I/2024.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới ra thị trường trong quý 2/2024 dự kiến sẽ có những chuyển biến tích cực hơn. Phân khúc căn hộ hạng A chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới trên thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường sơ cấp và thứ cấp dự kiến tăng so với quý 1 nhưng khó có biến động đột biến trong ngắn hạn
Về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ tương đương quý 1/2024. Nguồn cung phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã ra mắt trước đó. Nhu cầu chung có thể tăng cao và tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo, giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý 2/2024. Thanh khoản thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với quý 1/2024 nhưng chưa rõ ràng.
Ngoài ra, dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mới sẽ tiếp tục vắng bóng, nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc tung ra đợt mở bán trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay. Thanh khoản thị trường gặp nhiều khó khăn và khó có biến động đột biến trong ngắn hạn, khi những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết và niềm tin nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn ổn định và không biến động nhiều.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-da-nang-va-vung-phu-can-chua-cai-thien-ve-nguon-cung.htm
