Bạn thấy gì sau nỗ lực “kéo người” về sống tại các dự án bất động sản ở ngoại ô TP.HCM?

Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến ​​những khu đô thị quy mô lớn ở ngoại ô TP.HCM dù mọc lên nhiều năm nhưng không có ai sinh sống. “Đô thị ma” hiện diện ở một số khu vực lân cận TP.HCM để lại hậu quả lãng phí tài nguyên đất đai, mất đi cơ hội phát triển tại chỗ, chôn vùi vốn của các nhà đầu tư, nhà đầu tư cá nhân. cốt lõi.

Trải qua thời gian dài sàng lọc kể từ Covid-19 đến nay, thị trường bất động sản đã có vị thế mới cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư, nếu không định hướng phát triển dự án bền vững, lâu dài thì sẽ khó trụ vững trên thị trường. Ở giai đoạn này, chỉ những nhà đầu tư có dòng tiền, năng lực và uy tín mạnh mới tạo được niềm tin với người mua và thị trường.

Với nhà đầu tư, thời kỳ “lướt sóng” đã qua, phần lớn quyết tâm đầu tư lâu dài với kỳ vọng lợi nhuận ổn định. Họ ưu tiên dòng vốn vào các thị trường tiềm năng và lựa chọn cẩn thận các dự án, sản phẩm mới để đưa ra quyết định đầu tư.

Khi thị hiếu thị trường thay đổi, nhà đầu tư cũng phải thay đổi để bán. Thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam liên tục chứng kiến ​​những động thái từ các nhà đầu tư nhằm thu hút nhu cầu nhà ở thực, từ đó tạo thế cạnh tranh trên thị trường trong bối cảnh bất động sản khó khăn.

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư hào phóng chi tiền cho các tiện ích trong khu vực dự án, hợp tác với các đơn vị vận hành tiện ích cộng đồng hay thường xuyên tổ chức các hoạt động cư dân hàng tuần/tháng… là những nỗ lực nhằm kéo nhu cầu thực tế cho dự án và tăng tính thanh khoản cho dự án.

Đơn cử, Nam Long mới đây đã ký kết và công bố chuỗi tiện ích giáo dục, thương mại, y tế đưa vào vận hành tại khu đô thị Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An). Theo đó, hàng loạt tiện ích như Trường nội trú song ngữ quốc tế Emasi Plus (đào tạo liên cấp từ Tiểu học đến Trung học phổ thông, quy mô lên tới 1.800 học sinh); Phòng khám đa khoa Saigon Waterpoint; Cửa hàng thực phẩm SanHa Foodstore Plus… đã được đưa vào vận hành trong quý 3 năm nay. Được biết, khu đô thị này được định hướng trở thành khu đô thị phục vụ 30.000 cư dân, góp phần quan trọng vào việc chào đón làn sóng di cư dân cư về các đô thị vệ tinh. Đây cũng là khu đô thị đồng bộ lớn nhất của Nam Long tính đến thời điểm hiện tại, sở hữu nhiều chỉ số quy hoạch ấn tượng như mật độ xây dựng chỉ 29%, hơn 95 ha diện tích cây xanh và mặt nước, 8km kênh đào uốn lượn, 5,8km đường ven sông bao quanh…

“Ở tất cả các dự án bất động sản, chúng tôi không chỉ xây dựng sản phẩm để bán mà còn thiết lập phong cách sống thông qua việc tích hợp tất cả các dịch vụ, tiện ích đi kèm”, đại diện Nam Long chia sẻ.

Hay trong một buổi chia sẻ mới đây, đại diện Tập đoàn Phù Đổng, hiện đang phát triển các dự án bất động sản tại Bình Dương, cho biết thay vì thuê đơn vị vận hành, chủ đầu tư muốn trực tiếp quản lý, vận hành tòa nhà. Điều này xuất phát từ yếu tố xây dựng cộng đồng cư dân mà doanh nghiệp đã vạch ra trước đó.

Theo đó, thời gian qua, các doanh nghiệp đã tập trung và nỗ lực thu hút nhu cầu nhà ở thực thông qua các hoạt động cộng đồng được tổ chức thường xuyên và tiện ích được đầu tư bài bản. Nhiều chương trình kết nối cư dân như Mini Marathon nằm trong chuỗi chương trình LỄ HỘI HÈ PHÚ ĐỒNG được tổ chức hàng năm từ tháng 5 đến tháng 9, trong đó có các hoạt động giải bóng đá Cúp Phù Đổng, bơi lội… Nhờ đó, khu vực dự án đã được lấp đầy với tới 90% cư dân trong thời gian ngắn dành cho các dự án HL Phù Đổng hoặc Phù Đổng Premier.

Các dự án tiếp theo như Phù Đổng Sky Garden, Phù Đổng SkyOne cũng có tỷ lệ hấp thụ khá cao dù bối cảnh thị trường khó khăn. Trong đó, phần lớn nhu cầu đến từ giới trẻ, gia đình trẻ mua bất động sản. Tỷ lệ mua đầu tư chỉ chiếm khoảng 10-20% dự án.

“Khi nhu cầu bất động sản tăng cao, nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc chuyển nhượng để hưởng chênh lệch cũng tăng theo. Do đó, câu chuyện thu hút người dân đến ở bất động sản là rất quan trọng”, người này chia sẻ.

Cần lưu ý, cạnh tranh về tính thanh khoản ở các dự án ngoại ô TP.HCM càng lớn thì sự nỗ lực của các nhà đầu tư càng lớn. Thị trường chứng kiến ​​giai đoạn sốt khi nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường với tâm lý “dễ dãi”, bán hết sản phẩm để hoàn thành nhiệm vụ. Hiện nay, khi góc nhìn của người mua nhà càng cao thì việc đầu tư hệ thống tiện ích dự án càng được chú trọng, từ đó tạo tính thanh khoản cho dự án.

Trong báo cáo công bố mới đây của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra rằng các yếu tố dịch vụ, tiện ích, môi trường sống của một dự án được đánh giá cao hơn, thậm chí vượt qua cả yếu tố tiến độ và danh tiếng. của nhà đầu tư. Điều này cho thấy, ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cũng phải thay đổi để thích ứng với nhu cầu và thị trường.

Trên thực tế, thị trường đã có khá nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn tại vùng ngoại thành TP.HCM với tỷ lệ lấp đầy cư dân tốt và “được lòng” nhà đầu tư, nhưng ít ai biết, đằng sau đó là cả một câu chuyện dài về việc xây dựng tiện ích và tìm kiếm giá trị gia tăng mà rất ít nhà đầu tư có thể làm được nếu không bỏ công sức.

Nếu nhìn một cách khách quan vào những dự án có ánh sáng rực rỡ và những khu đô thị vắng người, người mua cũng đủ nhận thấy rằng mức đầu tư của mỗi nhà đầu tư là khác nhau, dẫn đến kết quả khác nhau. Theo đó, câu chuyện về năng lực và dòng tiền của chủ đầu tư càng trở nên quan trọng hơn trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực tế quyết định phần lớn đến sự thành bại của một dự án.

Chia sẻ về điều này, một chuyên gia trong ngành từng phân tích, việc tạo ra một sản phẩm có giá trị gia tăng đích thực không chỉ đơn giản là xây dựng cảnh quan hay tiện ích. Đó không phải là việc tạo ra xu hướng ban đầu hấp dẫn nhiều như diện mạo của dự án. Nếu khu đô thị đó chỉ tăng giá mà không chiếu sáng thì có nghĩa là dự án không được chấp nhận.

Người này cho rằng, chủ đầu tư đang bước vào giai đoạn đầu của thị trường, nhưng nỗ lực và tâm huyết thực sự của chủ đầu tư trong việc xây dựng nơi an cư bền vững sẽ tạo thế vững chắc để thu hút cư dân thực sự.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, trước đây, một số dự án được chào bán ngay khi còn đất trống nhưng hiện nay nhà đầu tư đã có những động thái tích cực hơn. Nhiều nhà đầu tư đang theo xu hướng cố gắng hoàn thiện phần thô của dự án và đảm bảo có đầy đủ hồ sơ pháp lý cho dự án trước khi chào bán ra thị trường. Cùng với đó, chủ đầu tư mạnh tay chi tiền vào tiện ích, dịch vụ dự án nhằm tạo môi trường sống tốt cho cư dân, đây là tín hiệu tích cực cho người mua và thị trường trong dài hạn.

Tuy nhiên, theo bà Dung, ở bất kỳ thời điểm nào, yếu tố pháp lý của toàn bộ dự án đều cần được nhà đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Link nguồn: https://cafef.vn/thay-gi-sau-nhung-no-luc-keo-dan-ve-o-tai-cac-du-an-bat-dong-san-ven-tphcm-188240626123833762.chn