Phân khúc bất động sản quý I/2024 đều ghi nhận chuyển biến tích cực, trong đó đất nền cũng bắt đầu “tan băng”.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 và dự báo quý II/2024 của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá nhiều lĩnh vực có giao dịch đất đai tăng “đột biến”, đặc biệt là đất nền. bưu kiện đã được tách ra. Đặc biệt, ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền ở vùng ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Giá giao dịch thành công tuy giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng dần dần ổn định và không có dấu hiệu giảm thêm. So với quý 4 năm 2023, giá tăng khoảng 5%. Riêng thị trường gần Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp có mức tăng 10-20%.
Cụ thể, tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, các sản phẩm đất đai, lô đất, nhà riêng lẻ được đấu giá dưới 3 tỷ đồng đang ghi nhận tính thanh khoản và giá cả tăng cao. Tương tự, tại Duyên hải Bắc Bộ, giá đất, nhà liền kề có giá trị bình quân dưới 5 tỷ đồng cũng cải thiện từ 3-5% so với cuối năm ngoái. Riêng Hà Nội và các vùng lân cận, thị trường bất động sản đang bắt đầu sôi động. Giá đất ngừng giảm, sản phẩm đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại các tỉnh, thành trung tâm có pháp lý đảm bảo, cơ sở hạ tầng, tiện ích sẵn có ghi nhận mức tăng giá lên tới 40% so với giai đoạn trước. điểm thị trường khó khăn nhất.
Trong khi đó, tại Tây Nguyên, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn đến đất nền ngoại thành, giao dịch nhiều hơn với mức giá giảm khoảng 30-50% so với đỉnh điểm, đặc biệt là các sản phẩm đất đã được chia lô, hoàn thiện. thuộc vật chất; Tại Tây Nam Bộ, giá đất đi ngang nhưng có xu hướng tăng nhẹ…
Thực tế, số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 thì đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên. 48%.
Đánh giá về sự hồi phục của thị trường đất đai, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng được dẫn dắt bởi 3 động lực.
Đầu tiên, Do tính chất mang tính chu kỳ của thị trường đất đai nên tháng 3 (sau Tết Nguyên đán) nhu cầu về đất đai thường tăng cao.
Thứ hai, Giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% – 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba, làn sóng chào đón sự thay đổi của 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
“Quy định thắt chặt về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền có thể giảm rất mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn, bởi người Việt vẫn ưa chuộng loại hình này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Tuấn phân tích.
Chia sẻ về phân khúc này, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA cũng khẳng định, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2019. Năm 2025 chắc chắn sẽ mang lại những tác động nhất định đến thị trường bất động sản. thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ba-dong-luc-thuc-day-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-dat-nen.htm
