Giá thuê căn hộ ngày càng tăng
Sau một thời gian neo đậu, giá căn hộ, nhà phố cho thuê ở nhiều nơi đang có xu hướng tăng. Điều này thúc đẩy nhiều bạn trẻ tìm đến phương án mà trước đó họ chưa dám nghĩ tới – mua nhà trả góp, trong bối cảnh thị trường đang đón nhận những chính sách tốt chưa từng có từ chủ đầu tư cũng như những tín hiệu tốt từ thị trường. trường học.
Khảo sát quảng cáo cho thuê trên Batdongsan.com.vn cho thấy giá thuê căn hộ hiện nay đã lên tới 8-9 triệu đồng/tháng đối với căn hộ một phòng ngủ có diện tích khoảng 40m2 tại khu vực thành phố. .Thủ Đức, TP.HCM. Đối với nhóm căn hộ studio có diện tích khoảng 35m2, con số trung bình khoảng 5-7 triệu đồng/tháng. Càng về gần khu vực trung tâm thì mức tăng giá sẽ càng cao.
Tại khu vực giáp ranh TP Dĩ An (Bình Dương), căn hộ diện tích 60-80m2 có thể cho thuê với giá khoảng 8-13 triệu đồng/m2 (tùy diện tích và nội thất). Việc tìm nhà cho thuê thậm chí còn khó khăn hơn khi nhu cầu thuê căn hộ tăng cao.
Theo các nhà môi giới cho thuê, có một số khu vực luôn có lượng khách hàng tìm thuê căn hộ. Căn hộ nào giá tốt, view đẹp thường chưa hết hợp đồng cũ và đã đặt cọc giữ chỗ. Chỉ cần người thuê cũ trả lại nhà là có thể vào ở ngay.
Tại khu vực Bình Dương, khảo sát tại một số dự án như Phù Đổng Sky Garden, Phù Đổng Premier (Dĩ An) cho thấy tỷ lệ chủ đầu tư mua căn hộ cho thuê khoảng 30 – 35%. Giá cho thuê căn hộ 2 – 3 phòng ngủ từ 8 – 13 triệu/tháng và luôn kín chỗ. Khách thuê được ghi nhận chủ yếu là gia đình trẻ, công nhân độc thân, chuyên gia, kỹ sư khu công nghiệp, nhân viên văn phòng… làm việc tại khu vực trung tâm hoặc sân bay.
Tại chung cư The Sun Avenue (TP Thủ Đức), giá cho thuê dao động từ 15 – 18 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi. Cùng khu căn hộ Metropole, giá thuê đắt hơn từ 30 – 45 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ (chưa bao gồm phí)….
Tại quận 4, giá thuê căn hộ khoảng 20-30 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ/tháng. Do vị trí tiếp giáp với khu vực trung tâm nên nhu cầu thuê nhà ở đây rất cao. Không chỉ thuê nhà để ở, nhiều người còn thuê làm căn hộ Airbnb để cho thuê theo ngày. Dù giá cao nhưng cung không đủ cầu.
Những ngày đầu tháng 2/2024, giá thuê căn hộ có dấu hiệu tăng cao do nhu cầu tăng cao. Số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại một số quận ngoại thành TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân, Tân Bình… duy trì mức tăng 500.000 – 1.000.000 đồng/căn/tháng so với cùng kỳ năm ngoái. khoảng thời gian cuối năm ngoái. Riêng khu vực nội thành như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3, quận 10… giá thuê nhiều nơi tăng từ 1 – 3 triệu đồng/tháng, đặc biệt là căn hộ cao cấp và căn hộ dịch vụ.
Giới trẻ mạnh dạn mua nhà trả góp, khai thác cho thuê và “tích lũy tài sản” lâu dài
Nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, nhiều bạn trẻ trong độ tuổi từ 28 – 35 có thu nhập ổn định đã tranh thủ chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp. Cho thuê để tạo dòng tiền và tích lũy tài sản sau này là xu hướng rõ ràng của giới trẻ trên thị trường hiện nay.
Có thể thấy, thời gian gần đây, giá chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người lựa chọn thuê nhà. Đây cũng chính là lý do khiến nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh trong thời gian gần đây. Thực tế, đây là nguồn khách hàng ổn định cho các nhà đầu tư mua căn hộ để đầu tư cho thuê.
Theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm gần đây, trung bình giá căn hộ tăng trưởng hai con số mỗi năm. Riêng năm 2023, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội cuối năm 2023 tăng 16% so với đầu năm. Trong khi đó, chỉ số này tại khu vực TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023. Các dự án chung cư tại thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.
Khi giá chung cư cao khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn đối với đa số người dân, nhiều gia đình chọn cách đi thuê nhà. Theo báo cáo về xu hướng bất động sản và tâm lý người tiêu dùng (CSS) của Công ty PropertyGuru, giá nhà tăng cao cùng tình hình kinh tế khó khăn khiến xu hướng cho thuê nhà dự báo sẽ tăng trong nửa đầu năm 2024. Trong số đó, căn hộ là loại hình bất động sản mà người thuê nhà quan tâm nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một phần nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Chính trong bối cảnh đó, nhiều bạn trẻ có thu nhập ổn định tận dụng cơ hội chuyển sang mua nhà nhờ tận dụng chính sách trả góp hợp lý từ chủ đầu tư. Đặc biệt tại các dự án chung cư bình dân ở ngoại ô TP.HCM, người mua nhà phần lớn là giới trẻ. Một số dự án căn hộ có mức giá dao động từ 1,4 đến gần 2 tỷ đồng/căn, trong đó lượng khách hàng trẻ mua và đầu tư chiếm 60-70%.
Chẳng hạn, tại khu vực Dĩ An, dự án căn hộ Phù Đổng SkyOne của Tập đoàn Phù Đổng mới được giới thiệu ra thị trường thời gian gần đây nhưng lượng khách hàng trẻ quan tâm khá tốt. Tổng giá bán căn hộ dao động từ 1,4 – 1,8 tỷ đồng/căn (mức giá này chiếm 75% số lượng căn hộ tại dự án). Dự đoán nhu cầu đầu tư mua và thuê căn hộ này có thể đạt khoảng 40% do dự án nằm gần các khu công nghiệp nên nhu cầu thuê dài hạn dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhân sự cấp cao… sẽ ngày càng tăng. Tương lai. Chưa kể, do tổng giá trị thấp nên căn hộ ở đây được kỳ vọng sẽ dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
Mới đây, các chuyên gia của Savills cho rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư căn hộ cho thuê. Trong 3 – 5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt và vướng mắc pháp lý. Vì vậy, sau thời gian thuê, nhà đầu tư có thể bán. Tỷ suất sinh lời căn hộ vẫn khá tốt, đồng thời dòng tiền cho thuê nhiều hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thông tin, năm 2023, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM đã tăng lên 4,6%. Tuy chưa quay trở lại mức trước dịch nhưng đã tích cực hơn so với năm 2022. Những tháng đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM nhiều khả năng sẽ tăng 4 – 6%, kéo theo tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên. trở lại mức 4,9% như trước dịch. Nhờ đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ sẽ tăng trở lại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, việc giá mua, bán, cho thuê căn hộ tăng liên tục trong thời gian gần đây cũng đã phá vỡ định kiến đầu tư căn hộ là “nợ”. Trước đây, đa số mọi người đều cho rằng mua căn hộ là hình thức mua bán không sinh lời và chỉ thua lỗ, nhưng lựa chọn đầu tư bất động sản nhà ở với lô đất là giải pháp tối ưu vì dễ thanh toán. tài khoản và khả năng sinh lời cao.
“Hiện nay, đầu tư căn hộ rồi cho thuê đã trở thành xu hướng phổ biến ở các thành phố lớn khi chúng tôi vừa nhận được dòng tiền ổn định từ tiền cho thuê hàng tháng – cao hơn mức tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá”, ông nói. Đình nói.
Theo ông Định, triển vọng thị trường căn hộ ngày càng rõ ràng hơn khi hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn dẫn đến nhu cầu nhà ở lớn tại các thành phố lớn. Với thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ với chính sách trả góp hợp lý, an toàn.
“Đặc biệt hơn hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tung ra chính sách giúp giới trẻ mua nhà trả góp tương đương với tiền thuê nhà. Với cam kết trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro” “Liên quan đến lãi suất thả nổi”, người này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-can-ho-tang-lien-tuc-nguoi-tre-manh-dan-mua-nha-tra-gop-vua-tich-san-vua-cho-thue-lau-dai-188240328143311708.chn