Đánh giá chung về thị trường bất động sản, ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro cho biết, năm 2022 là năm lần đầu tiên thị trường sơ cấp bị ảnh hưởng. Theo đó, xuất hiện tình trạng giảm giá sâu, chiết khấu để thu tiền từ các nhà đầu tư lớn. Với diễn biến này, sau nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ gặp khó khăn và cuối cùng là nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ.
Ông Thành dự báo: “Đến năm 2023, nhà đầu tư bắt đầu bị ảnh hưởng lớn. “Có khả năng cao là sẽ có một đợt bán cắt lỗ quy mô lớn trong giai đoạn này vì hai lý do chính.”
Ông Cao Minh Thành – Tổng giám đốc MLAND Pro.
Thứ nhất, thời điểm này chủ đầu tư không thể tiếp tục gom lãi do chính sách siết room tín dụng cộng với tác động của lãi suất cao. Mặt khác, do lãi suất cao, khó vay vốn ngân hàng nên hoạt động sản xuất kinh doanh cũng gặp khó khăn. Dòng tiền bị ảnh hưởng khi người dân có xu hướng gửi tiền vào ngân hàng và tích trữ, nhu cầu đầu tư giảm mạnh.
Thứ hai, năm 2023 cũng là thời điểm kết thúc ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất 24 tháng đầu tiên 0% mà hầu hết các thị trường đã áp dụng bán hàng. Như vậy, trong năm nay, các nhà đầu tư và nhà đầu tư nhỏ lẻ phải bắt đầu trả gốc và lãi cho các khoản vay của mình bằng với lãi suất thị trường thả nổi hiện nay.
“Với lãi suất hiện quanh mức 14-15% thì đó là vấn đề đối với các khoản vay. Lúc này, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhà đầu tư nhỏ lẻ không đủ khả năng trả lãi buộc phải bán BĐS vỡ nợ, thậm chí thua lỗ”, ông Thành nói.
Nhưng ông Thành nhấn mạnh: “Mặc dù có hiện tượng cắt lỗ nhưng không phải năm 2023 thị trường sẽ xấu hoàn toàn. Mỗi nhà đầu tư có khẩu vị khác nhau. Người muốn đầu tư dài hạn, ngắn hạn, lướt sóng. Nhưng cũng có người còn người mua để ở và kinh doanh.”
Vị này cho rằng, năm 2023 sẽ là năm của những sản phẩm để ở và kinh doanh phục vụ nhu cầu ở thực. Những sản phẩm này vẫn có sẵn để bán. Điển hình là phân khúc căn hộ đang được các chủ đầu tư giảm giá mạnh, khan hiếm dự án. Đây là cơ hội ngàn năm có một để mua nhà giá rẻ. Hay một số dự án trước đây chủ yếu phục vụ nhà đầu tư như shophouse, liền kề pháp lý đầy đủ, nằm trong khu vực nội đô thì đến thời điểm hiện tại, khách hàng mua để ở, sử dụng hay đầu tư lâu dài đều có cơ hội mua với giá giá rất hấp dẫn.
Nhận định như vậy, ông Thành nhấn mạnh: “Rất khó xảy ra sốt đất cục bộ vào năm 2023”.
Đánh giá về các loại hình BĐS năm 2023, ông Thành cho rằng, thị trường BĐS Hà Nội nói riêng và thị trường BĐS cả nước nói chung chịu tác động từ các chính sách vĩ mô của Nhà nước, Chính phủ. thị trường tài chính. Chính vì vậy, giao dịch mua bán diễn ra chậm, chỉ giao dịch mua bán đối với phân khúc nhà ở và nhu cầu ở thực. Sản phẩm đầu tư hầu như thanh khoản rất chậm. Các phân khúc bất động sản đầu tư hầu như đều gặp khó khăn như mô hình triệu đô, bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Thành đánh giá 2 loại hình sẽ phát triển tốt trong thời gian tới. Thứ nhất, sản phẩm kết hợp giữa tính năng “ngôi nhà thứ hai” và nghỉ dưỡng. Đây là sản phẩm xuất hiện trong đợt dịch Covid-19. Với thực trạng đô thị ngày càng chật hẹp, ô nhiễm môi trường cùng với hạ tầng kết nối ra ngoại thành ngày càng phát triển thì đây là một sản phẩm tốt trong tương lai.
Thứ hai là nhà ở xã hội. Đây là sản phẩm đã xuất hiện từ lâu nhưng thực sự bị bỏ quên hoặc do tính chất lợi nhuận thấp nên nhiều nhà đầu tư chưa muốn làm hoặc có làm nhưng không có lãi hoặc lãi ít. Một nguyên nhân khác là do bị khống chế về giá bán nên nhà đầu tư ít mặn mà. Nhưng đây là dòng sản phẩm có phân khúc khách hàng rất lớn đáp ứng nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình và thấp. Ông Thành đánh giá, với việc nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, loại hình nhà ở này sẽ có tín hiệu tích cực về nguồn cung và thanh khoản thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-nam-2023-hien-tuong-ban-cat-lo-tren-dien-rong-kha-nang-lon-se-xuat-hien-20230106101848512.chn