Chia sẻ mới đây, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, thị trường BĐS hiện nay cần sự hỗ trợ của tất cả các ngành chứ không riêng một ngành nào. Không chỉ Bộ Xây dựng tháo gỡ khía cạnh pháp lý, hay không chỉ ngân hàng hỗ trợ tài chính mà cần sự vào cuộc của nhiều bộ, ngành để hỗ trợ thị trường BĐS đi lên lành mạnh, minh bạch. hơn.
Chuyên gia này nhấn mạnh, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là nguồn tiền và dòng vốn. Theo đó, phải giải quyết dứt điểm câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản. Kế đến, về mặt ngân hàng, nếu hỗ trợ tín dụng liên quan đến bất động sản thì tốt nhất là hỗ trợ người mua nhà có nhu cầu thực. Cùng với đó, về lãi suất cho vay, Chính phủ kéo lãi suất cho vay về khoảng 12% là hợp lý, không nên cao hơn.
“Theo tôi, cần có gói hỗ trợ doanh nghiệp BĐS đối với nhà ở vừa túi tiền, nên ưu đãi tiền sử dụng đất, hỗ trợ pháp lý nhanh chóng là quan trọng nhất. Bởi hiện nay nộp tiền sử dụng đất là câu hỏi rất lớn và kéo dài của doanh nghiệp. Tạo thuận lợi cho doanh nghiệp bằng quy hoạch nhanh, cấp phép nhanh, hỗ trợ nộp tiền sử dụng đất nhanh. Từ đó, doanh nghiệp vào cuộc và đưa ra mức giá hợp lý”, ông Quang nhấn mạnh.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, cần nhiều sở, ngành vào cuộc để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Liên quan Quyết định số 1435 ngày 17/11 về việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch TP. Hiệp hội BĐS nhấn mạnh: Tổ công tác của Thủ tướng khẩn trương “vào cuộc” tháo gỡ khó khăn BĐS.
Chủ tịch hiệp hội này cho rằng, trước thực trạng khoảng 70% dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại có vướng mắc về pháp lý nên Quyết định 1435/QĐ-TTg đã được ban hành rất kịp thời. Tác động tích cực có tính tức thời và lan tỏa giúp thị trường BĐS phần nào lấy lại niềm tin, ổn định tâm lý thị trường, tâm lý khách hàng và nhà đầu tư, tiếp sức cho thị trường BĐS. nỗ lực để doanh nghiệp nỗ lực tự cứu mình để giữ uy tín với khách hàng, đối tác và đẩy nhanh tái cơ cấu doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, sản phẩm nhà ở hướng tới nhu cầu thực.
“Quyết định số 1435 đã giao quyền cụ thể cho Tổ công tác thực hiện nhiệm vụ nên cộng đồng doanh nghiệp, khách hàng, đặc biệt là người mua nhà, nhà đầu tư đều mong muốn Tổ công tác khẩn trương xem xét, giải quyết hoặc trình cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết để sớm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại góp phần phục hồi và phát triển kinh tế, ổn định xã hội. Bởi lẽ, thị trường BĐS là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế, đóng góp khoảng 11-13% GDP, liên quan đến hơn 35 ngành ở hầu hết các lĩnh vực của nền kinh tế và tạo việc làm. làm việc cho hàng triệu người và góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho người dân”, ông Châu nhấn mạnh.
Theo ông Châu, để giải quyết những vướng mắc do quy định của pháp luật cần có thời gian nên trong giai đoạn hiện nay, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét ban hành trong tháng 11/2022 “Đề án”. dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng” và “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai” bỏ ngay một số nội dung cụ thể. khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM.
Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường BĐS chưa thực sự phát huy hết tiềm năng, thế mạnh, nhiều lĩnh vực chưa được khai thác, đầu tư hiệu quả; Bất động sản khu công nghiệp, khu nghỉ dưỡng chỉ tập trung ở một số vùng nên chưa tạo động lực phát triển, thu hút đầu tư phát triển còn cầm chừng; Thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực của nhóm thu nhập trung bình và thấp. Quy trình, thủ tục pháp lý về tiếp cận đất đai, vận hành dự án, cơ chế bảo đảm phòng ngừa rủi ro cho các thành viên tham gia thị trường còn hạn chế nên tiềm ẩn rủi ro, tranh chấp.
Thực trạng này do nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân chính là cơ chế, chính sách chưa thực sự phù hợp và theo kịp nhu cầu, biến động của thị trường.
“Vì vậy, tôi cho rằng giải pháp phải thực hiện ngay từ bây giờ và trong trung và dài hạn là pháp lý, những vướng mắc về chính sách đã tạo ra rào cản thu hút đầu tư phát triển. Để mở cửa thị trường cũng như tạo đà phục hồi phát triển, cần nhanh chóng có cơ chế, chính sách rõ ràng, minh bạch, thúc đẩy phát triển đồng thời đảm bảo quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư”, ông Định nhấn mạnh.
Cùng với đó, đó là về tín dụng. Theo ông Đính, việc dòng tiền đột ngột “dừng lại” đã tác động tiêu cực đến thị trường BĐS. Khó khăn lớn nhất đối với chủ đầu tư là khi dự án đang suôn sẻ thì bị dừng do “tắc” vốn. Điều này không chỉ làm đảo lộn bài toán kinh doanh của doanh nghiệp mà còn khiến chủ đầu tư không có tiền trả lương công nhân, nhà thầu, nhà cung cấp… và không có sản phẩm để trả cho khách hàng. . Trong khi đó, các kênh huy động vốn chính như tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu hay huy động trên thị trường chứng khoán ngày càng khó khăn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, khó khăn lớn nhất đối với nhà đầu tư là khi triển khai, dự án đang suôn sẻ thì bị dừng do “tắc” vốn.
Do đó, theo ông Đính, ngay từ bây giờ cần nhanh chóng hoàn thiện các giải pháp theo hướng nâng cao vai trò của thuế, phí BĐS trở thành công cụ điều tiết thị trường theo thông lệ quốc tế, giảm thiểu can thiệp hành chính. Xem xét xây dựng chính sách giá đất thấp, cải thiện dần thuế tài sản phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội. Xem xét điều chỉnh mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; đồng bộ chính sách thuế, phí BĐS gắn với thuế, phí đất đai…
“Hiện thị trường BĐS chưa rơi vào suy thoái bởi lãi suất và nhu cầu vẫn cao, các vướng mắc pháp lý và vốn đang kìm hãm sự phát triển. Nguồn cung chưa vào mà cũng không phải, nguồn cung BĐS chỉ chực chờ bùng nổ khi các khó khăn pháp lý được tháo gỡ”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-chi-truc-cho-bung-no-khi-duoc-thao-go-kho-khan-20221123150356542.chn