Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ mới tăng mạnh, thị trường căn hộ đã qua sử dụng bỗng sôi động khi nhu cầu tăng mạnh. Thực tế, tại các dự án chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10 – 30%.
Nhiều chủ nhà thấy giá chung cư tăng đột biến, cũng đưa ra mức giá “trên trời”.
Mua căn hộ 3 phòng ngủ cạnh cổng chào Thiên đường Bảo Sơn vào tháng 4/2021 với giá 1,85 tỷ đồng, vợ chồng anh M. bỏ thêm 100 triệu đồng để sửa nhà.
Một năm sau, anh M. thấy giá căn hộ tại dự án tăng chóng mặt. Căn hộ 2 phòng ngủ thời điểm giáp Tết 2022 giá 1,4 tỷ đã tăng lên 1,7 tỷ. Có căn 2 phòng ngủ diện tích gần 80m2 giá 1,835 tỷ bao gồm nội thất.
Nghĩ đây là thời điểm dễ bán nên anh M. bàn với vợ bán nhà. Giá anh rao bán là 2,5 tỷ đồng cho căn 83m2, tương đương giá 30 triệu đồng / m2. Mức giá mà vợ chồng M. đưa ra cho một căn hộ chung cư nằm ở Hoài Đức, Hà Nội tương đương với giá một căn hộ chung cư cũ ở Mỹ Đình.
Tuy nhiên, sau hơn 3 tháng rao bán, căn nhà của anh M. vẫn không có người mua. Một môi giới rao bán nhà cho M. tiết lộ thêm, khách xem ảnh, giá nhà đắt. Lượng người đến xem nhà không đông.
Chị N. ở chung cư Gemek2 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) vừa đăng thông tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất với giá 2,6 tỷ đồng.
“Khi tôi đăng mức giá này, nhiều người quen cùng tòa đã nhắn tin hỏi tại sao tôi lại đăng giá rẻ như vậy. Giá thị trường hiện tại là 2,9 tỷ / căn. Nếu đăng 2,9 tỷ, tôi nghĩ hơn 1 năm sau mình bán giá này cũng không ai mua. Mức giá 2,9 tỷ đồng là giá ảo. Người dân thấy giá chung cư tăng nên đẩy lên. Nhưng tính ra hơn 30 triệu đồng / m2, bằng giá chung cư trong nội thành, trong khi căn hộ đang dần mất giá. Đã đăng giá cao nhưng không ai mua. Có chủ nhà không muốn bán nhưng thấy giá cao cũng bán. Họ “hét” giá thật cao, ai mua được thì kiếm lời.
Không chỉ chung cư, loại hình nhà trong hẻm cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến. Khảo sát thực tế cho thấy, cách đây 1 năm, một căn nhà trong hẻm sâu, diện tích 30-33m2 tại khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, Mỹ Đình, Đỗ Đức Dục, giá dao động từ 3-3,5 tỷ đồng. Theo một nhân viên môi giới tại khu vực này, cách đây một năm, rất dễ bỏ ra 3 tỷ đồng để mua được một căn nhà ở khu vực này. Nhưng hiện tại, mức tài chính từ 3,8-4,5 tỷ là có thể mua được căn nhà như vậy.
Trước đó, căn nhà 30m2 nằm trong hẻm sâu Đỗ Đức Dục được rao bán năm 2021 với giá 3,05 tỷ đồng. Đến nay chủ nhân đẩy giá lên 3,8 tỷ / căn. Hay tại khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, giá một căn nhà diện tích 35m2, 4 tầng, hẻm dưới 3m trung bình dao động từ 4,2 – 4,8 tỷ đồng. Thậm chí, có nhiều căn được chủ nhân rao bán với giá lên đến 5,2-5,5 tỷ đồng. Nếu so với 1 năm trước, giá nhà trong ngõ hiện nay tăng 10 – 25%. Với tài chính 6-7 tỷ, người mua nhà mới có thể sở hữu nhà trong hẻm, ô tô đi vào được.
“Chủ hàng“ hét ”giá cao. Môi giới như chúng tôi ở chỗ tư vấn, thị trường trầm lắng như bây giờ, vay ngân hàng cũng khó. Sức mua cũng giảm theo. Mọi nơi đều yên tĩnh. Nên nếu chủ muốn bán thì nên để giá cho hợp lý.
Nhưng chủ nhà cho rằng, môi giới mánh khóe, muốn đẩy giá xuống thấp để dễ bán. Họ mặc định giá cao. Nói thật, với giá này, nói với khách, họ còn không muốn đi xem chứ đừng nói là thương lượng, đồng ý mua ”, môi giới khu vực Mỹ Đình cho biết.
Theo môi giới này, nhiều căn hộ giá cao, người mua không quan tâm. Vì vậy, rất nhiều nhà đất trong hẻm “ế ẩm”. Có căn gần 1 năm vẫn không có ai mua. “Có nhà còn tăng giá gấp mấy lần. Nhưng ngay mức giá ban đầu đưa ra cũng không có khách mua, tăng thêm vài trăm triệu cũng chẳng ai thèm mua, nhất là trong thời điểm khó khăn như hiện tại.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-da-qua-su-dung-bong-ngao-gia-20221031142219036.chn