Còn nhớ, cuối năm 2022, lãi suất tiền gửi ngân hàng lên cao kỷ lục, hầu hết người dân đều đổ xô đi gửi tiền vào ngân hàng. Khi đó, thị trường bất động sản vốn đã kém thanh khoản lại càng trở nên khó khăn hơn.
Hệ quả là đến đầu năm 2023, nhiều khu vực bất động sản gần như “đóng băng”. Tuy nhiên, đến cuối năm 2023, lãi suất huy động xuống thấp, nhiều người rút tiền ngân hàng để tìm kênh đầu tư. khác hiệu quả hơn. Vì vậy, kể từ đầu năm nay, thanh khoản bất động sản nhiều nơi đã được cải thiện trở lại. Thậm chí giá bất động sản cũng bắt đầu tăng.
Theo bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường VARS, trong quý I, đất đai là một trong hai phân khúc ghi nhận chuyển động sôi động nhất (cùng với bất động sản nhà ở).
Nhiều khu vực ghi nhận số lượng giao dịch đất đai tăng đột biến ở khu vực ngoại thành, đặc biệt là các lô đất bị chia cắt. Tại thị trường ngoại thành, ngày càng có nhiều nhà đầu tư săn lùng đất nền, đặc biệt là ở khu vực ngoại ô các thành phố lớn, các địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Nhìn chung, giá giao dịch thành công đất ngoại thành giảm 20 – 30% so với thời kỳ cao điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4 năm ngoái, giá đã tăng khoảng 5%. Tại Hà Nội và các khu vực lân cận, giá đất quý I đã ngừng giảm, sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng tại các khu vực ngoại thành trung tâm, tại các tỉnh, thành phố với pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích sẵn có ghi nhận mức tăng giá 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.
Tại khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, đấu giá đất nền, đất nền, nhà riêng lẻ dưới 3 tỷ tiếp tục ghi nhận thanh khoản và giá cả được cải thiện trong quý vừa qua. Tại khu vực Duyên hải Bắc Bộ, giá đất dưới 5 tỷ đồng tiếp tục cải thiện từ 3 – 5% so với cuối năm ngoái.
Tại Tây Nguyên, đất ngoại thành đang bắt đầu nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ giới đầu tư, giao dịch nhiều hơn với mức giá giảm khoảng 30 – 50% so với thời điểm đỉnh điểm gây sốt. Đặc biệt là các sản phẩm đất đã được chia lô, hoàn thiện hợp pháp.
Thị trường đất nền sơ cấp tại TP.HCM và các vùng lân cận không có nhiều biến động. Trong khi đó, thanh khoản đất thứ cấp ghi nhận sự cải thiện, tập trung vào các sản phẩm đã có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý có giá tăng khoảng 3% so với quý 4/2023.
Tại khu vực Trung Trung Bộ, phân khúc đất nền ghi nhận sự phục hồi chậm trong 3 tháng đầu năm. Tại khu vực Tây Nam Bộ, giá đất gần như đi ngang và có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian tới. Về nguồn cung, đất dự án gần như không có sản phẩm mới do vướng mắc pháp lý.
“Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận một số khu vực tăng giá vô căn cứ. Người mua cần hết sức lưu ý tình trạng này để tránh hình thành những cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi”, bà Miên nói. thêm.
Theo đánh giá của đội ngũ chuyên gia VARS, sau một thời gian dài quan sát kỹ càng từng diễn biến, diễn biến của thị trường, khách hàng/nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm mới đối với thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, mối quan tâm này được thực hiện một cách bài bản, cân nhắc và tính toán hơn. Thay vì quyết định vung tiền ngay khi đến gần, người mua sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cho việc kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế kỹ lưỡng trước khi quyết định. Điều này cũng phần nào khiến thời gian trung bình để chốt giao dịch của các nhà môi giới bất động sản lâu hơn.
Khảo sát của đơn vị này cho thấy, 70% khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền mua bất động sản trong năm nay nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Đất nền là một trong hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất (cùng với bất động sản thấp tầng).
Dưới góc độ đơn vị nghiên cứu, VARS cho rằng sau khi trải qua cơn bệnh hiểm nghèo, các đối tượng còn lại sẽ có kháng thể. Đơn vị này dự báo dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng sẽ bắt đầu tìm kiếm các kênh đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm đất nền có giá trị đầu tư không quá cao và có tiềm năng sinh lời lớn.
TS Vũ Đình Anh – Chuyên gia tài chính cho biết: “Thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy hiện nay rất nhiều người đã rút tiền tiết kiệm từ ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, chờ giá tăng rồi bán ra. đầu cơ, một số người chờ đợi rất lâu để đầu tư, dù là đầu tư hay đầu cơ, điều quan trọng nhất mà chúng tôi quan tâm là tính thanh khoản.”
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dong-tien-dao-han-ngan-hang-cho-chuc-ham-nong-thi-truong-bat-dong-san-176240429092718204.chn
