Chia sẻ trên một diễn đàn mới đây, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng, từ quý 3/2024 trở đi, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ rõ ràng. Hiện tại, dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân đã quay trở lại thị trường. Điểm giải ngân của các chủ đầu tư này sẽ mạnh nhất từ quý 3 và quý 4 năm 2024. Đặc biệt, thanh khoản của thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ hồi phục sớm nhất trong năm nay. Đất ở các tỉnh lân cận mua với dự đoán giá tăng sẽ không hồi phục trong năm 2024. Điểm sụt giảm sẽ là vào giai đoạn 2025-2026.
Người này phân tích, hàng loạt khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn như đường Vành đai 3, đường cao tốc là động lực rất lớn cho sự kết nối, giúp thị trường bất động sản hồi phục trong giai đoạn tới. Trong đó, ở phía Tây có một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc (Long An); Ở phía Đông, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Mỹ, Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ được hưởng lợi từ đà hạ tầng này.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu cho thấy xu hướng giảm giá đã bắt đầu chậm lại. Một số chuyên gia cho rằng cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025-2026.
Đất nền là loại nóng nhất khi thị trường bất động sản có cơn sốt đất cục bộ năm 2020-2022 và sau đó cũng là loại ảm đạm nhất vì không hướng tới nhu cầu thực. Giá đất nhiều nơi giảm mạnh nhưng không có giao dịch. Tình trạng này kéo dài từ nửa cuối năm 2022 đến hết năm 2023.
Hiện nay các văn phòng đăng ký đất đai phía Nam đã đông đúc trở lại. Ảnh: Tiêu Bảo
Tại thị trường phía Nam, giá đất tạm thời ngừng giảm vào đầu năm 2024. Dù giao dịch thực sự khởi sắc nhưng không giảm thêm. Một số chuyên gia trong ngành mạnh dạn dự đoán giá đất tăng có thể “bật” trở lại vào giữa năm 2025. Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là thời điểm bắt đầu một chu kỳ mới. Giai đoạn phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, thị trường đất đai có tính chu kỳ. Nếu nhìn lại xu hướng tìm kiếm những năm qua, tháng 3 và tháng 5 sẽ là thời điểm nhu cầu về đất đai tăng cao. Phân khúc đất đã có sổ hoặc thuộc dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng giao thông đồng bộ, nằm liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố đã và đang được phát triển. Sở hữu những điểm sáng nhất định nên là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Hiện nay, giá đất ở một số khu vực đã có sự điều chỉnh nhưng thị trường đang gặp khó khăn về vốn và lãi vay. Vì vậy, chỉ có những thị trường liên quan đến biến động về hạ tầng ghi nhận sự phục hồi nhanh hơn. Các khu vực khác, nhất là đất đai ở các tỉnh nhỏ còn gặp nhiều khó khăn.
Về lâu dài, sức hấp dẫn của đất sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn còn cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sot-dat-sap-quay-tro-lai-176240429102837334.chn
