Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 9 tháng năm 2022, đồng thời khuyến nghị một số giải pháp giúp thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. chắc chắn gửi đến Chính phủ.
Lệnh thị trường pha cung – cầu
Theo HoREA, sau 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi dần với nguồn cung là 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với 9 tháng đầu năm 2021, tuy nhiên số lượng nhà ở này chỉ khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017 và vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất lớn của thị trường.
Nhận định Thị trường TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi dần, nhưng theo HoREA, nhìn tổng thể vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, nguồn cung 9 tháng là 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng con số này chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017.
Trong 9 tháng đầu năm 2022, TP.HCM có 21 dự án được huy động vốn với tổng số 11.600 căn nhà, trong đó 10.166 căn hộ chiếm 87,6% và 1.434 căn nhà thấp tầng chiếm 12,4% tổng số căn nhà đưa ra. thị trường.
Nhà ở bình dân, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng / căn (dưới 30 triệu đồng / m2) và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phần lớn đối tượng yếu thế trong xã hội là người thu nhập thấp. đô thị thu nhập trung bình, thu nhập thấp, góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở. Trong đó, nhà ở giá rẻ đến năm 2020 chỉ có 163 căn, chiếm 1%; Năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 sẽ không còn nhà ở giá rẻ (0%).
Theo HoREA, hiện nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, trầm lắng khi giao dịch bất động sản giảm tới 50% nhưng giá nhà vẫn neo ở mức cao. Lý giải điều này, HoREA cho rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư có kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm, cụ thể là thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Tuy nhiên, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, thường chiếm 50-70% nên sức chịu đựng có hạn, đến mức không chịu nổi thì có thể “xả”, thậm chí chấp nhận “bán”. lỗ để cắt lỗ ”để bảo toàn số vốn còn lại.
Thị trường “lệch pha tín dụng”
Theo HoREA, hiện đang xảy ra tình trạng “chênh lệch tín dụng” với phân khúc và nhu cầu thị trường. Cụ thể, tổng giá trị huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố 9 tháng đạt 103.780 tỷ đồng (tăng 654%), gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước (15.880 tỷ đồng). ).
Trong khi đó, tổng giá trị huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp trong 9 tháng chiếm khoảng 80,2%, trong đó các ngân hàng thương mại thường cho vay 60-70%, điều này sẽ thu hút một lượng lớn vốn tín dụng. phân khúc nhà ở cao cấp khoảng 49.938 – 58.261 tỷ đồng.
Đáng chú ý, giá trị nhà cao cấp thường gấp nhiều lần giá trị nhà bình dân, dẫn đến tình trạng “chênh lệch tín chỉ” ở phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi 70% khách hàng đầu tư vào phân khúc này lại a nhà đầu tư thứ cấp, mua để cho thuê hoặc để bán lại.
Trên thực tế, giá nhà sang trọng có thể cao hơn hàng chục lần so với nhà bình dân.
Đề xuất các giải pháp phát triển thị trường
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho biết, hiệp hội đã đưa ra nhiều giải pháp để phát triển thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực ngắn hạn và dài hạn, sửa đổi luật và các quy định của Nhà nước …
Đặc biệt, với các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở cho TP.HCM, hiệp hội kiến nghị Tổ công tác của Chính phủ và các cơ quan chức năng Trung ương sớm xem xét, có kết luận dứt điểm đối với 64 dự án trên địa bàn TP bị tạm dừng rà soát pháp lý vừa qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ đất công do cổ phần hóa, … để tăng nguồn cung nhà ở.
Về tín dụng, hiệp hội đề xuất tăng hạn mức tín dụng (room) thêm 1 – 2% để có thêm nguồn vốn 100.000 – 200.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.
Về thị trường trái phiếu, hiệp hội kiến nghị tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định.
Đồng thời, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp quy mô lớn, có thương hiệu uy tín, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán được xếp hạng tín nhiệm phát hành riêng lẻ chào bán cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư cổ phiếu chuyên nghiệp…
Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được đầu tư xây dựng, kinh doanh trên đất thương mại, dịch vụ của dự án. các dự án như y tế, giáo dục, công viên giải trí, công viên chủ đề.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài chính, Chính phủ cho phép các tập đoàn bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh đa ngành nghề được hạch toán sử dụng lợi nhuận kinh doanh bất động sản để “bù lỗ” kinh doanh các lĩnh vực khác. lĩnh vực kinh doanh khác.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chính phủ cho phép cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình xây dựng là căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và các công trình khác (công trình phục vụ lưu trú, du lịch), gọi chung là condotel) trên đất thương mại, dịch vụ mà trước đây đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn với “quyền sử dụng đất ở mà không hình thành đơn vị ở ổn định lâu dài.” là trái pháp luật và đã bị cơ quan có thẩm quyền thu hồi hoặc hủy bỏ cơ quan nhà nước.
Hiệp hội kiến nghị UBND TP.HCM chủ trì họp thống nhất thực hiện “Trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án đầu tư xây dựng lại chung cư loại D.”. Hồ Chí Minh ”và tiếp tục chỉ đạo, xem xét, giải quyết dứt điểm hơn 100 dự án“ vướng ”của các doanh nghiệp và xúc tiến việc cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại.