Nhu cầu ngày càng tăng
Trước năm 2019, cán cân khu Đông và Tây TP.HCM có sự chênh lệch cả về cung và cầu. Khu Đông (nay là TP.Thủ Đức) là khu vực có nhiều dự án bất động sản và hoạt động mua bán sôi động. Ngược lại, khu vực phía Tây TP.HCM (quận Bình Tân, quận 6, quận 8, quận Tân Bình, một phần huyện Bình Chánh…) lại tỏ ra trầm lắng, nguồn cung ít và thanh khoản ổn định.
Hiện nay, dù khoảng cách cung giữa hai khu vực không còn nhiều nhưng cầu đã “làm thay đổi dòng chảy”. Các dự án căn hộ giá 40-50 triệu đồng/m2 ở phía Tây TP.HCM “vượt mặt” về tính thanh khoản so với khu Đông.
Nếu khu Đông vẫn thiên về sản phẩm cao cấp, sang trọng thì khu Tây chính là mảnh đất còn lại của những dự án bình dân tại TP.HCM. Theo đó, thời gian gần đây, thanh khoản dự án tại khu vực này được ghi nhận khá tốt với sản phẩm có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Cuối năm 2023, đầu năm 2024, quận Bình Tân phía Tây TP.HCM từng chứng kiến hiện tượng “cháy hàng” tại một dự án chung cư. Trong đó, 1.000 căn hộ đã được bán hết chỉ sau vài tháng ra mắt. Cùng với đó, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tại khu vực này cũng luôn nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường.
Chẳng hạn, tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, dự án Akari City của Nam Long mới đây tiếp tục mang về doanh số 250 tỷ đồng trong buổi sáng mở bán dòng căn hộ AK NEO. Ngoài vị trí đẹp, kết nối thuận tiện tới các khu vực, giá cả phải chăng, dự án này đang được chủ đầu tư hỗ trợ tiến độ thanh toán khá tốt nên được người mua quan tâm. Khách hàng mua căn hộ này thanh toán 40% chia làm 5 đợt cho đến khi nhận nhà (tháng 12/2024). Đặc biệt, ngân hàng giải ngân vốn đối ứng từ đợt 3. Người mua chỉ cần 30% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, không trả gốc 2 năm, chỉ trả số tiền. Lãi suất cố định 1%/năm đến hết tháng 8/2026. Giả sử khách hàng mua căn hộ AK NEO 2PN2WC diện tích 80,7m2 thì sau khi nhận nhà số tiền duy nhất khách hàng phải trả là số tiền cố định. lãi suất 1%/năm – tương đương 2,5 triệu/tháng đến hết tháng 8. /2026.
Được biết, nhu cầu mua bất động sản hoặc đầu tư cho thuê căn hộ tại dự án này chiếm phần lớn giao dịch. Người mua đến từ khu vực trung tâm TP.HCM hoặc các khu vực lân cận.
Sự trở lại của bất động sản phía Tây TP.HCM còn được thể hiện qua số liệu gần đây từ Nhà Tốt. Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ phía Tây TP.HCM tiếp tục giảm 63% trong quý 1/2024 so với quý 4/2023 nhưng nhu cầu đang dần tăng lên. Do nguồn cung khan hiếm nên nguồn cầu gần đây tập trung mạnh vào một số ít dự án mở bán trong khu vực. Một số dự án căn hộ bình dân trở thành tâm điểm khu Tây khi doanh số tăng so với cùng kỳ năm ngoái, trong bối cảnh thị trường chung khó khăn.
Điều nghịch lý đang diễn ra…
Nhìn vào diễn biến thị trường căn hộ khu vực phía Tây TP.HCM, chúng ta thấy một nghịch lý: Nguồn cung thị trường căn hộ hiện nay tỷ lệ nghịch với tiềm năng phát triển của khu vực cũng như nhu cầu nhà ở vẫn còn khá lớn. . .
Khu vực phía Tây, nơi được nhiều người mong đợi nhất về sự đa dạng sản phẩm cũng như giá bán, hiện lại tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Tại quận Bình Tân hay quận 8, tình hình nguồn cung bất động sản hiện nay trái ngược với tiềm năng của khu vực này. Đây vốn là nơi có quỹ đất dồi dào của TP.HCM, mật độ dân số cao, tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất kinh doanh lớn… nhưng nguồn cung nhà ở chỉ có thể trông chờ vào một bàn tay, trong khi nhu cầu nhà ở thực tế luôn ở mức cao.
Giai đoạn 2018 – 2020, khu vực phía Tây TP.HCM vẫn còn nhiều dự án nhà ở giá từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong 3 năm trở lại đây, giá căn hộ tại các quận phía Tây tăng khá nhanh theo đà tăng chung của thị trường bất động sản TP.HCM. Hiện nay, các dự án chung cư có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 trở nên khó tìm sản phẩm tại khu vực này.
Mới đây, một số dự báo cho thấy nguồn cung căn hộ phía Tây TP.HCM với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 có thể trở thành “hàng hiếm” của TP.HCM trong thời gian tới. Điều này khiến nhiều người bất ngờ vì kỳ vọng về sản phẩm giá cả phải chăng, đáp ứng được nhu cầu của đại chúng có thể trở thành “xa xỉ” khi nguồn cung mới ngày càng khan hiếm.
Ông David Jackson, David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, chiến lược phát triển của chủ đầu tư hướng tới phân khúc cao cấp hoặc tương đương nhằm tối đa hóa lợi nhuận đã khiến nguồn cung căn hộ tăng cao. thay đổi đáng kể, tỷ trọng căn hộ bình dân và tầm trung giảm dần. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, cầu cao đã khiến các dự án căn hộ ở phía Tây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Báo cáo quý I/2024 của đơn vị này cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 2-5% so với quý trước ở các dự án được xây dựng đúng tiến độ và bàn giao tiện ích nội khu. và có đầy đủ pháp lý. Ngoài ra, giá bán cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng phát triển của thị trường khi các dự án ngày càng được chú trọng không chỉ về chất lượng thi công, bàn giao nội thất mà còn cả các tiện ích, dịch vụ thông minh. nội thất đi kèm.
Theo ông David, dù giá ngày càng tăng nhưng phân khúc căn hộ tại TP.HCM nói chung và khu vực phía Tây TP.HCM nói riêng vẫn còn nhiều tiềm năng. Thành phố đã và sẽ là một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm, thu hút nguồn nhân lực từ nhiều nơi và do đó nhu cầu về nhà ở rất cao.
Có thể thấy, khu vực phía Tây TP.HCM hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi và tiềm năng lớn về cơ sở hạ tầng, giao thông, quy hoạch, quỹ đất, tỷ lệ dân số lớn… Tiềm năng vốn có vẫn chưa được khai thác hết.
“Với tác động từ chính sách, dự kiến khu vực sẽ có thêm nguồn cung căn hộ nhà ở xã hội, căn hộ bình dân đến tầm trung, hướng đến người dân có nhu cầu nhà ở thực sự. Đây là đối tượng khách hàng có nhu cầu lớn nên dự án sẽ dễ dàng có thanh khoản, nhất là khi thành phố đang dần mở rộng theo hướng ly tâm. Đối với nhà ở công nhân và nhà ở xã hội, nguồn cung có thể sẽ tốt hơn sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực vào năm 2025”, chuyên gia Avison Young nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-tphcm-doi-dong-chay-sang-khu-tay-188240506071319925.chn