Trong bản tin thị trường mới đây, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, kiều hối sẽ là lực đỡ mới cho thị trường bất động sản thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản đang “khát vốn”.
Theo VARS, Luật Đất đai 2024 dự kiến áp dụng từ 1/7 có điểm mới, nổi bật là mở rộng quyền sử dụng đất cho Việt kiều. Hai nhóm đối tượng gồm công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt định cư ở nước ngoài sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trực tiếp tham gia giao dịch mà không cần phải xin phép người thân ở trong nước. quốc gia được đặt tên.
“Hành lang pháp lý mới với những quy định rõ ràng, thông thoáng hơn sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ “đổ” vào thị trường bất động sản”, VARS nhận định.
Trong khi đó, cộng đồng người Việt ở nước ngoài không ngừng gia tăng, trở thành nguồn cầu mới cho thị trường bất động sản. VARS dẫn số liệu từ Ủy ban Nhà nước, hiện có khoảng 6 triệu Việt kiều đang sinh sống và làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ. Số lượng người Việt Nam ở nước ngoài tăng hơn 13% so với năm 2020. 80% trong số đó là ở các nước phát triển.
Năm 2023, Ngân hàng Nhà nước ước tính lượng kiều hối chảy về nước sẽ đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước. TP.HCM tiếp tục là nơi nhận kiều hối lớn nhất với gần 9,5 tỷ USD, chiếm gần 60% cả nước.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản, nhu cầu sở hữu nhà ở Việt Nam của cộng đồng Việt kiều ngày càng tăng do giá nhà ở một số nước quá cao và quy định nhập cư ở một số nước được thắt chặt. Trên thực tế, khoảng 15-20% dòng kiều hối đang đổ trực tiếp vào bất động sản, theo Viet Central Economic Management Research.
VARS tin rằng dòng vốn này sẽ hướng tới các sản phẩm căn hộ tại khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác cho hoạt động cho thuê.
Ngoài ra, dòng vốn này có xu hướng chảy vào các phân khúc “khó thanh khoản” và giá trị cao như biệt thự cao cấp tại các thành phố lớn hay bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Những sản phẩm kén khách hàng là phân khúc Việt kiều ưa chuộng vì có đủ khả năng mua để đi nghỉ dưỡng, thuê nhà hoặc nghỉ hưu.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cũng cho rằng, việc thay đổi luật này tạo ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều. Trước đây Việt kiều muốn đầu tư về nước phải thông qua người thân, họ hàng nên dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu khả năng rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư.
Người này cho biết, anh có cơ hội hợp tác với nhiều người Việt ở nước ngoài, trong đó có nhiều người lớn tuổi. Đây có thể là những người đã di cư ra nước ngoài, sau nhiều năm làm việc vất vả, họ đã sở hữu được một lượng tài sản nhất định và đang cân nhắc việc đầu tư trở lại Việt Nam, thậm chí có thể còn cân nhắc việc quay trở lại. sống.
Để đón dòng vốn này, theo VARS, cơ quan quản lý cũng cần áp dụng nhiều chính sách ưu đãi về thuế như miễn, giảm thuế cho Việt kiều đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Hệ thống thông tin và các quy định cần minh bạch, dễ hiểu để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư, trong đó có người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Phía doanh nghiệp cần nghiên cứu, xây dựng những dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng, tiện ích… Hỗ trợ các thủ tục pháp lý, thuế và các vấn đề liên quan đến mua bán, cho thuê bất động sản.
Bên cạnh đó, tìm kiếm, hợp tác với các đại lý, môi giới bất động sản uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài. Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-ngo-phan-khuc-thanh-khoan-kho-gia-tri-cao-cuc-ken-khach-lai-duoc-viet-kieu-ua-thich-188240505163146747.chn