Nợ tiền tỷ tiền thuê đất, tự ý chuyển đổi đất thuê
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định giải quyết khiếu nại (lần 2) của Công ty TNHH Đầu tư, Thương mại và Dịch vụ Phú Thịnh (Công ty Phú Thịnh, địa chỉ tại phường Nhân Chính, Thanh Huyện Xuân).
Theo quyết định, Công ty Phú Thịnh có đơn khiếu nại Quyết định số 1822 / QĐ-UBND ngày 22/4/2019 của Chủ tịch UBND quận Hà Đông về việc thu hồi 13.000m2 đất thuê của hộ bà Phùng Thị Vân. tại phường Biên Giang. Quận Hà Đông). Đồng thời, Công ty cũng không đồng ý với Quyết định số 3410 / QĐ-UBND ngày 19/7/2021 của Chủ tịch UBND quận Hà Đông về việc giải quyết khiếu nại lần đầu về nội dung trên.
Theo kết quả xác minh, trong quá trình sử dụng đất, hộ bà Vân đã tự ý đổi 2.250m2 đất tại khu đất 13.000m2 tại phường Biên Giang (quận Hà Đông) lấy 450m2 đất thuê của Văn Đạo Cơ. ., Ltd. đường đến khu đất thuê. Hiện hộ bà Vân còn nợ tiền thuê đất hàng tỷ đồng. Hình minh họa.
Qua xác minh nội dung kiến nghị, UBND TP Hà Nội kết luận việc Công ty Phú Thịnh khiếu nại quyết định thu hồi 13.000m2 đất cho thuê của UBND quận Hà Đông là có căn cứ và là khiếu nại đúng.
Cụ thể, kết quả xác minh nêu rõ, khu đất 13.000m2 tại tổ dân phố Rạng Đông, phường Biên Giang được UBND huyện Thanh Oai phê duyệt Quyết định số 463 ngày 5/7/2005 về việc thu hồi, chuyển đổi mục đích xây dựng. . sự thi công; Phùng Thị Vân được giao thuê cơ sở sản xuất, chế biến nông sản và tá dược từ nông sản, khoáng sản.
Hộ bà Vân đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai lập Biên bản bàn giao mốc giới và ký Hợp đồng thuê đất vào tháng 9/2005, thời hạn thuê là 30 năm, kể từ ngày 10/9/2005. và được UBND huyện Thanh Oai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD779017 ngày 23/11/2005.
Khoảng năm 2008, bà Phùng Thị Vân đầu tư xây dựng 2 nhà xưởng với diện tích khoảng 1.766m2 và ký hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất số 7 TP Hà Nội với Công ty Phú Thịnh.
Ngày 10/3/2009, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đăng ký thay đổi trên trang bổ sung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về nội dung Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất số 266/03.
Tuy nhiên, do hộ bà Vân không nộp kinh phí san lấp mặt bằng đất thuê nên các công trình nhà xưởng trên đất thuê của hộ bà Vân đã bị cá nhân (là chủ thầu san lấp mặt bằng) tự ý tháo dỡ. để thu hồi nợ (khoảng tháng 6/2009).
Trong quá trình sử dụng đất, hộ bà Vân đã tự ý đổi 2.250m2 đất thuộc diện tích thuê nêu trên lấy 450m2 đất thuê của Công ty TNHH Vân Đạo để làm đường vào khu đất thuê, khi hai đơn vị chuyển đổi. đất. Ngày 12 tháng 5 năm 2006. Trên diện tích đất đổi, Công ty TNHH Vạn Đạo đã xây dựng một số công trình gồm: nhà ở kiên cố, nhà xưởng, nhà cấp 4 … vi phạm Luật Đất đai 2013 về điều kiện và loại đất. quyền nào có thể được chuyển đổi. Việc sử dụng đất cần được xử lý và phục hồi theo quy định.
Hiện hộ bà Vân đang nợ tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền phạt chậm nộp từ năm 2012 – 2019 với tổng số tiền hơn 6,3 tỷ đồng, vi phạm Luật Đất đai 2013. quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Hiện trạng sử dụng đất, toàn bộ diện tích bà Vân thuê tại phường Biên Giang hiện đang bỏ trống, không sử dụng đất, không hoạt động sản xuất kinh doanh, vi phạm Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chịu thuế thu nhập. thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Đề nghị thu hồi quyết định, thanh tra việc sử dụng đất
Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai tại địa phương, UBND quận Hà Đông tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai của hộ bà Vân trong việc sử dụng diện tích 13.000m2 đất tại Biên Giang. khu vực.
Ngày 22/4/2019, UBND quận Hà Đông ban hành Quyết định số 1822 về việc thu hồi 13.000m2 đất của hộ bà Vân tại dự án cơ sở chế biến tá dược nông sản, khoáng sản phường Biên Giang. Lý do “Việc bà Phùng Thị Vân sử dụng đất thuê đã vi phạm Luật Đất đai năm 2013”.
Việc UBND quận Hà Đông kiểm tra, kết luận việc sử dụng đất thuê của hộ bà Phùng Thị Vân vi phạm quy định của Luật Đất đai năm 2013 về các trường hợp thu hồi đất, cụ thể: Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; Đất không đưa vào sử dụng, không có hoạt động sản xuất kinh doanh đúng quy định cần được xem xét, xử lý, thu hồi theo quy định.
UBND TP Hà Nội yêu cầu quận Hà Đông thu hồi quyết định thu hồi 13.000m2 đất cho thuê tại dự án cơ sở chế biến tá dược từ nông sản, khoáng sản trên địa bàn phường Biên Giang. Đồng thời thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất thuê tại dự án này để xử lý các vi phạm trong quản lý, sử dụng đất.
Tuy nhiên, tại quyết định này, UBND TP Hà Nội đã chỉ ra một số tồn tại liên quan đến việc thu hồi đất như việc UBND quận Hà Đông đăng thông báo vi phạm sử dụng đất của hộ bà Vân trên một số trang mạng. báo nhưng không có văn bản chính thức xác định hành vi vi phạm gửi cho người sử dụng đất thuê, dẫn đến không có cơ sở xác định thời điểm người sử dụng đất được nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đất.
Khi lập hồ sơ thu hồi đất, UBND quận Hà Đông không có văn bản thông báo thu hồi đất cho người sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu hồi đất. . trình tự thu hồi đất vi phạm.
“Vì vậy, việc UBND quận Hà Đông ban hành Quyết định số 1822 về việc thu hồi 13.000m2 đất thuê của hộ bà Vân tại phường Biên Giang mà không gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng là không đảm bảo. mệnh lệnh. thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai thì cần thu hồi quyết định thu hồi đất nêu trên ”, quyết định của UBND TP Hà Nội nêu rõ.
Từ những ý kiến trên, UBND TP Hà Nội giao UBND quận Hà Đông thu hồi quyết định số 1822 về việc thu hồi 13.000m2 đất thuê của hộ bà Vân tại dự án chế biến tá dược nông sản, khoáng sản. của phường Biên Giang và các tài liệu liên quan.
Đồng thời, thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất thuê của hộ bà Vân tại dự án cơ sở chế biến tá dược nông sản, khoáng sản phường Biên Giang để xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh. quản lý, sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.