Các khách mời thảo luận
Nhiều ý kiến được đưa ra nhằm tháo gỡ rào cản, khơi thông dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp trong khuôn khổ Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam 2022 diễn ra tuần trước tại TP.HCM.
Quy hoạch tỉnh sẽ giảm bớt thủ tục cho nhà đầu tư
Trước những ý kiến cho rằng thủ tục đầu tư bị kéo dài, có khi đến 1 năm, ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý Khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, việc lập hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư liên quan đến quy hoạch, khảo sát, hiện trạng, liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, nhà đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN) đáp ứng yêu cầu về vốn và kinh nghiệm.
Trong quá trình lập hồ sơ xin ý kiến các bộ, ngành liên quan đến vấn đề đất đai, quy hoạch xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị tốt năng lực tài chính, hồ sơ dự án đáp ứng yêu cầu của các cơ quan quản lý liên quan. các vấn đề, đặc biệt là nội dung liên quan đến đất đai. Đối với các dự án khu công nghiệp, cần lưu ý chuyển đổi đất trồng lúa, đất rừng, tài sản công trình công cộng. Vì vậy, việc triển khai dự án hạ tầng khu công nghiệp mất nhiều thời gian….
Thời gian tới, các bước lập quy hoạch, điều tra, khảo sát xây dựng của tỉnh sẽ được thực hiện trước khi lập hồ sơ dự án KCN nên doanh nghiệp rút ngắn được thời gian chuẩn bị. Bên cạnh đó, chúng ta đã bỏ quy hoạch khu công nghiệp và đưa vào quy hoạch của tỉnh, góp phần giảm thời gian cho nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp sẽ tạo ra một con đường mới
Ông Hồ Chí Quang, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch Kiến trúc, Bộ Xây dựng cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang nhận nhiệm vụ xây dựng tiêu chuẩn cho các khu công nghệ và dịch vụ đô thị. Theo tìm hiểu của cá nhân ông được biết, hiện nay chưa có luật hay quy định nào về việc chủ đầu tư thực hiện dự án khu đô thị kết hợp khu công nghiệp. Đầu tiên, phải xác định sự cộng sinh đô thị – công nghiệp và xác định tỷ lệ đô thị và công nghiệp. Từ đó, các cơ quan, cơ quan lập pháp của địa phương đưa ra các quy định phù hợp.
“Tôi được biết TP.HCM đã đưa ra mô hình phù hợp là đô thị cộng sinh đàn hồi, kết hợp các khu kinh tế xanh, nâu và đàn hồi, nghĩa là có thể co lại và co giãn với biến đổi khí hậu. Cuối cùng, có thể cho biết với một vấn đề mới như thế này, chúng tôi cho rằng thành phố dịch vụ – công nghiệp là bất động sản công nghiệp sẽ tạo ra một con đường mới cho toàn dân Việt Nam ”, ông Quang nói.
Như vậy, các nhà đầu tư có thể tài trợ, hỗ trợ các nhà khoa học để họ nghiên cứu và đưa ra các quy định, tiêu chuẩn. Ông Quang cho rằng chưa có các ưu đãi đầu tư phù hợp cho cộng đồng dân cư tại KCN này. Đối với nhà đầu tư và người dân, làm sao để khu công nghiệp này trở thành mô hình như câu ca dao Nam Bộ “Về đây, ở lại đây / Bao giờ cội xanh mới về”. Hy vọng mọi người và nhà đầu tư hòa thuận, cùng có lợi và hình thành cộng đồng vững mạnh.
Liên quan đến vấn đề trên, ông Trần Quốc Trung, Phó trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế cho biết, về tiêu chí khu đô thị gắn với khu công nghiệp, Nghị định 35 đã quy định rõ về quy hoạch khu công nghiệp – khu đô thị. thị trường – dịch vụ. Theo đó, nghị định nêu rõ về quy hoạch chung phân khu và các loại dự án đầu tư vào khu công nghiệp để không ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Theo nghị định, đó là những dự án phải đáp ứng các yêu cầu về môi trường. Về quy định tỷ lệ đất đô thị 1/3 khu công nghiệp, trên cơ sở này, có thêm hướng dẫn của Bộ Xây dựng, chúng ta hoàn toàn có thể làm được ngay.
“Ví dụ như VSIP, Becamex đã triển khai ở nhiều địa phương, hiện các nhà đầu tư đang băn khoăn về việc có nên làm chủ đầu tư cho cả khu công nghiệp – khu đô thị – dịch vụ hay không? Đây là khu công nghiệp, khu đất được giao, khu đất. đối với khu đô thị thì tổ chức đấu giá theo khu vực ”, ông Trung nói.
Đề xuất mở rộng diện tích nhà đầu tư làm nhà ở cho công nhân
Ông Lê Văn Nghĩa, Trưởng Ban Quản lý dự án xây dựng thiết chế Công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam nêu, Thủ tướng Chính phủ giao Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam theo Quyết định 655 thực hiện nhà ở cho công nhân trên địa bàn. khu công nghiệp và khu chế xuất. Tuy nhiên, sau khi triển khai đã có 31 tỉnh giới thiệu địa điểm, nhưng đến nay mới có 2 tỉnh giao đất, mà các thủ tục pháp lý liên quan đến pháp luật còn rất hạn chế như Luật Đất đai không giao cho Tổng Liên đoàn. nhà ở phi hành đoàn, do đó đã dừng lại.
Sau đó, Thủ tướng Chính phủ lại có Quyết định 1729 kết hợp doanh nghiệp làm khu điều độ công đoàn với mô hình khu nhà ở, khu văn hóa thể thao, có khu vui chơi cho công nhân. rất thích hợp ở đó. Tuy nhiên, vẫn còn một số vướng mắc như Tổng Liên đoàn đã được giới thiệu vị trí đất và quy hoạch chi tiết nhưng chưa giải phóng mặt bằng dẫn đến chậm tiến độ. Quy hoạch khu quân sự hầu hết là các tầng nhà ở xã hội, dẫn đến khi các doanh nghiệp đầu tư sẽ tăng số tầng, dẫn đến điều chỉnh phân khu, chậm tiến độ.
Hiện nay, Thủ tướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng ban hành các luật liên quan để bảo đảm các ngành nghiên cứu, xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân. Ngày 1/8, Tổng Liên đoàn đã có đề xuất và Thủ tướng cho biết phải mở rộng diện tích nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân.
Thuê dịch vụ nhân sự để đảm bảo nguồn lao động
Đề cập đến bài toán nhân sự, bà Lương Tú Anh, Tổng giám đốc Công ty TNHH Nodex Châu Á cho biết, hiện nay, doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam và doanh nghiệp trong nước đều sử dụng phương án để có nguồn lực. nhân lực tốt. Một trong những lựa chọn hiệu quả là thuê dịch vụ nhân sự bên ngoài. Nhiều doanh nghiệp FDI có kế hoạch sử dụng nhân sự thuê ngoài hàng năm.
Có những doanh nghiệp đặt mục tiêu 30-50% là thuê ngoài nhân sự. Hiện nay, nhân sự thuê ngoài có 3 xu hướng chính, đó là dịch vụ tuyển dụng, cung ứng tuyển dụng; cung cấp gói tìm kiếm CV; cung cấp gói tuyển dụng trọn gói… Một xu hướng phải kể đến là quản trị nhân sự, lao động hợp pháp, trả lương – những xu hướng phổ biến ở Việt Nam.
“Chúng tôi cung cấp gói dịch vụ mới là HR-Operation, các doanh nghiệp có thể sử dụng gói dịch vụ nhân sự trọn gói, tương tự như bộ phận nhân sự bên ngoài với đầy đủ các chức năng quản trị, tuyển dụng, đào tạo và phát triển nhân viên. Chúng tôi sử dụng ứng dụng và phần mềm quản lý để trợ giúp doanh nghiệp quản lý minh bạch và hiệu quả. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đã đặt ra mục tiêu phát triển hệ thống công nghệ, phần mềm mới để bắt kịp xu thế “, bà Lương Tú Anh cho biết.
Nhiều doanh nghiệp hướng đến phần mềm quản lý khách hàng, chăm sóc khách hàng, tự động hóa…, các phần mềm, công cụ mới này đều có giai đoạn đào tạo người dùng. Các doanh nghiệp đều có thời gian chuẩn bị nguồn nhân lực đáp ứng nhu cầu đổi mới hệ thống quản lý đáp ứng công nghệ.