Báo cáo quý 2 năm 2022 của JLL cho thấy nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM có dấu hiệu tăng trưởng. Trong quý, có 3.347 căn hộ được chào bán, tăng 246,8% so với quý trước. Tổng nguồn cung mới đến từ các dự án thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, trong đó các dự án mở bán lần đầu chiếm khoảng 54,8% nguồn cung mới.
Theo đơn vị này, một số dự án nổi bật dẫn đầu thị trường là giai đoạn 2 dự án Akari City (Q.Bình Tân) của Nam Long Group giới thiệu 200 căn hộ giá từ 45 triệu đồng / m2 đã bán gần hết. cuối tuần qua; Dự án PiCity Highpark (Q.12) với 974 căn và phân khu Diamond Century thuộc Celadon City (Q.Tân Phú) với 746 căn. Ngoài ra, thị trường Thủ Đức còn chứng kiến hàng loạt dự án quy mô lớn được mở bán trước trong quý như Đại lộ Lumiere (2.517 căn), The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (3.000 căn) …
Tuy nhiên, theo đại diện JLL, trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản để hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua hiện nay ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có tính thanh khoản tốt và nhu cầu cao. nhu cầu thuê cao. Trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang, sức mua đang giảm rõ rệt ở giai đoạn này.
Nguồn cung căn hộ bình dân tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, có hai phân khúc là nhà giá rẻ nằm ở các huyện ngoại thành hoặc nằm trong các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven sẽ hút vốn. nhiều trong năm nay. Đây sẽ là những phân khúc thu hút dòng tiền của người mua vì nhu cầu ở thực và đầu tư còn rất lớn.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, thông thường, nếu có lạm phát, vàng và bất động sản sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Hiện nay, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị như TP.HCM, Hà Nội vẫn còn rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng cao, những dự án đáp ứng được nhu cầu thực sẽ được săn đón. Chuyên gia này cho rằng, giá căn hộ ở ngưỡng 45-60 triệu đồng / m2 tại TP.HCM vẫn được nhiều nhà đầu tư săn đón, bởi đây được xem là ngưỡng giá chấp nhận được ở giai đoạn này so với mặt bằng. sự tăng giá của TP.HCM trong suốt thời gian qua.
Cùng chung quan điểm, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, xu hướng tăng giá căn hộ sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Không chỉ vì quỹ đất hạn hẹp, chi phí phát triển dự án ngày càng leo thang mà còn do nhu cầu về loại hình này, nhất là ở các thành phố lớn chỉ có tăng chứ không hề giảm. Các dự án mở bán gần đây, đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc bình dân, có tỷ lệ bán hàng trên 80%. Đây cũng là lý do khiến chủ đầu tư có xu hướng đẩy giá bán lên cao hơn.
“Căn hộ tầm trung chắc chắn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường, bên cạnh các phân khúc khác như đất nền, nhà liền đất. Nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, căn hộ bình dân ngày càng hạn chế. Phân khúc giá rẻ căn hộ giá thành và tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao ”, bà Dung nhấn mạnh.
Giá bất động sản căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm và nhu cầu cao tại các khu đô thị.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng cao cùng với nguồn cung bị chậm lại đã khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng trong thời gian gần đây.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ trong quý I / 2022 ghi nhận sự sụt giảm tại Tp.HCM. Nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm 2021.
VARS nhận thấy thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục không theo kịp nhu cầu của nhà đầu tư và cư dân – nhất là trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ nét như: Hiện nay. Hầu hết các dự án sắp triển khai tại TP.HCM đều nằm ở các quận xa trung tâm, nơi quỹ đất còn nhiều. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá của các dự án này lên cao hơn trong tương lai.
Theo đại diện JLL, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường trong nửa cuối năm dự kiến sẽ điều chỉnh giảm so với dự báo hồi đầu năm trong bối cảnh Nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp phép. của các dự án xây dựng. Mới. Thị trường phát triển ổn định hơn với tổng nguồn cung mới dự kiến vào năm 2022 đạt khoảng 25.000 căn với hơn 55% lượng bán mới.
Giá bán dự kiến sẽ tăng nhưng tốc độ tăng chậm hơn do động thái kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng tại một số dự án tiềm ẩn rủi ro và lượng cung mới tốt hơn so với hai năm xảy ra đại dịch. mới đây ”, đại diện JLL nhấn mạnh.
https://cafef.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-dang-dien-bien-the-nao-20220725102138507.chn