Ghi nhận cho thấy, đến thời điểm này không phải dự án nào cũng bán được. Có những dự án bán mãi không hết nhưng thanh khoản rất thấp. Thậm chí, một số sàn liên tục tổ chức lễ giới thiệu dự án để thu hút khách hàng nhưng tiền lãi khá ít ỏi, phải đóng giỏ hàng chờ thêm chợ. Hoặc có dự án chờ đặt mua căn hộ mấy tháng nhưng không phát sinh nên không mở bán được. Theo các chuyên gia, bối cảnh kinh tế khó khăn, lạm phát gia tăng, các chính sách về tín dụng, lãi suất, thuế … đã thực sự tác động đến tâm lý người mua nhà. Nhiều người luôn trong tâm thế phòng thủ, chờ đợi tín hiệu của thị trường, nhất là phân khúc bất động sản cao cấp khá khó bán giai đoạn này.
Các chuyên gia cho rằng, ngoài việc các ngân hàng kiểm soát cho vay bất động sản, thu hẹp nguồn vốn; Khi giá cổ phiếu giảm, bất động sản tăng giá, nhiều dự án cao cấp liên tục ra mặt bằng mới khiến người mua “trì hoãn”, nhiều khi mất niềm tin vì giá bất động sản liên tục tăng… Ở phân khúc giá bình dân, thu mua. nguồn điện vẫn ổn định, đây cũng là phân khúc sẽ tiếp tục là xu hướng của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Thực tế, trong bối cảnh hàng cao cấp, hạng sang khó bán, bất động sản bình dân “khuynh đảo” thị trường. Các dự án vẫn ở ngưỡng giá 40-50 triệu đồng / m2 tại Tp.HCM và các khu vực lân cận ghi nhận sức mua ổn định. Thậm chí, một số dự án có mức giá tốt so với mặt bằng chung của thị trường, lượng người quan tâm còn vượt cả rổ hàng để bán của chủ đầu tư. Đây là điều khó tin trong bối cảnh thị trường hiện nay; Tuy nhiên, đây là một thực tế vẫn đang diễn ra âm thầm trên thị trường bất động sản.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, hầu hết các sản phẩm bất động sản đưa ra thị trường thời gian tới sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang do chi phí phát triển dự án không cao. ngừng leo thang. Hiện tại, hầu như không có căn hộ nào ở mức 40 triệu / m2 tại TP.HCM được chuyển ra vùng lân cận. Trong thời gian sắp tới, sẽ rất khó tìm được những dự án có mức giá trên dưới 50 triệu đồng / căn cũng tại Tp.HCM. Vì vậy, một số dự án mở bán thời điểm này ở mức giá 50-60 triệu đồng / m2 được coi là “hàng hiếm” trên thị trường, có lợi thế về thanh khoản vì đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân. đang mua.
Đáng nói, trong bối cảnh toàn thị trường bất động sản còn nhiều thách thức: lạm phát, nguồn cung khan hiếm do chi phí đầu vào leo thang, kiểm soát tín dụng chặt chẽ, người mua lo ngại lãi suất biến động, điều kiện vay vốn cũng khó khăn hơn trước… thực tế việc các dự án vẫn bán chạy được xem là xu hướng “ngược” cũng như điểm sáng của thị trường bất động sản.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Giám đốc Dịch vụ Bất động sản Nhà ở tại Colliers Việt Nam, phần lớn nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM hiện chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ tầm trung, cao cấp và hạng sang, và nhà giá rẻ. phù hợp túi tiền của người thu nhập thấp hoàn toàn biến mất. Đây là điều rất đáng lo ngại bởi nhu cầu thực ở phân khúc này trên thị trường vẫn còn rất lớn.
Bà Yến cho rằng, hiện giá căn hộ tầm trung được thị trường điều tiết ổn định nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận và tìm được căn nhà ưng ý. Sản phẩm mới ra mắt có nhiều ưu đãi, kể cả ưu đãi về tài chính. Chủ đầu tư dự án cũng hợp tác với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt, đây cũng là động lực sẽ giúp người có nhu cầu nhà ở thực có khả năng mua nhà tại thời điểm này.
Tại một số lễ mở bán dự án căn hộ thời điểm này, người mua vẫn rất quan tâm đến các dự án vừa túi tiền.
“Nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ tầm trung tăng nhẹ nhưng vẫn phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của người Việt và tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông. Không còn nghi ngờ gì nữa, nhu cầu ở thực là có thật”. Dân số thành phố còn rất cao, dân số cơ học của thành phố khoảng 12 – 13 triệu người, nhiều gia đình trẻ, người đi làm nhiều năm vẫn chưa mua được căn hộ, nguồn cung căn hộ còn khá thiếu và chỉ đáp ứng khoảng 15% so với nhu cầu, trong khi đó, giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng trong thời gian qua khiến việc tìm kiếm dự án vừa túi tiền đã khó, nhiều người càng khó khăn hơn ”, bà Yến nhấn mạnh.
Trong báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý II / 2022, đại diện JLL cho biết, trong quý, mức độ hấp thụ căn hộ cao có sự góp mặt của quận 12, Bình Chánh, Bình Tân. Trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản nhằm hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua hiện nay ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có tính thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao.
Theo đơn vị này, giá bán sơ cấp căn hộ tiếp tục tăng mạnh. Mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp tăng 8,4% theo quý và 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 3.173 USD / m2. Giá sơ cấp trung bình tăng mạnh chủ yếu do sự thay đổi của rổ hàng sơ cấp, chủ yếu là các dự án mới có giá bán cao trong khi các dự án có giá bán thấp đã bán hết. Ngoài ra, việc tăng tốc đầu tư cơ sở hạ tầng và sự khan hiếm của các dự án vừa túi tiền cũng góp phần tạo nên xu hướng tăng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh giữ giá bán không ngừng tăng, nhiều chủ đầu tư liên tục triển khai nhiều chương trình thanh toán linh hoạt hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc cũng như chiết khấu hấp dẫn để kích cầu dòng tiền. tiền đầu tư ”, đại diện JLL nhấn mạnh.
https://cafef.vn/tam-ly-nguoi-mua-nha-dang-o-the-phong-thu-20220724185011462.chn