Thời gian gần đây, trên thị trường Bảo Lộc, Bảo Lâm (Lâm Đồng) xuất hiện một số khu dân cư phát triển theo mô hình “homestay nghỉ dưỡng khép kín” với cam kết cho chủ đầu tư thuê lại. Chẳng hạn như các khu biệt thự nghỉ dưỡng Victory Villas, Mộc Bách Hợp Garden… hướng đến nhu cầu vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê homestay. Trong đó, một số khu dân cư biệt thự vườn đầu tư phát triển theo hình thức khép kín, có cam kết tỷ suất lợi nhuận cho nhà đầu tư dưới hình thức cho thuê lại.
Thực tế, mô hình này đã “lấp ló” từ thời điểm sau đợt bùng phát dịch Covid-19 đầu tiên, nhưng đến nay mới được các nhà đầu tư quan tâm, khi nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng vùng cao ngày càng tăng. được ưa thích.
Trước đây, những nhà đầu tư hay khách hàng thành đạt thường dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào “ngôi nhà thứ hai” là biệt thự biển với mục tiêu vừa là kênh tích trữ tài sản an toàn vừa mang lại lợi nhuận bền vững. , và có thêm 10-12 đêm nghỉ / năm. Tiêu chí lựa chọn căn nhà thứ 2 thường dựa vào vị trí thu hút lượng khách lớn, hạ tầng phát triển, đơn vị quản lý vận hành uy tín, tỷ lệ lấp đầy cao, lưu trú tại các địa điểm du lịch nổi tiếng, có khả năng tăng giá trong tương lai. như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc …
Trong khi đó, “homestay nghỉ dưỡng khép kín” trên vùng đồi núi đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư thời gian gần đây. Bởi theo các chuyên gia, dòng xe này hướng đến nhu cầu trải nghiệm. Để có thể phát triển, yếu tố quan trọng đầu tiên là dự án phải nằm giữa thiên nhiên trong lành như gần sông, biển, hồ lớn; quang cảnh núi non…. Với mô hình này, chủ sở hữu có thể lựa chọn để ở lâu dài, hoặc có thể ủy thác cho đơn vị quản lý cho thuê. Mô hình homestay khép kín được áp dụng “triệt để” nhằm khai thác dòng tiền của nhà đầu tư.
Tuy không phải là xu hướng “mới” trên thị trường bất động sản nhưng xu hướng đầu tư này đang được giới đầu tư chú ý; là kênh thu hút dòng tiền đầu tư linh hoạt, đón đầu nhu cầu du lịch vùng cao.
Các chuyên gia cho rằng, đợt bùng phát thứ 4 của đại dịch Covid-19 đã tác động rất lớn đến xu hướng đầu tư bất động sản. Theo dõi các thị trường Ngôi nhà thứ hai nổi bật trên thế giới, đại diện Savils cho biết, cứ ba người thì có một người có thu nhập khá từ việc thuê nhà trọ khép kín. Đặc biệt, khi thị trường du lịch dự báo sẽ sớm trở lại cuộc đua, các khu nghỉ dưỡng, khu du lịch sinh thái, homestay khép kín trên núi sẽ đón hàng triệu lượt khách. Vì vậy, những khu đất có tiềm năng du lịch cao, hoặc những khu vực mới đều được các nhà đầu tư “săn lùng”.
Sau nhiều biến cố về đại dịch Covid-19 và việc thanh lọc sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Nhiều người đang âm thầm tìm kiếm những bất động sản gần gũi với thiên nhiên, chú trọng đến sức khỏe và tránh xa những thành phố ồn ào, khói bụi, bệnh tật.
Theo một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực bất động sản, thị trường bất động sản tại Bảo Lâm (Lâm Đồng) đã hình thành 3 nhóm nhu cầu cơ bản.
Đầu tiên, Những người dư dả: Họ mua một khu biệt thự nghỉ dưỡng khép kín, có người trông coi, quản lý và phục vụ riêng. Thường vào những dịp lễ tết, hãy mời bạn bè, anh em, đối tác ra vườn để tận hưởng không khí yên tĩnh.
Thứ hai, người có tiền: Họ là đối tượng không quá giàu nhưng cũng có của ăn của để. Mua khu phức hợp trung bình (khoảng 1000m2) nhà nhỏ, xung quanh trồng rau, trước trồng hoa. Nằm trong khu vực có hệ sinh thái khép kín, có khu thương mại dịch vụ, khu tập gym, khu tiện ích đa năng …. Việc chăm sóc, quản lý, khai thác sẽ giao cho một đơn vị quản lý vận hành. Mỗi cuối tuần hãy đưa cả gia đình về quê trải nghiệm.
Thứ ba, người thiếu tiền: Họ sống lang thang trong thành phố nhiều năm, công việc không mấy tiến triển. Đa số họ là những người con xa xứ trở về quê hương với mong muốn lập nghiệp, phát triển quê hương.
“Hiện sản phẩm trên thị trường Lâm Đồng tập trung vào đối tượng thứ hai và nhà đầu tư xây dựng sản phẩm xoay quanh đối tượng này”, chủ đầu tư nhấn mạnh.
Ghi nhận tại Bảo Lộc hay Bảo Lâm, nhiều chủ đầu tư đã “đón đầu” xu hướng này khiến thị trường bất động sản tại đây rục rịch trở lại.
Sau một thời gian có mặt trên thị trường tỉnh, bất động sản Lâm Đồng xuất hiện xu hướng đầu tư linh hoạt của các nhà đầu tư
Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản miền núi được chia thành hai nhóm gồm: nhóm gia đình trung lưu có nhu cầu với sản phẩm giá từ 3 – 4 tỷ đồng / sản phẩm; Thứ hai là nhóm người có nhu cầu sở hữu những sản phẩm xa xỉ với giá cao hơn, nhiều tiện ích và dịch vụ hơn, đáp ứng nhu cầu của giới giàu và siêu giàu.
Thực tế, chính sách của Nhà nước đối với các khu du lịch biển đã có nhiều thay đổi nên cung cầu cũng phải thay đổi để vận hành theo chủ trương của Nhà nước; Ngược lại, chính sách cho các khu du lịch miền núi rất ưu đãi, nhằm tập trung nguồn lực phát triển cho các tỉnh miền núi đang gặp nhiều khó khăn về kinh tế – xã hội. Chính vì vậy, việc hình thành các khu du lịch nghỉ dưỡng tại vùng cao đang được các nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây.
Tuy nhiên, hiện nay tại thị trường vùng cao, sản phẩm chủ yếu là “phân lô bán nền” nhỏ lẻ, rất ít khu dân cư được xây dựng bài bản, đầy đủ tiện ích – có cam kết cho thuê lại. . Đó là những sản phẩm nhà phố, biệt thự vườn… hút dòng tiền của những người có điều kiện, yêu thích khí hậu trong lành của vùng cao.
Nếu ở phía Bắc có các dự án nghỉ dưỡng tại khu Hòa Bình thì ở phía Nam có Bảo Lộc, Bảo Lâm, Lâm Đồng. Các homestay khép kín tại các địa phương này đã và đang tạo điểm nhấn với một số dự án, khu dân cư được đầu tư theo hình thức khép kín, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Một khu khép kín ở đây mà chủ đầu tư theo đuổi được hiểu là cư dân được hưởng đầy đủ tiện ích trong một khoảng cách ngắn. Nếu họ đầu tư nhà vườn thì sẽ có đội ngũ quản lý chăm sóc khu vườn đó. Người mua có thể cho thuê lại để tối ưu hiệu quả kinh tế nếu muốn.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, sau đại dịch Covid-19 trên thị trường bất động sản xuất hiện một số xu hướng “bỏ phố về vườn / lên rừng” ở miền núi. Xu hướng này được thể hiện rõ nhất sau đợt dịch Covid-19 lần thứ tư vào giữa năm 2021. Nếu như trước đây, nhu cầu lên vùng cao nghỉ dưỡng mới xuất hiện, chưa rõ ràng thì hiện nay, nhiều nhà đầu tư Lặng lẽ sở hữu bất động sản vùng đồi núi. Đối với những người có dòng tài chính tốt, họ có xu hướng tìm kiếm các biệt thự vườn, homestay ở những khu khép kín, đầy đủ dịch vụ, để vừa có thể nghỉ dưỡng vừa có thể khai thác cho thuê lúc rảnh rỗi.
“Dù mua bất động sản gì, người thắng không bao giờ được đầu tư trong vòng 6 tháng, phải đầu tư theo quy luật của thị trường bất động sản. Chắc chắn, sau một chu kỳ tăng ít nhất 3 lần. Đừng bao giờ mua bất động sản theo phong trào”, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang tư vấn.
https://cafef.vn/xuat-hien-mo-hinh-dau-tu-moi-tai-thi-truong-bds-bao-lam-lam-dong-nha-dau-tu-doi-huong-an- chac-mac-ben-tu-cho-thue-20220807002750045.chn