Thời gian gần đây, thị trường bất động sản “bùng nổ” xu hướng đầu tư vào bất động sản trang trại, vừa là nơi nghỉ dưỡng tránh bụi, vừa là cách kiếm tiền “ba trong một”. Tức là nhà đầu tư vẫn có lãi khi cho chủ đầu tư thuê lại, khi chủ đầu tư cam kết thuê lại diện tích sân vườn với giá 15 triệu đồng / tháng để trồng rau. Đối với nhà vườn giá thuê 4tr / tháng du lịch nghỉ dưỡng.
Người thành phố mua đất làm ruộng ở ngoại thành tuy không mới nhưng vẫn được coi là “trào lưu” ở giai đoạn này. Gần giống như farmstay vừa làm trang trại vừa kết hợp để ở, bất động sản trang trại gần đây được các nhà đầu tư vùng ven, ngoại thành lựa chọn và phát triển. Nhu cầu sở hữu loại hình này cũng được người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ chú ý.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc AVG Corp cho biết, đơn vị đang phân phối dự án trang trại sinh thái Tâm An Farm (huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An). Trang trại này được phát triển với mục đích xây dựng một cộng đồng dân cư trồng rau quả hữu cơ, gia đình có thể thu hoạch hoặc chủ đầu tư cho thuê lại vườn để trồng rau xuất khẩu.
Theo đó, nhà đầu tư có thể thu lợi ngay khi cho nhà đầu tư thuê lại. Chủ đầu tư cam kết cho thuê lại diện tích sân vườn với giá 15 triệu đồng / tháng để trồng rau. Đối với nhà vườn giá thuê 4tr / tháng du lịch nghỉ dưỡng.
Ông Hạnh chia sẻ về mô hình đầu tư này, nhà đầu tư với số tiền ban đầu chỉ từ 2,5 tỷ đồng là có thể sở hữu 1.000 m2 đất và chuyển đất nông nghiệp thành xây dựng khu dân cư. Giá bán trên đã bao gồm nhà vườn diện tích 60 m2 tương tự như các loại hình nhà nghỉ dưỡng khác. Chủ đầu tư sẽ hướng dẫn và hỗ trợ kỹ thuật để khách hàng có thể tạo ra một vườn rau sạch nhỏ cho gia đình.
Đây cũng là mô hình đầu tư được nhiều nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Chị L, một nhà đầu tư cá nhân sống tại TP.HCM, đã xây dựng một xóm hữu cơ cách thành phố khoảng 30 km. Mỗi xóm xây dựng một ngôi nhà chung, gọi là nhà sinh hoạt cộng đồng. Cụ thể, xóm hữu chỉ có vài lô đất, mỗi lô đất có diện tích từ 300-700 m2, sổ riêng từng lô với giá từ 500 triệu đồng trở lên (tùy vị trí).
Ngày càng nhiều người thành phố mua đất làm ruộng ở ngoại thành khiến mô hình đầu tư bất động sản này đang được quan tâm.
Trong khi đó, mô hình này giống với mô hình “homestay nghỉ dưỡng khép kín” từng “le lói” xuất hiện ở Bảo Lâm, Bảo Lộc (Lâm Đồng) tại một số khu vực như Victory Villas, Mộc Bách Hợp Garden… Chủ đầu tư sẽ tạo ra một vườn sinh thái có người chăm sóc; nhà nghỉ dưỡng, cam kết thuê lại từ chủ đầu tư với giá hàng chục triệu đồng / tháng. Đây là xu hướng đón đầu xu hướng du lịch nghỉ dưỡng vùng cao, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Thực tế, mô hình đầu tư vào bất động sản trang trại hay Homestay này đã “lóe sáng” từ khi đợt bùng phát dịch Covid-19 đầu tiên, nhưng đến nay mới được các nhà đầu tư quan tâm, khi nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng trở nên phổ biến. . Bởi theo các chuyên gia, mẫu xe này hướng đến nhu cầu trải nghiệm. Để có thể phát triển, yếu tố quan trọng đầu tiên là dự án phải nằm giữa thiên nhiên trong lành như gần sông, biển, hồ lớn; Hướng núi, sân vườn rộng…. Với mô hình này, chủ sở hữu có thể lựa chọn để ở lâu dài, hoặc có thể ủy thác cho đơn vị quản lý cho thuê. Các mô hình nghỉ dưỡng này được áp dụng “triệt để” nhằm khai thác linh hoạt dòng tiền của nhà đầu tư.
Riêng với mô hình đầu tư bất động sản trang trại, các chuyên gia cho rằng, nếu mua đất nhà vườn gần thành phố để ở thì người mua nên mua lô đất rộng, tự xây dựng và quản lý theo nhu cầu của mình. Nhà đầu tư nên từ bỏ tư duy lãng phí khi đầu tư vào bất động sản trang trại và xác định rõ nhu cầu thực, tránh lãng phí khi đầu tư.
Trong bối cảnh, nhiều người dân thành phố quan tâm, tìm hiểu dự án với mong muốn cuối tuần được làm vườn, trồng cây, thu hoạch rau nên mô hình bất động sản trang trại đang được quan tâm.
Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, bất động sản trang trại cũng giống như sản phẩm farmstay nở rộ một thời. Người mua BĐS xem đây là nhà vườn, trang trại nghỉ dưỡng để nghỉ dưỡng cuối tuần, chờ cơ hội tăng giá trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đầu tư vào mô hình này, người mua phải tính toán kỹ xem trang trại của mình trồng bao nhiêu lần / tháng, chi phí chăm sóc, quản lý vườn cây, vườn nhà. Khu vực đó phải có các dịch vụ và tiện ích xung quanh. Về việc cho thuê lại, chủ đầu tư có cam kết không hay chỉ nói bằng miệng.
Một chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh, bất động sản trang trại mang lại ba lợi ích cho nhà đầu tư. Tức là vừa có thể nghỉ dưỡng chờ tăng giá, vừa có thể thu về dòng tiền cho thuê hàng tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về luật bất động sản. Đất nông nghiệp nhưng chuyển sang đất ở để xây dựng nhà ở; dự án phải có hạ tầng đường, điện, nước … nằm gần khu dân cư. Nếu dự án có đầy đủ pháp lý và quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp đất nền tăng giá, chủ nhà có nguồn thu ổn định từ việc cho thuê. Đồng thời, người làm vườn cần đảm bảo có người trông coi, dọn dẹp, cây cối được chăm sóc và yên tâm là nơi thư giãn cuối tuần của gia đình.
Nếu kỳ vọng khả năng tăng giá và cho thuê sinh lời, người mua nên chọn dự án nghỉ dưỡng được phát triển chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích du lịch và có đơn vị vận hành uy tín. Đặc biệt, nhà đầu tư bất động sản trang trại cũng như đầu tư căn nhà ở quê để nghỉ dưỡng không nên chạy theo cảm xúc nhất thời mà phải nghiên cứu kỹ lưỡng.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-mo-hinh-dau-tu-bds-nong-trai-bo-ra-vai-ti-dong-so-huu-hang-ngan-m2-dat-cho-thue-lai-hang-chuc-trieu-dong-moi-thang-20221025080125955.chn
