Trong Báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 gửi Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – Lê Hoàng Châu cho biết, giá nhà tăng liên tục trong 5 năm qua. Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ trở lại, dưới 30 triệu / m2) cũng cao hơn khoảng 20 lần so với mặt bằng chung của xã hội. Nếu so sánh ở các nước công nghiệp, giá nhà này cao hơn mặt bằng thu nhập khoảng 6 – 7 lần nên người thu nhập trung bình, thu nhập thấp thành thị, người lao động, nhập cư cũng khó. cơ hội tạo nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.
“Nhà ở bình dân, nhà ở bình dân giá dưới 2 tỷ đồng / căn (dưới 30 triệu đồng / m2) và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số đối tượng yếu thế trong xã hội tiếp tục vắng bóng trên thị trường, trong đó, nhà ở giá rẻ năm 2020 chỉ có 163 căn, chiếm 1%; Năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022, sẽ không có nhà ở giá rẻ (0%) . Thị trường TP.HCM đã xuất hiện những dự án, căn hộ “siêu sang” có giá lên đến 500 triệu đồng / m2, cá biệt lên tới 1 tỷ đồng / m2. “, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu trình bày trong báo cáo.
Tình trạng lệch pha cung – cầu, chênh lệch phân khúc ngày càng sâu sắc. Cụ thể, trong tổng số 11.600 sản phẩm mới tung ra thị trường, có trên 9.300 sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp (từ 40 triệu đồng / m2 trở lên), chiếm hơn 80%. Phân khúc căn hộ trung cấp đạt gần 2.300 căn, giảm 19,9% so với cùng kỳ.
Tòa nhà IFC One Sài Gòn do Viva Land phát triển được đồn đoán có giá bán lên tới 1 tỷ đồng / m2.
Ngoài ra, có dấu hiệu chênh lệch tín dụng ở phân khúc cao cấp. Tổng giá trị huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại trong 9 tháng đầu năm trên địa bàn TP.HCM đạt 103.780 tỷ đồng, gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái (15.880 tỷ đồng). Trong đó, tổng giá trị huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp chiếm khoảng 80,2%, là 83.231 tỷ đồng cần huy động.
Theo dữ liệu từ Savills, với số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng / căn. Nguồn cung mới cho thị trường TP.HCM là nhỏ và đồng thời quá tầm với của người mua để ở.
Chủ tịch HoREA đánh giá, sau 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu dần hồi phục, tuy nhiên nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017 và chưa đáp ứng đủ cầu. Nhu cầu nhà ở rất lớn của thị trường. Chủ tịch HoREA đánh giá. Theo Savills, mặc dù nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn vào năm 2025, nhưng con số này chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo quy hoạch.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tphcm-xuat-hien-can-ho-sieu-sang-gia-1-ty-dong-m2-khong-con-can-ho-binh-dan-176221024101628015.chn
