Xu hướng tìm đất có giá trị sử dụng cao, xung quanh các khu công nghiệp
An toàn dòng tiền trong thời kỳ thị trường bất động sản có nhiều biến động luôn được các nhà đầu tư quan tâm. Hiện nay, tìm kiếm những mảnh đất có giá trị sử dụng cao, xung quanh các khu công nghiệp đang là xu hướng của các nhà đầu tư bất động sản. Thường thì các nhà đầu tư sẽ tập trung vào những khu vực sẽ trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành phố. Đó là, những khu vực có vốn FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.
Thời gian qua, bất động sản, nhất là phân khúc đất nền vùng ven, cạnh các khu công nghiệp – nơi có các dự án hạ tầng quan trọng đang được triển khai, có tiềm năng tăng trưởng tốt đối với nhiều nhà đầu tư. chú ý. Theo các chuyên gia, sở dĩ nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản gần khu công nghiệp là do tiềm năng từ việc cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), kinh doanh buôn bán …
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, sau khi các địa phương phía Nam như TP.Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An… đầy rẫy các dự án công nghiệp, làn sóng di dời khu công nghiệp ở Bình Dương bắt đầu lan ra các địa phương phía Bắc. Miền Bắc như Bến Cát, Bàu Bàng….
Tính đến hết tháng 4 năm 2022, Bàu Bàng đã thu hút được 14 dự án đăng ký mới, trong đó có 7 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đăng ký 8.334 tỷ đồng; Đầu tư nước ngoài thu hút được 7 dự án, với tổng vốn đăng ký 318 triệu USD, 2 dự án đăng ký tăng vốn thêm 13 triệu USD. Lũy kế đến tháng 4/2022, trên địa bàn huyện có 1.257 dự án, trong đó có 1.042 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đăng ký 40.451 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 215 dự án, với tổng vốn đăng ký gần 5 tỷ đô la Mỹ.
Theo quy hoạch đến năm 2030, trên địa bàn huyện sẽ có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích đất tăng 6,2 lần lên 6.796,80 ha. Con số này tương đương hơn 50% tổng diện tích các khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Bình Dương hiện nay. Việc mở rộng các KCN tại đây kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.
Hay như tại Bà Rịa – Vũng Tàu, làn sóng các khu công nghiệp nhiều năm qua tập trung vào huyện Châu Đức khiến thị trường bất động sản quanh các khu công nghiệp cũng rục rịch kéo theo.
Khảo sát cho thấy, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm mạnh bất động sản theo thông tin về các khu công nghiệp. Những dự án đã bán hết sản phẩm có tỷ lệ tiêu thụ cao, thậm chí cháy hàng. Đơn cử, tại Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu), The Fusion đã cháy hàng chỉ sau một thời gian ngắn.
Trong khi tại Bàu Bàng (Bình Dương), dự án Khu đô thị Giấc mơ đang gây chú ý lớn vì lợi thế gần khu công nghiệp. Trước đó, dự án Thăng Long Luxury tại Bàu Bàng cũng đã bán hết hơn 95% rổ hàng chào bán đợt đầu, hiện tại đã “cháy hàng” các sản phẩm còn lại.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp mới đã mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế – xã hội địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển của kinh tế địa phương. thị trường bất động sản tại khu vực đó. Nhiều nhà đầu tư “nhạy bén” thường đi đầu trong các lĩnh vực định hướng phát triển KCN mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí tỷ suất lợi nhuận đầu tư có thể cao gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa về KCN. Đây cũng là xu hướng được các nhà đầu tư tận dụng để thả dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.
“Đất nền ăn theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các công ty lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, xí nghiệp, công nhân đổ xô về làm. Về bất động sản ở và kinh doanh gần khu công nghiệp , làn sóng đầu tư bất động sản gần khu công nghiệp sẽ gia tăng mạnh mẽ.
Xu hướng đầu tư: ưu tiên giá trị nhỏ, hướng tới “giá đáy” của thị trường
Đây cũng là xu hướng đầu tư đã và đang hình thành rõ nét trên thị trường bất động sản. Khi giá bất động sản tại các thành phố lớn tăng cao, sự biến động giá ở các khu vực biên giới cũng đã mở ra cơ hội cho các phân khúc giá trị nhỏ và các thị trường mới nổi. Thay vì đổ tiền vào các dòng sản phẩm có giá trị cao, nhà đầu tư hướng sự an toàn vào các dòng sản phẩm có giá trị đầu tư nhỏ, mặt bằng giá thậm chí còn mềm hơn so với các khu vực lân cận. Tất nhiên, mức đầu tư phụ thuộc vào tài chính của nhà đầu tư.
Có nhiều nhà đầu tư chia “trứng” thành nhiều rổ – ở các lĩnh vực khác nhau, cân đối dòng tiền để tìm kiếm sự an toàn khi thị trường biến động. Đặc biệt, nhiều người đã “thắng lớn” ở dòng sản phẩm giá trị nhỏ như đất nền dự án, đất nền phân lô, căn hộ bình dân, … tại các tỉnh lân cận Sài Gòn thay vì dồn tiền vào phân khúc giá cao cấp gần trung tâm.
Chẳng hạn, tại tỉnh Bình Dương, đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhà đầu tư thường hướng đến một số trục đường chính ở Bàu Bàng, Tân Uyên vì giá thấp hơn bất động sản cùng vị trí tại Thủ Dầu Một, Dĩ An. hoặc Thuận An. Nếu như 5 năm trước, đất nền Dĩ An, Thuận An được săn đón thì sau một thời gian biến động giá chóng mặt, đất nền khu vực Tân Uyên, Bàu Bàng lại được chú ý bởi đây vẫn là khu vực “giá bèo”. của khu vực. Chợ Bình Dương.
Trong số các tỉnh vệ tinh giáp TP.HCM, Bình Dương có giá đất tăng mạnh nhất so với cùng kỳ năm 2021 với mức tăng hơn 27%. Bên cạnh Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một vẫn là những thị trường có lượng bất động sản chào bán cao nhất thì thời gian gần đây, các huyện ven biển Bình Dương như Bàu Bàng, Tân Uyên ghi nhận nguồn cung tăng mạnh. cung cầu bất động sản để bán với tốc độ tăng tin đăng bất động sản tăng 68 – 100%. Riêng trong tháng 3/2022, huyện Bàu Bàng có lượng khách tìm mua đất nền tăng gần 80% so với tháng trước. Lợi thế của khu vực này là khung giá còn khá “mềm” so với các địa phương khác tại Bình Dương.
Nhìn vào nguồn cầu của toàn huyện Bàu Bàng, nhu cầu của người mua tăng đều theo nguồn cung đưa ra, trung bình mỗi sản phẩm đất nền có từ 4 – 6 mối. Đặc biệt, nhu cầu tăng 63% ngay sau Tết (tháng 3/2022 so với tháng 2/2022 trước Tết).
Tỷ lệ người mua liên hệ với người bán để thực hiện giao dịch đã tăng tích cực từ đầu năm đến nay và đạt hơn 30% vào tháng 6 năm 2022. Cụ thể, tại Thị trấn Lai Uyên, tỷ lệ tiếp xúc là 30% – tương tự toàn huyện. nghĩa là cứ 10 lượt xem quảng cáo bất động sản thì sẽ có 1 người liên hệ đặt câu hỏi mua đất. nơi đây. Ngoài ra, hàng tháng có khoảng 40-45% người xem quảng cáo bất động sản về huyện Bàu Bàng sẽ xem tin trực tiếp từ thị trấn Lai Uyên.
Chia sẻ trên báo chí, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, thời điểm tốt nhất để người mua đưa ra quyết định là khi phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Nói về phân khúc, ông Chánh đánh giá 3 phân khúc sẽ phục hồi nhanh nhất sau đại dịch Covid-19 là bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền vùng ven và căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, hoặc nhà ở vừa. túi tiền.
Đối với đất nền vùng ven, ông Chánh cho biết, đây cũng là một trong những phân khúc được hưởng lợi. Trong giai đoạn này, Chính phủ cũng rất chú trọng đầu tư công vì đây là một trong những trụ cột quan trọng đối với GDP trong những năm khó khăn do dịch bệnh. Đặc biệt, với những dự án đất nền gần các khu công nghiệp, hoặc gần các hạ tầng giao thông trọng điểm, nhất định sẽ được hưởng lợi. Còn đối với căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, hay nhà ở bình dân là dòng sản phẩm hướng đến nhu cầu nhà ở thực của người dân đô thị tại các thành phố lớn nên có khả năng thu hồi vốn nhanh nhất, vì đó là nhu cầu thực tế. vẫn còn rất lớn.
Tuy nhiên, chuyên gia này cũng khuyên nhà đầu tư cần lưu ý đến hai yếu tố quan trọng là pháp lý và phương thức thanh toán an toàn khi muốn thực hiện giao dịch đối với bất kỳ loại hình, phân khúc bất động sản nào. bất kỳ sản phẩm nào trong bối cảnh hiện tại.
https://cafef.vn/xuat-hien-xu-huong-dau-tu-moi-neu-nha-dau-tu-biet-tan-dung-co-the-kiem-tien-ti-luc-thi- truong-bien-dong-20220712185705361.chn