Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Xin ý kiến ​​Chính phủ tháo gỡ khó khăn về dự án nhà ở

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Dự án nhà ở thương mại bị nhận diện do chưa có hướng dẫn cụ thể, rõ ràng trong việc áp dụng tiêu chí phân loại “dự án đầu tư xây dựng công trình đô thị” tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP và quy định điều kiện Nhà nước thu hồi đất tại Điều 62 Nghị định Luật đất đai 2013 cho “khu đô thị mới”.

Theo đó, ngày 03/03/2021, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng (Nghị định số 15/2021). . Đặc biệt, tại Mục VII, Phụ lục IX – Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo chức năng dịch vụ và tính chất chuyên ngành có nêu: “Dự án đầu tư xây dựng đô thị” phải là dự án hình thành từ một đơn vị ở trở lên, hoặc có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Các dự án có tính chất tương tự khu đô thị nhưng có quy mô nhỏ hơn 20 ha hoặc không hình thành đơn vị ở chỉ được gọi là “dự án đầu tư xây dựng khu dân cư”.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình – ông Trần Thắng cho rằng: “Quy định này dẫn đến thực tiễn áp dụng các quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật chuyên ngành khác trong việc triển khai các dự án nhà ở tại địa phương hiện đang gặp nhiều vướng mắc và không thể thực hiện được.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình, trong quy định của pháp luật về đấu thầu, điều kiện tiên quyết để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là dự án phải thuộc diện Nhà nước. thu hồi đất – tức là phải thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất đã được phê duyệt theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định liên quan.

Cụ thể, tại điểm d khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là để thực hiện dự án xây dựng “Khu đô thị mới”. , “khu dân cư nông thôn mới”, “chỉnh trang đô thị”, “khu dân cư nông thôn”. Còn Luật Đất đai 2013 chưa có định nghĩa, tiêu chí xác định thế nào là “dự án xây dựng khu đô thị mới”; không giao Chính phủ hướng dẫn, chi tiết các quy định này và cũng không dẫn chiếu đến việc áp dụng pháp luật về xây dựng và nhà ở.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều địa phương, trong đó có Quảng Bình đang băn khoăn, chưa xác định được khái niệm “dự án đầu tư xây dựng đô thị” tại Mục VII Phụ lục IX Nghị định 15/2021 (đã hình thành). từ 1 đơn vị ở, có quy mô từ 20ha trở lên) có phải là căn cứ pháp lý được dẫn chiếu để xác định “Dự án xây dựng khu đô thị mới” theo điểm d khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013 hay không. xác định được dự án trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất.

Theo UBND tỉnh Quảng Bình, thời gian qua, tỉnh Quảng Bình đã triển khai một số dự án đầu tư khu đô thị, khu nhà ở thương mại, khu nhà ở phức hợp. Trước thời điểm Nghị định 15/2021 có hiệu lực, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như lựa chọn nhà đầu tư thực hiện một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có tính chất tương tự khu đô thị. nhưng có quy mô dưới 20ha và chưa hình thành đơn vị ở.

Quảng Bình: Xin Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho dự án nhà ở - Ảnh 1.

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xin ý kiến ​​xử lý các vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án có nhà ở thương mại trên địa bàn.

Sau thời điểm Nghị định 15/2021/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, có một số dự án nhà đầu tư đã tạm ứng tiền để cơ quan nhà nước thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi và bàn giao toàn bộ dự án. diện tích đất cho nhà đầu tư, cũng như một số dự án được giao một phần diện tích đất; các dự án chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa giao đất.

Ngoài ra, một số dự án đề xuất mới đã hoàn thiện thủ tục pháp lý nhưng chưa thể chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư. Hiện nay, theo quy định về “dự án đầu tư xây dựng khu đô thị” tại Nghị định số 15/2021, tất cả các dự án này đều phải tạm dừng thi công.

Theo UBND tỉnh Quảng Bình, trong điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, ngân sách hàng năm phụ thuộc vào nguồn thu tiền sử dụng đất, việc dừng các dự án khu đô thị do vướng Nghị định 15 sẽ gây thất thu. cân đối thu chi ngân sách, ảnh hưởng lớn đến môi trường đầu tư kinh doanh cũng như thu hút đầu tư phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Vì vậy, để xử lý các dự án chuyển tiếp, cũng như để có thể triển khai các dự án mới sau khi Nghị định 15/2021/NĐ-CP có hiệu lực, tỉnh Quảng Bình kiến ​​nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, cơ quan liên quan hướng dẫn. địa phương này để xác định lại trường hợp nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013 đối với dự án có nhà ở nhưng chưa được phê duyệt. đáp ứng các tiêu chí về dự án đầu tư xây dựng khu đô thị tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP.

Ngoài ra, tỉnh Quảng Bình cũng đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, cơ quan liên quan hướng dẫn việc chuyển đổi đối với các dự án đầu tư có nhà ở, có tính chất tương tự khu đô thị nhưng không đảm bảo tiêu chuẩn. Thông tin dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo Nghị định số 15/2021, bao gồm: Dự án đã đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định, đã ký hợp đồng trước thời điểm Nghị định số 15 năm 2021 được Nhà nước triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi, giao đất và thu hồi, giao một phần diện tích đất để thực hiện dự án cho nhà đầu tư; dự án nhà nước chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa giao đất cho nhà đầu tư.

Hướng dẫn thực hiện đối với dự án có nhà ở đề xuất thực hiện tại khu đô thị nhưng chưa đáp ứng tiêu chí “khu đô thị” tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP và chưa được chủ đầu tư chấp thuận. xúc tiến đầu tư và chấp thuận chủ đầu tư.

Quảng Bình: Xin Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho dự án nhà ở - Ảnh 2.

Các dự án khu đô thị có quy mô dưới 20 ha tại Quảng Bình đang gặp khó khăn trong quá trình triển khai do vướng Nghị định 15/2021/NĐ-CP về điều kiện thu hồi đất và tiêu chí “khu đô thị”.

Nhiều dự án khu đô thị có quy mô dưới 20 ha tại Quảng Bình đang gặp khó trong quá trình triển khai do vướng Nghị định 15/2021/NĐ-CP về điều kiện thu hồi đất và tiêu chí “khu đô thị”.

Sở KH&ĐT Quảng Bình cũng đã có văn bản báo cáo tham mưu UBND tỉnh xin ý kiến ​​Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án khu đô thị. dưới 20 ha.

Theo đó, tại Công văn số 2825/KHĐT-TĐ, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Bình cho biết, qua rà soát, trên địa bàn tỉnh có 23 dự án đô thị được Sở tham mưu UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư. riêng. Trong số đó, hiện có 18 dự án có quy mô dưới 20 ha không thuộc diện lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Được biết, tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ, dự án “đầu tư xây dựng khu đô thị” là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật. hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch phân khu được duyệt; dự án có quy mô sử dụng đất từ ​​20 héc ta trở lên đối với trường hợp quy hoạch phân khu không xác định rõ đơn vị ở.

Đồng thời, căn cứ các quy định pháp luật có liên quan, dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại, khu thương mại tổng hợp và nhà ở không phải là dự án xây dựng khu đô thị. Nếu cấp mới thì không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai 2013.

Theo đó, 18 dự án có quy mô dưới 20 ha do Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo không thể tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư do không thuộc danh mục dự án thu hồi đất theo quy định tại Nghị định 15 và Luật Đất đai. đai 2013.

Trước đó, vào tháng 10, UBND tỉnh Quảng Bình đã yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát, xử lý các vướng mắc liên quan đến công tác GPMB tại các dự án khu nhà ở, khu đô thị thương mại. diện tích dưới 20ha để thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Bình đã yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát, báo cáo, tham mưu UBND tỉnh phương án xử lý đảm bảo phù hợp. với tình hình thực tế và quy định pháp luật có liên quan đối với dự án nhà ở có diện tích dưới 20 ha do Sở Xây dựng là cơ quan quản lý hợp đồng.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, rà soát, báo cáo, tham mưu UBND tỉnh phương án xử lý đối với dự án nhà ở có diện tích dưới 20 ha. tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; dự án đã lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Lấy ý kiến ​​văn bản của UBND tỉnh Quảng Bình báo cáo, xin ý kiến ​​Thủ tướng Chính phủ về vướng mắc thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở thực hiện tại đô thị có diện tích dưới 20 ha. .

Đồng thời, xin ý kiến ​​các văn bản của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh báo cáo Thường trực Tỉnh ủy cho chủ trương tạm dừng thực hiện chủ trương đầu tư dự án nhà ở tại khu đô thị có diện tích dưới 20 ha.

Link nguồn: https://cafef.vn/quang-binh-xin-y-kien-chinh-phu-go-kho-ve-cac-du-an-nha-o-20221124120733244.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Phân khúc BĐS nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?

Bình Dương chi hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư các tuyến đường quan trọng

Kinh nghiệm của chủ nhân biệt thự đẹp nhất Cà Mau

GenZ có rất nhiều tiền để đầu tư!

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Đề nghị tiếp tục quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất đầu cơ, đất bỏ hoang

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]