Đại biểu Nguyễn Anh Trí, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Theo Hà Nội, “Đất quý hơn vàng”, bởi đất không chỉ có giá trị nội tại mà còn ở giá trị tài sản trên đất, cây cối, vật nuôi trên đất. Giá trị đó cũng được gia tăng theo quy hoạch, qua việc làm đường, qua quá trình đô thị hóa, thông qua các tổ chức dịch vụ trên đất… Dân số càng đông thì đất càng tăng giá trị. Nền kinh tế càng phát triển thì giá đất càng tăng.
Cho ý kiến về vấn đề bỏ khung giá đất và bỏ khung giá quyền sử dụng đất, đại biểu Nguyễn Anh Trí cho rằng đây là việc rất nên làm theo Nghị quyết lâu nay, gây cản trở trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Để triển khai các dự án lớn nhỏ, các đại biểu đề nghị Ban soạn thảo cần có quy định cụ thể về thủ tục, quy trình thực hiện và phương pháp xác định giá quyền sử dụng đất để bỏ khung giá quyền sử dụng đất nhưng vẫn đảm bảo an toàn, thuận tiện và hiệu quả. Đồng thời quy định rõ chức năng, vai trò, nhiệm vụ của Hội đồng thẩm định giá quyền sử dụng đất.
Góp ý vào dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Trần Đình Vân, Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng cho ý kiến về việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, việc xác định giá đất vẫn chưa rõ ràng nên cần có cơ chế xác định giá đất minh bạch; chịu sự kiểm tra, giám sát kỹ lưỡng của Hội đồng nhân dân địa phương.
Ngoài ra, theo đại biểu Trần Đình Vân, cũng cho rằng, trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cần quy định rõ về giá đất trên thị trường giữa người mua và người bán về vị trí đất; phương pháp định giá đất theo giá thị trường; đưa ra các chế tài ràng buộc giữa các bên. Ngoài ra, Luật Đất đai (sửa đổi) cần thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản, …
Theo đại biểu Trần Đình Vân, về cơ chế xác định giá, dự thảo Luật đã thể chế hóa chủ trương của Đảng về bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất, trách nhiệm của cơ quan xác định giá. đất đai, thiết lập hành lang pháp lý đồng bộ, chuyển trọng tâm từ phương thức quản lý mang nặng tính hành chính sang sử dụng các công cụ kinh tế để quản lý và điều chỉnh các quan hệ đất đai.
Ông Vân cho rằng đây là chủ trương lớn, có tính đột phá, nhiều việc quan trọng và phải xây dựng về mặt pháp lý, cơ chế, phương thức xác định giá theo nguyên tắc thị trường trong dự thảo luật. Trong dự thảo luật đã có quy định về vấn đề này nhưng còn khá đơn giản, đề cương chưa đáp ứng được yêu cầu đặt ra.
Đại biểu Trần Đình Vân, Đoàn ĐBQH tỉnh Lâm Đồng. (Ảnh của Quốc hội)
Việc hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng tiếp cận toàn diện, trong đó chú ý đến các vấn đề đảm bảo chặt chẽ, đầy đủ về nguyên tắc, nội dung, quy trình, thủ tục, công khai, minh bạch. minh bạch thông tin, trách nhiệm giải trình trong việc tổ chức thực hiện quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan Nhà nước, các chủ thể có liên quan trong quá trình định giá đất, sự giám sát của cơ quan dân cử, cơ chế rà soát việc định giá đất theo yêu cầu để tiếp tục cải thiện đất đai cơ chế xác định giá trong dự thảo luật theo Nghị quyết số 18.
Về nguyên tắc phương pháp định giá đất, đại biểu Trần Đình Vân đề nghị, dự án Luật sửa đổi cần có định nghĩa giải thích khái niệm giá trị thị trường bằng quyền sử dụng đất để làm cơ sở xây dựng và thực hiện chính sách. sách quản lý liên quan đến nội dung này. Trong dự luật, cần xem xét bổ sung phân biệt khái niệm giá thị trường, giá trị thị trường với quyền sử dụng đất.
Theo đó, giá thị trường đối với quyền sử dụng đất là giá mua bán mà người mua và người bán thỏa thuận khi mua bán, trao đổi quyền sử dụng đất trên thị trường. Giá đất thị trường phụ thuộc vào giá thị trường, giá trị thị trường của loại đất đó và các yếu tố cá nhân của người mua, người bán khi thực hiện các giao dịch về đất đai. Giá trị thị trường của quyền sử dụng đất là giá được xác định dựa trên các yếu tố thị trường, khả năng sinh lời, vị trí, quy mô, mục đích sử dụng đất, quan hệ cung cầu và giá cả giao dịch thông thường. sự biến động của loại đất đó trên thị trường trong điều kiện bình thường.
Theo đại biểu Trần Đình Vân, dự án luật chưa có quy định cụ thể về phương pháp định giá đất, trong khi đây là nội dung ít có ý nghĩa xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. . Do đó, đại biểu đề nghị cần có quy định nguyên tắc trong dự thảo luật về phương pháp xác định giá đất cụ thể để bảo đảm khi xác định giá đất theo phương pháp nào cũng cho kết quả phù hợp với giá thị trường. , đưa ra các chế tài để các đơn vị, cá nhân tham mưu xác định giá đất phải chịu trách nhiệm, đồng thời đảm bảo tính công khai, minh bạch trong công tác này.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho thấy cần lưu ý các quy định liên quan đến Luật Giá và Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính thống nhất. , phù hợp với hệ thống phương pháp thẩm định giá chuyên ngành, các tiêu chuẩn được quy định trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản của Việt Nam.
Đại biểu Trần Thị Hồng Thanh, Đoàn ĐBQH Ninh Bình khẳng định cần điều hành giá đất sát với thực tế. Tuy nhiên, việc xác định giá đất cần tính đến nhu cầu mua nhà của người thu nhập thấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/dai-bieu-quoc-hoi-xac-dinh-gia-dat-can-tinh-den-nhu-cau-mua-nha-cua-nguoi-co-thu-nhap-thap-20221114155005328.chn
