Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến những diễn biến khá sôi động so với cùng kỳ giai đoạn 2020 – 2021. Đà hồi phục xuất hiện ở hầu hết các phân khúc của thị trường, đặc biệt là nhà phố. biệt thự, căn hộ, đất nền, …
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức như lạm phát, bất ổn chính trị tại các nước lớn trên thế giới, khan hiếm nguồn cung mới, vấn đề thắt chặt tín dụng bất động sản, v.v.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II / 2022, lượt tìm kiếm đất nền giảm khoảng 13% so với mức đỉnh vào quý II / 2021, một dấu hiệu cho thấy cơn sốt đất nền đã qua vùng nóng. và hoàn thành một chu kỳ. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm trước dịch, cụ thể là quý II / 2019, lượng tìm kiếm vẫn tăng nhẹ khoảng 4%, cho thấy hiện nay đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của người mua. Các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cho rằng lạm phát và lãi suất cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thanh toán của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Vì vậy, khi gặp áp lực lãi suất lớn, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản mới với giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, sự phát triển này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ phản ánh toàn thị trường.
Bên cạnh đó, tình trạng sốt đất ảo đẩy giá bất động sản lên xuống với biên độ lớn ở một số nơi có thông tin quy hoạch, hạ tầng chưa rõ ràng,… cũng khiến giá bất động sản tại các khu vực này giảm mạnh. mạnh, thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn sốt qua đi.
Trước những diễn biến này, ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, trong 6 tháng tới, ở phân khúc đất nền, giá bán của sản phẩm pháp lý hoàn thiện về cơ bản sẽ không giảm mà chỉ cục bộ ở phân khúc đất nền. Phân khúc năm 2020 “nóng” nhưng chưa có yếu tố cơ bản để tăng trưởng. Động lực phát triển bao gồm hạ tầng cứng gồm điện, đường, trường, trạm … và hạ tầng mềm như tăng dân số cơ học, tiềm năng trong 1-2 năm tới.
“Các phân khúc, khu vực sốt nóng sẽ giảm giá. Một số người mở rộng tạm thời cắt lỗ. Từ nay đến cuối năm là sự điều chỉnh cần thiết của thị trường để phát triển bền vững trong tương lai ”, ông Thắng nói.
Theo ông Phạm Lâm – Chủ tịch HĐQT DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản thời điểm này có một số vấn đề cần lưu ý.
Thứ nhất, đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trung và dài hạn lựa chọn bất động sản tại các khu vực phát triển. Trước đây, nhà đầu tư khó chọn được căn ưng ý thì nay là thời điểm tốt để chọn được sản phẩm tốt.
Hai, pháp lý an toàn bất động sản. Sau giai đoạn điều chỉnh, sự thừa nhận về mặt pháp lý là quan trọng.
Thứ ba, chọn bất động sản có giá trị khai thác, tức là trong khu vực phát triển. Ví dụ, mua một căn hộ có thể khai thác cho thuê.
Thứ tư, đối với những dự án đang phát triển chưa hình thành và có cơ hội đầu tư trong tương lai, cần quan tâm đến thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi thị trường có vấn đề, mọi thứ giảm đi mới bộc lộ hết khả năng của nhà đầu tư. Người mua có thể tham khảo các dự án đã qua, cách thức bàn giao, khai thác hay chưa …
“Thị trường không quá tiêu cực. Có nhiều người “săn”, không phải thị trường ít người quan tâm, nếu như thời điểm năm 2008 không được quan tâm, chỉ bán cắt lỗ thì bây giờ thị trường không như vậy, thị trường đang lọc lại. Tôi cho rằng đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trung và dài hạn, những người sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới ”, ông Lâm nói.
Vị này đánh giá, thị trường đang sàng lọc rõ ràng, nhà đầu tư kém năng lực chắc chắn gặp khó. Doanh nghiệp nào vượt qua được là bản lĩnh. Thị trường cũng sàng lọc các nhà đầu tư cá nhân. Nhà đầu tư lúc này cần có kiến thức và năng lực tài chính để tham gia thị trường.
https://cafef.vn/dien-bien-bat-dong-san-cuoi-nam-khu-vuc-sot-nong-giam-gia-nha-dau-tu-luot-song-tam-cat-lo- 20220711070343996.chn
