Gần Tết có lẽ là thời điểm thị trường bất động sản Tp.HCM và các vùng lân cận sôi động theo một cách khác: Sôi động vì cắt lỗ. Ghi nhận cho thấy, nhiều công ty môi giới BĐS hiện đang “khuấy đảo” thị trường với thông tin rao bán BĐS giảm giá sâu, thậm chí giá lên tới 500-1 tỷ đồng một sản phẩm.
Chị HA, một nhân viên môi giới lâu năm tại thị trường khu Đông TP.HCM, hiện đang nắm giữ hơn 10 lô đất “cắt lỗ” của nhà đầu tư. Nữ nhân viên môi giới này cho biết trong tuần qua đã bán được 2 lô cho nhà đầu tư với giá giảm gần 20% so với giá thị trường. Hiện tại, gần Tết có khá nhiều nhà đầu tư “rủng rỉnh” tài chính nên liên tục gửi hàng về để mở bán. Hầu hết các sản phẩm này đã được các nhà đầu tư mua từ 1-3 năm trước. Bên cạnh những nhà đầu tư giảm kỳ vọng về lợi nhuận, có những nhà đầu tư thực sự “cắt lỗ”, thấp hơn giá mua khoảng 100-300 triệu đồng. Theo chị HA, thậm chí có những lô đất nền hoặc nhà phố xây sẵn chủ nhân cần tiền gấp bán với giá giảm từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng / căn.
“Đây là đợt giảm giá chưa từng xuất hiện trong khoảng 2 năm trở lại đây, kể cả trong thời điểm Covid-19 hoành hành. Hiện lượng nhà đầu tư có nhu cầu ra hàng tăng mạnh trong tháng 10 và 11. Cuối năm có thể còn tăng ”, nhân viên môi giới này nhận định.
Chia sẻ về thanh khoản, nữ môi giới này bộc bạch: Thực tế, thanh khoản khá chậm, thậm chí có lúc bán lỗ, việc mua lại của nhà đầu tư vẫn ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, so với tháng 5 và tháng 6 năm 2022, sức mua hiện tại đã tốt hơn. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt bắt đầu săn “hàng nhồi”, hàng cắt lỗ nhiều hơn. Tất nhiên, họ cũng khá tính toán sản phẩm, và “ép giá” những chủ đầu tư có sản phẩm mở bán trong thời điểm này. Có những sản phẩm cần tiền gấp, nhà đầu tư có tiền có thể “ép” giảm thêm từ 5-10% so với mức giá đã cắt lỗ trước đó.
Cũng là một môi giới bất động sản tự do lâu năm, anh Hải cho biết, ngoài thị trường chính là đất nền TP.HCM, môi giới này liên tục ôm hàng “áp đảo” đối với các nhà đầu tư ở tỉnh lân cận. Theo ông Hải, lượng nhà đầu tư có nhu cầu bán hàng cận Tết đã tăng khoảng 30% so với tháng 5 năm 2022. Trong đó, giá bán chủ yếu ngang giá, hoặc giảm nhẹ từ 10% mỗi nền đất. Ngược lại, những nhà đầu tư sở hữu đất nền cách đây 2-3 năm giảm kỳ vọng lợi nhuận từ 20-30%. “Nhìn tổng thể thị trường, nhiều nhà đầu tư đang chịu áp lực ngày càng lớn về dòng vốn. Các loại đất thổ cư, đất vườn ở các tỉnh lân cận có dấu hiệu hạ nhiệt, giảm giá thấy rõ. Nhiều nhà đầu tư ôm nhiều nền vào đầu năm 2022, nay bắt đầu cơ cấu lại danh mục bằng cách bung hàng, giảm giá một số sản phẩm để thu về dòng tiền … ”, môi giới này nói.
Theo các nhà môi giới, đây được coi là thời điểm “tiền mặt là vua”, săn tìm nguồn hàng tốt để chờ thị trường cải thiện. Tuy nhiên, nhìn chung, người mua hiện nay dòng tiền khá “co cụm”, phân bổ vào các kênh đầu tư khác nhau thay vì dồn tiền vào bất động sản. Vì vậy, dù nguồn hàng bất động sản cắt lỗ sâu nhưng việc bán hàng của môi giới vẫn gặp khó khăn trong thời điểm này. Những lô đất nền thực sự tốt về giá cả, vị trí, tiềm năng tăng giá mạnh khi thị trường hồi phục mới mở bán.
Theo Tiến sĩ kinh tế Đinh Thế Hiển, những tháng cuối năm, thanh khoản trên toàn thị trường giảm, nhất là lĩnh vực bất động sản không tạo được dòng tiền để khai thác kinh doanh và bất động sản giá trị lớn. Theo chuyên gia này, việc giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý I / 2022, nhưng đến nay mới thực sự bắt đầu.
Việc giảm giá sẽ diễn ra mạnh mẽ tại những khu vực đất nền từng là cơn sốt, thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, cho đến nay, việc đầu tư cơ sở hạ tầng và khai thác kinh doanh vẫn chưa đạt kỳ vọng, thị trường cắt lỗ dưới giá thành.
Theo nhận định của một số chuyên gia, sắp tới sẽ có hai loại hình bất động sản giảm giá mạnh. Đây là những khu đất vườn, đất trồng cây lâu năm, thậm chí là đất thổ cư ở những khu vực hẻo lánh, hấp dẫn cần bán ngay. Nguyên nhân là do dân cư thưa thớt, không có các dịch vụ tiện ích, hạ tầng giao thông kém nên khả năng sinh lời của đất nền không cao. Phân khúc thứ hai sẽ giảm giá mạnh là bất động sản giá trị cao lên đến hàng chục tỷ đồng. Trong bối cảnh thắt chặt tín dụng như hiện nay, phân khúc này sẽ rất kén người mua.
Thực tế, hiện tượng cắt lỗ giảm đã diễn ra trên thị trường bất động sản, nhưng chiều ngược lại cũng xuất hiện hiện tượng “cắt lỗ giả”. Đó là, nhiều nhà đầu cơ lợi dụng tình hình rối loạn thị trường, đặc biệt là khủng hoảng thanh khoản để bán cắt lỗ nhưng thực chất chỉ làm giảm một phần lợi nhuận. Các chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư mới nên cẩn thận kẻo mua phải những “bánh sơn” không đắt nhưng đắt đến khó tin.
Cần nhấn mạnh rằng, sau gần 3 năm với những đợt sốt đất liên tiếp, mặt bằng giá các phân khúc bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền đã tăng từ 30-50%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. -3 lần so với năm 2019. Với đặc thù là “hàng hóa đặc biệt”, giá nhà đất đã lên thì khó mà xuống được.
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-tuong-la-tren-thi-truong-bds-phia-nam-soi-dong-vi-cat-lo-20221111152110119.chn
