Người bán nhiều hơn người mua
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D Tập đoàn DKRA cho biết, các phân khúc BĐS nửa đầu năm 2023 sẽ tiếp tục có những diễn biến trái chiều ở cả hai thị trường. trường tiểu học và trung học cơ sở. Đặc biệt:
Giá bán sơ cấp sẽ duy trì ở mức cao hoặc điều chỉnh nhẹ trước áp lực từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất vay ngân hàng tăng cao và quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt. Tuy nhiên, các chương trình chiết khấu thanh toán nhanh được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường, góp phần giảm giá niêm yết của sản phẩm một phần.
Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp khó có khả năng tăng đột biến, đi ngang hay thậm chí điều chỉnh giảm trong ngắn hạn do một số người bán muốn rút nhanh dòng tiền cho nhu cầu tài chính cá nhân. Những sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí thuận lợi kết nối vào trung tâm thành phố có lợi thế lớn được ưu tiên lựa chọn.
“Bức tranh thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 vẫn sẽ phủ một mảng màu tối. Nút thắt pháp lý dự án chưa được tháo gỡ, tình trạng “người bán nhiều hơn người mua”, lãi suất vay cao (lãi suất cho vay hiện 12% – 14%/năm) tiếp tục gây áp lực lên nguồn cung. – Nhu cầu chung của thị trường.
Theo ông, thanh khoản thị trường nửa đầu năm 2023 nhiều khả năng tiếp tục duy trì ở mức thấp trên thị trường sơ cấp và thứ cấp trước những khó khăn tồn đọng chưa được tháo gỡ triệt để từ quý II/2022 đến nay. . Nếu lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức cao như hiện nay hoặc leo thang, áp lực về giá bán cũng như thanh khoản thị trường sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao. Người bán chấp nhận hạ giá bán, mong bán được hàng trong khi người mua thận trọng hơn trong quyết định mua vào thời điểm này. Vòng luẩn quẩn này có thể khiến thị trường rơi vào suy thoái trên diện rộng.
Theo ông Thắng, nếu không có những giải pháp rõ ràng, thị trường BĐS nửa đầu năm 2023 sẽ gặp nhiều khó khăn, trong đó, nguồn cung mới được dự báo sẽ tiếp tục giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022 ở hầu hết các phân khúc.
Đồng thời, thị trường BĐS sẽ chứng kiến đợt cắt giảm biên chế và tiền lương trên diện rộng lần thứ hai (lần đầu vào cuối năm 2022) với quy mô và quy mô lớn hơn nhiều so với lần đầu.
những con số đầy thử thách
Có thể thấy, vẫn còn rất nhiều khó khăn đặt ra với thị trường BĐS năm 2023. Những thách thức này chủ yếu đến từ những vấn đề còn bỏ ngỏ và chưa được giải quyết từ giữa quý II/2022, trong đó nổi cộm là áp lực dư nợ cũng như kỳ hạn của trái phiếu BĐS.
Theo thống kê, năm 2023 sẽ có khoảng 309.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, số lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn chiếm gần 40%, rơi vào mức hơn 119.000 tỷ đồng. Riêng tháng 1/2023, có gần 17,5 nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó 60% tập trung ở nhóm bất động sản với 10,5 nghìn tỷ đồng.
Kế đến, room tăng trưởng tín dụng năm 2023 dự kiến tiếp tục bị kiểm soát ở mức cho đến năm 2022 dao động từ 14% – 15%, khó giải “cơn khát” của thị trường lúc này. cho vay leo thang trên 15%/năm.
Bên cạnh đó, động thái tăng cường thanh tra dự án, chủ đầu tư, tâm lý chờ thị trường tiếp tục điều chỉnh để “bắt đáy” cũng là những thách thức đối với thị trường trong nửa đầu năm cũng như cả năm. 2023.
Với phân khúc đất nền, khác với giai đoạn 2021 – 2022 trở về trước, phân khúc đất nền nửa đầu năm 2023 sẽ khó có nhiều biến động về giá bán và thanh khoản. Những cơn sốt cục bộ gần như chững lại bởi tâm lý thận trọng trước viễn cảnh tăng trưởng kinh tế chậm lại, lạm phát gia tăng, lãi suất cho vay tiếp tục ở mức cao 13% – trên 15%/năm. Nút thắt pháp lý tại các dự án chưa có dấu hiệu được tháo gỡ triệt để.
Để vượt qua những thách thức này, theo ông Võ Hồng Thắng, thị trường cần sự chung tay của nhiều thành phần tham gia thị trường.
Dưới góc độ quản lý vĩ mô của Nhà nước: Thời gian qua, nhiều cuộc họp liên ngành đã được tổ chức để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Nghị định 65, lộ trình kiểm soát lãi suất cho vay… đã được lên lịch. hy vọng sẽ mở ra hướng đi mới cho thị trường trong năm 2023.
Từ góc độ kinh doanh địa ốc: Doanh nghiệp cần đẩy mạnh tối ưu hóa chi phí vận hành, tinh giản bộ máy nhân sự hiện có, ứng dụng công nghệ vào quản lý và bán hàng để góp phần cắt giảm chi phí đầu vào. Đồng thời, doanh nghiệp chủ động mua lại các lô trái phiếu đã phát hành trước thời hạn không đúng mục đích, tuân thủ Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đa dạng hóa các kênh huy động vốn, tập trung kêu gọi vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài. Áp dụng linh hoạt chính sách chiết khấu thanh toán nhanh để đảm bảo dòng tiền. Ưu tiên phát triển các dự án chiến lược, đã hoàn thiện pháp lý, tránh đầu tư dàn trải, triển khai “cuốn chiếu” cùng lúc nhiều dự án như trước đây.
Link nguồn: https://cafef.vn/vong-luan-quan-cua-bat-dong-san-nam-2023-20230305161227694.chn
