“Vốn” phân lô hạ nhiệt, môi giới kêu trời
Cách đây gần một năm, anh D (40 tuổi) quyết định nghỉ việc chuyển sang làm môi giới đất đai. Bởi thời điểm này, giá đất tại Thạch Thất, quê anh Đ đang bước vào giai đoạn tăng chóng mặt vì có thông tin dự án của một tập đoàn lớn sắp triển khai tại đây.
Để có vốn, anh Đ bàn với gia đình bán mảnh đất vườn và vay mượn thêm người thân. Sau đó, anh ta dùng số tiền gom góp được mua 2 lô đất mặt đường tại thôn 2 và thôn 7 xã Tân Xã, Thạch Thất để chờ tăng giá rồi bán. Sau đó, ông Đ cũng nhanh chóng chuyển nhượng 2 lô đất trên.
Khu vực Thạch Thất (Hà Nội) từng được coi là “thủ phủ” phân lô bán nền nhờ thông tin quy hoạch các dự án công nghệ cao, trường đại học lớn.
Thấy hời, anh Đ quyết định “chơi lớn”, dùng toàn bộ số tiền bán đất để đầu tư vào lô đất lớn gần Đại học Quốc gia ở Hòa Lạc.
Tuy nhiên, lần đầu tư này của anh Đ không thành công như mong đợi. Do cuối tháng 3, Hà Nội có lệnh dừng phân lô, bán nền khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến phân lô của ông rút lui.
“Đã 3 tháng trôi qua, tôi vẫn chưa chuyển nhượng được lô đất đó, lãi suất ngân hàng ngày càng cao, nếu tình trạng này kéo dài chắc chắn tôi sẽ phải bán bớt lô đất đó. Nhưng e rằng ở khu Hòa Lạc bây giờ không ai dám mua nữa ”, ..
Câu chuyện của anh Đ cũng là vấn đề mà anh Nguyễn Văn L, nhân viên môi giới nhà đất khu vực Phú Xuyên đang gặp phải. Được biết, vài tháng trở lại đây, khách hàng của anh chủ yếu là các nhà đầu tư đã tìm hiểu, thậm chí đặt cọc mua đất nền Hòa Lạc nhưng rồi quyết định dừng lại.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay, đất nền tại một số khu vực từng là tâm điểm “sốt nóng” như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm, … ghi nhận lượng người tìm kiếm và quan tâm giảm mạnh. Trong khi đó, mặt bằng giá bán tiếp tục leo thang.
“Thủ phủ” phân lô, bán nền ở Thạch Thất hiện nay cảnh giới môi giới, nhà đầu tư tấp nập đi xem đất.
Trong đó, đất Thạch Thất giá rao bán tăng 17% nhưng lượng quan tâm, tìm kiếm giảm 2% so với năm 2021. Tương tự, đất Quốc Oai giá tăng 20% nhưng mức độ quan tâm giảm 24%; Đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng mức lãi giảm 29%. Giá chào bán đất Gia Lâm tăng 27% nhưng mức lãi giảm 20%.
Trong khi đó, các thị trường giáp ranh Hà Nội cũng ghi nhận một kịch bản tương tự, theo đơn vị báo cáo. Chẳng hạn, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng 9% nhưng mức lãi giảm 20%, giá đất nền Hưng Yên tăng 8% nhưng mức lãi giảm 17%, giá đất nền tại Hưng Yên tăng 8% nhưng mức lãi giảm 17%.
Tránh “dính” bẫy của nhóm đầu cơ
Nhận định về việc giới đầu tư quay xe với đất nền tại những khu vực từng được coi là “thủ phủ” phân lô, bán nền, một nhà đầu tư tại Hòa Lạc cho rằng, thanh khoản của thị trường khu vực này hiện đang giảm. rất thấp.
Nhà đầu tư này cho rằng, nguyên nhân không đơn giản là do Hà Nội ra lệnh dừng phân lô, tách thửa mà còn do giá đất chưa tương xứng với hạ tầng.
Bởi từ trước đến nay, giá đất tại các khu vực trên “sốt” là do có thông tin mới về việc triển khai hoặc di dời các trường đại học lớn, khu công nghệ cao về Hòa Lạc. Tuy nhiên, sau từng đợt rộ lên thông tin, các dự án vẫn nằm trên giấy, bất động nhiều năm khiến các nhà đầu tư dự kiến quy hoạch “vỡ mộng”, “khóc cạn nước mắt”.
Trong khi đó, theo TS Sử Ngọc Khương, ở nước ta mỗi khi có thông tin quy hoạch là nghĩ ngay đến chuyện đầu cơ đất đai. Tuy nhiên, ông Khương cho rằng, nhà đầu tư cần lưu ý, quy hoạch cũng có thể thay đổi theo thời gian, tùy thuộc vào sự điều chỉnh của kinh tế vi mô. Và các công trình hạ tầng giao thông cũng sẽ phụ thuộc vào những điều chỉnh này.
Các chuyên gia khuyến cáo, thời điểm này, nhà đầu tư cá nhân cần hết sức thận trọng khi đầu tư vào đất nền, tránh sa vào “bẫy” của các nhóm đầu cơ, môi giới.
Do đó, chuyên gia này khuyến cáo, nhà đầu tư cá nhân cần hết sức thận trọng, tránh mắc vào “bẫy” của các nhóm đầu cơ, môi giới. Đồng thời, cần tham khảo thêm thông tin chính thống từ các cơ quan ban ngành địa phương về nguồn vốn, tiến độ … và hết sức thận trọng khi đầu tư hạ tầng.
Đáng chú ý, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cảnh báo, thực tế đã có nhiều bài học rõ ràng về việc đổ xô đầu tư theo phong trào hoặc “ôm” đất quá lâu. dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc mua quá nhiều so với giá trị thực tế. Vì vậy, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần thận trọng và tìm hiểu kỹ để tránh “chôn tiền vào đất”…
