Động thái nới room của Ngân hàng Nhà nước được cho là chỉ tạo hiệu ứng tâm lý lạc quan cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ nới room không nhiều và đặc biệt các ngân hàng cũng ưu tiên cho vay lĩnh vực sản xuất nên dòng vốn vào bất động sản sẽ hạn chế và không tăng mạnh.
Ngay cả trong việc xét duyệt cho vay trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ có sự phân chia. Nhóm đối tượng người mua nhà của các dự án chủ đầu tư uy tín, loại hình nhà ở, căn hộ thì khả năng được chấp thuận vẫn dễ dàng.
Trên thị trường, chủ đầu tư cung cấp dự án tốt, pháp lý đầy đủ, ngân hàng vẫn hỗ trợ giải ngân. Tuy nhiên, điều này cũng đòi hỏi lịch sử tín dụng tốt và khả năng trả nợ của nhóm khách hàng.
Trong một diễn đàn bất động sản mới đây, TS Nguyễn Văn Đính thẳng thắn cho rằng nhiều ngân hàng được nới room nhưng số tiền không nhiều, chỉ vài trăm nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, so với thị trường bất động sản thì con số này không đáng kể.
Ông Định cũng cho biết thêm, số lượng khoản vay được gia hạn so với nhu cầu thị trường là thấp. Hiện mức tài trợ bổ sung của các ngân hàng như Sacombank là 4%; HDBank 3,4%; MB 3,2%; OCB 3,1%; VIB 3%; Agribank 3,5%; Vietcombank… So với nhu cầu vốn của các nhà đầu tư lớn và quy mô các dự án lớn đang triển khai, việc nới room tín dụng có thể nhanh chóng hết trong vòng 1-2 tháng.
Việc nới room tín dụng gần đây đã tạo tâm lý lạc quan hơn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải đối tượng nào cũng được hỗ trợ vay vốn.
Ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, việc nới room tín dụng sẽ tăng khả năng cho vay của các ngân hàng dựa trên nguồn vốn hiện có.
Điều này cũng sẽ mang lại lợi ích cho lĩnh vực bất động sản nhưng không nhiều. Nguyên nhân chủ yếu là ưu tiên tín dụng để thực hiện gói hỗ trợ lãi suất 2% nhằm đáp ứng nhu cầu vốn khôi phục hoạt động sản xuất.
Ông Hoàng phân tích, bất động sản không được đề cập cụ thể là nhóm ưu tiên, đồng thời, việc đánh giá tiêu chí cho vay các dự án bất động sản cũng khắt khe hơn trước.
PGS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng có chung quan điểm và cho rằng việc hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên phục hồi tăng trưởng là định hướng được đưa ra. Do đó, nguồn vốn dành cho bất động sản không nhiều. Và với kênh đầu tư này, họ cần huy động mạnh hơn nữa từ phát hành trái phiếu và thị trường cổ phiếu.
Ông Phan Việt Hoàng dự báo, với tình hình đổ vốn vào bất động sản như hiện nay, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại sẽ tiếp tục bị gián đoạn, trong trung hạn sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội trên nền nhà ở xã hội. về Nghị quyết số 43/2022 / QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ hỗ trợ chương trình khôi phục và phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, sẽ cho cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách nhà ở xã hội.
Năm 2023, nhiều doanh nghiệp sẽ tiếp tục khó khăn về vốn, các cơ quan quản lý cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý để tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển ổn định, minh bạch. Trong bối cảnh khó khăn, tôi cho rằng các doanh nghiệp cũng cần lường trước những khó khăn về dòng vốn trong năm tới để tạo ra các dự án liên kết, sáp nhập, cùng phát triển.
