Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Việc mua bán bất động sản không bắt buộc qua sàn giao dịch là cơ sở hình thành các “dự án ma”, lừa đảo khách hàng.

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Các vấn đề pháp luật

Trong phần tóm tắt báo cáo thường niên Đánh giá kinh tế Việt Nam 2022 với chủ đề Ổn định và phát triển thị trường bất động sản, nhóm tác giả Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, năm 2022, các quy định về chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản có một số điểm chính. điểm là các quy phạm pháp luật chung được ban hành trong các luật chuyên ngành tác động đến thị trường bất động sản (giai đoạn 2013 – 2022). ) vẫn còn hiệu lực. Vì vậy, những bất cập về quy định chồng chéo giữa các luật và những “vướng mắc pháp lý” ảnh hưởng đến thị trường BĐS vẫn chưa được tháo gỡ, giải quyết.

Trong đó, những bất cập trong quy định, chính sách đó là: Thứ nhất, trình tự, thủ tục đầu tư còn được quy định tại nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau, qua nhiều bước nên thời gian thực hiện thủ tục đầu tư phát triển BĐS kéo dài. sản xuất kéo dài. Thứ hai, việc phát triển các dự án bất động sản ở một số địa phương không theo quy hoạch, kế hoạch, chưa phù hợp với nhu cầu của thị trường. Thứ ba, quy định không bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn giao dịch đã tạo khoảng trống pháp lý – đây là cơ sở hình thành các “dự án ma”, các trường hợp lừa đảo khách hàng. Thứ tư, quy định và thực tế triển khai các quy định trong xây dựng, cập nhật thông tin thị trường BĐS còn nhiều khó khăn, chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn.

vin-ocean-park-3.jpg

(Hình ảnh minh họa)

Báo cáo tổng kết của nhóm tác giả lưu ý, trong năm 2022, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ nghiên cứu, hoàn thiện thể chế, chính sách bảo đảm tính đồng bộ, liên thông của hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai. kinh doanh bất động sản, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, có những Dự thảo sửa đổi luật được công bố như: Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2013, Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở 2014, Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 2014… Điều này đã tác động đến tâm lý của người thực. thị trường bất động sản – trong đó, phần lớn các chủ thể tham gia thị trường bất động sản đều ở trạng thái “chờ” chính sách.

Tuy nhiên, cho đến nay các quy định pháp luật của Nhà nước về thị trường BĐS còn nhiều bất cập chồng chéo, chưa rõ ràng. Điều này đã làm cho nguồn cung trên thị trường bấp bênh, nhiều địa phương không đủ cơ sở pháp lý để triển khai đầu tư dự án dẫn đến nguồn cung khan hiếm hoặc nguồn cung không hợp pháp. rủi ro đối với thị trường, nhà đầu tư và doanh nghiệp. “Trên thị trường bất động sản hiện nay, rủi ro kép giữa tính pháp lý và thị trường là rất lớn. Như vậy, vướng mắc pháp lý đang là vướng mắc lớn nhất của thị trường BĐS, chiếm tới 70% khó khăn của các dự án BĐS, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh.

Tác động của hội trường chính trị đến thị trường bất động sản

Những vấn đề gây rủi ro chính sách ảnh hưởng đến thị trường BĐS Việt Nam là không nhỏ.

Thứ nhất, về quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai có vướng mắc trường hợp quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt nhưng chưa phù hợp với quy hoạch cấp trên, nhiều dự án được phê duyệt sai quy định. đang triển khai quy hoạch chi tiết nhưng hết cơ sở pháp lý; một số vướng mắc về trường hợp đã công bố kế hoạch sử dụng đất mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để thực hiện.

Pháp luật đất đai có quy định về phương pháp định giá đất đảm bảo sát giá thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai chưa rõ ràng, thiếu cơ sở xác định trên thực tế dẫn đến khó xác định giá trị đất đai. đất đai nên chính quyền và doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn cũng như e ngại trong quá trình thực hiện.

Thứ hai, về quy định pháp luật về đầu tư, chưa khắc phục được khó khăn, vướng mắc trong việc cho phép điều chỉnh tiến độ dự án, quy định không cho phép chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư dự án. dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp đã có quyền sử dụng đất không phải là đất ở gây khó khăn cho việc phát triển dự án bất động sản thương mại.

Thứ ba, các quy định về chính sách tín dụng, điều chỉnh các yếu tố vĩ mô cũng ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS, ví dụ: điều chỉnh room tín dụng, thay đổi quy định trong phát hành trái phiếu. trái phiếu riêng lẻ, đã ảnh hưởng đến việc tiếp cận vốn của các doanh nghiệp BĐS.

Link nguồn: https://cafef.vn/giao-dich-bat-dong-san-khong-bat-buoc-qua-san-giao-dich-la-co-so-hinh-thanh-nen-cac-du-an-ma-va-lua-dao-khach-hang-18823051416004921.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Nhà dừa độc đáo ở miền Tây

Chủ đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng muốn dừng hợp tác với Novaland

Những khu đô thị tỷ đô từng “làm mưa làm gió” trên thị trường Hà Nội gần 20 năm trước, giờ ra sao?

Doanh nghiệp ngành xây dựng loay hoay, chờ… “phao cứu sinh”

Sớm giải ngân gói 120.000 tỷ đồng

Chấp nhận bán nhà giữa trung tâm thủ đô, “nuôi” BĐS tỉnh

Lộ diện ‘ông trùm’ sân golf Tân Thái

Vinhomes lọt top 10 chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam tại BCI Asia Awards 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay