Cuối tháng 8, UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất (K) và được đánh giá sát với thực tế thị trường bất động sản hiện nay. Bên cạnh đó, nội dung bỏ khung giá đất cũng được đề xuất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Chuyên gia Savills cho rằng, những thay đổi liên quan đến việc điều chỉnh hệ số K sẽ góp phần thúc đẩy vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng – một bài toán khó trong quá trình phát triển hạ tầng, thúc đẩy hạ tầng phát triển. sự phát triển của nền kinh tế.
Hàng loạt vướng mắc về khung giá đất
Theo quy định tại Điều 113, Luật Đất đai 2013, khung giá đất là mức giá (cao nhất hoặc thấp nhất) đối với từng loại đất cụ thể và việc xác định khung giá đất được ban hành định kỳ với thời hạn 5 năm. Việc xây dựng khung giá đất nhằm quản lý giá đất trên thị trường, giúp cơ quan quản lý nhà nước có cơ chế kiểm soát bảng giá đất của các địa phương cũng như xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong tương lai. quá trình sử dụng.
Tuy nhiên, trên thực tế khung giá đất vẫn chưa đáp ứng được toàn bộ mục đích đề ra ban đầu, thậm chí còn tạo ra “cơ chế hai giá” gây khó khăn trong công tác quản lý, triển khai dự án. có sử dụng đất. Đặc biệt, một hệ quả thường xuyên của khung giá đất là kéo dài tiến độ các dự án do ách tắc trong khâu giải phóng mặt bằng.
Vì vậy, Nghị quyết số 18-NQ / TW đã đặt ra nhiệm vụ cụ thể khi dự thảo sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 quy định lại phương pháp xác định giá đất cho phù hợp với cơ chế thị trường tại thời điểm viết. hiện nay.
Theo quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc bỏ khung giá đất là nhiệm vụ cần được tập trung thực hiện nhằm khắc phục triệt để những hạn chế, bất cập nảy sinh trong thực tế thi hành Luật Đất đai. đai ở thời điểm hiện tại.
Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu, tối đa đối với từng loại đất mà thay vào đó, trước khi ban hành bảng giá đất của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc và phương pháp. định giá đất, tiêu chuẩn, định giá đất và sự biến động của giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.
Đẩy nhanh đầu tư cơ sở hạ tầng
Nhìn nhận tác động của nội dung này trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thực tế Luật Đất đai luôn là vấn đề nhạy cảm và phức tạp ở bất kỳ quốc gia nào. hệ thống pháp luật của bất kỳ quốc gia nào. Việc sửa đổi này được thực hiện nhằm hướng tới việc chuyển đổi định giá đất từ khung quy định cũ sang khung giá thị trường. Theo ông, sự thay đổi này đặc biệt quan trọng vì nó sẽ giúp phát triển thị trường bất động sản nói riêng, nền kinh tế nói chung và giúp thu hút các nhà đầu tư.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.
“Gần đây, Thủ tướng và Tổng Bí thư đã lên tiếng về việc chậm phát triển các dự án công. Trong giai đoạn sau Công nguyên 19, chi tiêu cho cơ sở hạ tầng được thực hiện để kích thích sự phục hồi của cơ sở hạ tầng công cộng. Tuy nhiên, quá trình này vẫn còn chậm. hiện tại, chủ yếu là do các thủ tục đền bù và giao đất. là rất quan trọng, “ông Troy Griffiths nhận xét
Chuyên gia Savills cũng nhấn mạnh, trước đây khi giao đất, quy trình đền bù được tính toán đơn giản vì đã có khung giá đất định sẵn. Tuy nhiên, điều này đôi khi gây ra tình trạng đền bù không thỏa đáng và phát sinh thêm nhiều chi phí dẫn đến kế hoạch phát triển dự án bị chậm trễ. Với Luật sửa đổi, các chủ sở hữu bất động sản sẽ nhận được giá trị hợp lý hơn (gần với giá thị trường), đẩy nhanh quá trình đền bù và xây dựng các dự án mới.
“Chúng tôi hy vọng rằng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch hơn. Tất cả đất đai bị giải tỏa, cần đền bù sẽ được định giá phù hợp với giá thị trường, tạo thêm niềm tin cho các chủ đầu tư. Ngoài ra, điều này tạo cơ sở để đất phải nộp thuế đầy đủ mà trước đây đã gây thất thu lớn cho Nhà nước, các quy định này đã được áp dụng trên toàn thế giới, vì vậy Việt Nam có lợi thế để hưởng lợi từ kinh nghiệm của các nước khác và thực hiện một hệ thống thực sự mang lại lợi ích cho xã hội “, Troy Griffiths nói.
