Đối mặt với nhiều thách thức
Vừa qua, tại Meet The Experts – Hội thảo chuyên đề về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam do Wehub Việt Nam và Savills Hotels tổ chức đã quy tụ hơn 40 diễn giả đầu ngành, đại diện chủ đầu tư, chủ khách sạn, chuyên gia tư vấn và chuyên gia trong lĩnh vực. Các chuyên gia đã chia sẻ quan điểm về tình hình hoạt động kinh doanh, triển vọng thị trường cũng như thảo luận về các cơ hội nâng cao vị thế của ngành bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels kiêm chủ nhà sự kiện Gặp gỡ chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức. Trước đại dịch, ngành du lịch Việt Nam ghi nhận tốc độ tăng trưởng khách ấn tượng. Hình ảnh du lịch Việt Nam cũng trở nên quen thuộc và dần trở thành điểm đến nghỉ dưỡng nổi bật ở Đông Nam Á, cạnh tranh với các điểm đến quốc tế trong khu vực.
Tuy nhiên, sau một thời gian tăng trưởng “nóng”, thị trường đang giảm tốc với nhiều dự án dở dang cũng như một số dự án chưa đạt được hiệu quả tối ưu. Tuy nhiên, một số khách sạn, khu nghỉ dưỡng chất lượng vẫn ghi nhận kết quả hoạt động tích cực và duy trì đà phục hồi tốt. Lập kế hoạch cẩn thận và quản lý vận hành là điều kiện tiên quyết để quá trình phục hồi dự án hiệu quả hơn.
Ông Mauro cho biết các yếu tố lạm phát, xung đột chính trị, chi phí hàng không đắt đỏ và sự thiếu hụt nguồn nhân lực trong ngành ảnh hưởng đến sự phục hồi của hoạt động du lịch. Ở Việt Nam, quá trình phục hồi không đồng đều. Công suất phòng của các khách sạn tại TP.HCM đang dần phục hồi về mức trước dịch. Trong khi đó, thị trường Nha Trang, Đà Nẵng vẫn còn nhiều thách thức; lợi nhuận khai thác tại các khu vực này vẫn thấp hơn 40% – 60% so với Bali và Phuket.
Theo bà Fenady Uriarte, Giám đốc phát triển kinh doanh, thị trường Đông Nam Á tại STR, tính đến hết tháng 2/2023, doanh thu trên mỗi phòng trống tại các nước Đông Nam Á đã tiệm cận mức doanh thu của các quốc gia Đông Nam Á. Tuy nhiên, thị trường Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức khi chỉ số này thấp hơn -33,4% so với năm 2019. Giá phòng trung bình là điểm sáng trên thị trường, khi đang ghi nhận tốc độ hồi phục. Tốt. Việc các thị trường Đông Bắc Á như Trung Quốc, Nhật Bản mở cửa trở lại được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho ngành du lịch Việt Nam.
Bên cạnh nhu cầu du lịch quay trở lại chậm hơn dự kiến, chính sách kiểm soát tín dụng thời gian qua cũng tác động không nhỏ đến hoạt động phát triển khiến nhiều dự án bị đình trệ, tạm dừng. Mặt khác, hoạt động tái định vị dự án đang diễn ra mạnh mẽ hơn khi thị trường ghi nhận nhiều chủ khách sạn đang làm việc với đơn vị vận hành khách sạn để nâng cấp, cải tạo dự án. Việc hợp tác với các thương hiệu khách sạn giúp dự án gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường thông qua quy mô chuỗi, tiêu chuẩn thương hiệu và mạng lưới tiếp thị, phân phối.
Nguồn cung khách sạn cao cấp đang trở thành xu hướng
Theo đại diện khách sạn Savills, thị trường Việt Nam vẫn thiếu những sản phẩm lưu trú mới đáp ứng nhu cầu của khách trẻ, vốn là những khách chú trọng đến không gian trải nghiệm chứ không chỉ lưu trú. Hầu hết các thương hiệu khách sạn trên thị trường hiện nay thuộc nhóm truyền thống, không có nhiều sự hiện diện của các thương hiệu phong cách sống.
Dự kiến đến năm 2026, nhóm thương hiệu phong cách sống sẽ tăng cường độ nhận diện trên thị trường với sự gia nhập của các thương hiệu như Voco, Hyde, Hotel Indigo, Caption by Hyatt, L7 và Garrya.
Tại Việt Nam, khoảng 30% dân số thuộc thế hệ Millennials, và thế hệ này đang dẫn dắt và định hình các xu hướng du lịch mới trên thị trường.
Tại hội thảo, các diễn giả cho biết các xu hướng đang hình thành trên thị trường bao gồm xu hướng màu sắc, tiềm năng chuyển đổi công năng tòa nhà sang mô hình khách sạn, xu hướng trải nghiệm ẩm thực sang trọng. và vai trò của truyền thông thương hiệu trong ngành bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels cho biết, các khu nghỉ dưỡng chất lượng vẫn ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Theo thống kê của Savills Hotels, nguồn cung hạng sang (luxury) chiếm 2% tổng số phòng khách sạn hiện tại, nhưng chiếm 5% tổng nguồn cung đang triển khai và dự kiến đưa vào khai thác trong ba năm tới. .
Bên cạnh nguồn cung phòng khách sạn ngày càng tăng, thị trường nhà ở cao cấp cũng đang được quan tâm tại Việt Nam.
Những khách hàng có giá trị tài sản lớn ưa chuộng sản phẩm dinh thự có thương hiệu bởi giá trị về thời gian và không gian mà những sản phẩm này mang lại. Khái niệm sang trọng đích thực phải tạo ra không gian thư thái cho tâm trí thông qua các yếu tố chất lượng không gian, dịch vụ, tiện ích, ánh sáng và bầu không khí chứ không chỉ đơn thuần dựa trên chất lượng sử dụng. vật liệu cao cấp.
“Có thể nói, sức hấp dẫn của dòng sản phẩm hạng sang đến từ hai yếu tố: uy tín và sự khẳng định hình ảnh của chủ nhân”, chuyên gia khách sạn Savills nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/tai-sao-phan-khuc-khach-san-hang-sang-van-gia-tang-manh-khi-thi-truong-gap-kho-188230401171526214.chn
