Theo báo cáo thị trường BĐS quý II/2023 và 6 tháng đầu năm 2023 của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), nhu cầu mặt bằng bán lẻ của các doanh nghiệp trong nước ngày càng giảm. Nhiều mặt bằng đắc địa tại trục đường chính bị bỏ trống, đồng loạt treo biển rao bán, tìm khách thuê,…
Trong đó, kinh doanh thời trang, nhà hàng, ô tô… có tỷ lệ nộp tiền đất cao hơn so với nhóm hàng thiết yếu.
Nhu cầu hàng hóa của người tiêu dùng giảm sút, có xu hướng giảm chi tiêu cho các dịch vụ xã hội. Hàng loạt doanh nghiệp lớn trong ngành bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng liên tục báo lỗ, thậm chí phải đóng cửa, rút khỏi thị trường,…
Theo Tổng cục Thống kê, trong tháng 6/2023, cả nước có 5.102 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn; 5.749 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể; 1.482 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 21,2% và giảm 12,2%.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 60.200 doanh nghiệp (tăng 18,2% so với cùng kỳ năm trước); 31.000 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể (tăng 28,9%); 8.800 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể (tăng 2,8%). Như vậy, sau nửa đầu năm 2023, có 100.000 doanh nghiệp đóng cửa (16.700 doanh nghiệp đóng cửa mỗi tháng).
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, sau 6 tháng đầu năm, cả nước cũng có 113.600 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại thị trường.
Tuy nhiên, bối cảnh khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp thu gọn quy mô, cắt giảm chi nhánh khiến nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng giảm đáng kể.
Theo VARS, bất động sản văn phòng đứng trước nguy cơ “khủng hoảng thừa công suất” do cung tăng trong khi cầu giảm. Giá chào bán trung bình tại một số khu vực có xu hướng giảm.
Báo cáo quý II của Savills cũng cho biết, ở phân khúc văn phòng, khách thuê thận trọng với các quyết định mang tính trung hạn.
Tại Hà Nội, tình hình kinh tế không thuận lợi đã tác động tiêu cực đến giá thuê. Giá thuê gộp đạt 504.000 VND/m2/tháng, giảm -2% theo quý và ổn định theo năm.
Tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2023, giao dịch chuyển chỗ ở chiếm tỷ trọng lớn nhất (34% diện tích thuê). Giá thuê ổn định theo quý và tăng 4% theo năm đạt 747.000 VNĐ/m2/tháng. Hạng A hoạt động tốt nhất trong các phân khúc với công suất thuê đạt 94% và giá thuê 1,4 triệu đồng/m2/tháng.
VARS dự báo, thời gian tới, bất động sản thương mại, văn phòng và bán lẻ sẽ tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung từ các dự án đang triển khai với tổng diện tích ước tính khoảng 214.000m2. Trong khi đó, lực cầu có xu hướng tạm thời giảm do ảnh hưởng khó khăn chung của tình hình kinh tế.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-nhieu-mat-bang-dac-dia-tai-tuyen-pho-lon-bo-trong-dong-loat-treo-bien-ban-tim-khach-thue-18823072016170935.chn
