Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục góp ý bổ sung một số quy định về chính sách nhà ở xã hội (NOXH) của Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Theo HoREA, sở dĩ có tình trạng “nhà giàu tranh mua nhà ở xã hội” hoặc có “đại gia” làm chủ sở hữu căn hộ nhà ở xã hội là do tiêu chí về điều kiện của đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội lý tưởng. có vẻ “rất chặt” nhưng thực ra là “không chặt” và không sát với thực tế cuộc sống và có thể “né”.
Dự án nhà ở xã hội của Công ty BĐS Lê Thành (Ảnh minh họa)
Nguyên nhân là từ tiêu chí “điều kiện về nhà ở” của đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cụ thể, điểm a khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều quy định đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội “chưa được hưởng chính sách hỗ trợ trong bất kỳ trường hợp nào”. hình thức.” thức ở nhà và nơi làm việc”. Quy định này nhiều năm nay khó kiểm tra, nhất là đối với người nhiều lần thay đổi nơi làm việc, bởi chỉ cần kiểm tra tiêu chí này tại nơi ở, nơi làm việc.
Ngoài ra, tại Điểm a Khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và Điểm a Khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều quy định đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội “không được có nhà ở thuộc quyền sở hữu của họ”. , chưa mua, thuê mua nhà ở xã hội” hoặc “có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn diện tích nhà ở tối thiểu”.
Nếu ai đó muốn “né” cũng không khó khi họ đã cho người thân khác sở hữu căn nhà. Như vậy, “người đó” chứng minh được mình “không có nhà ở thuộc sở hữu của mình” hoặc “có nhà nhưng chật”.
Điểm a Khoản 1 Điều 75 quy định điều kiện đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội “phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa mua, thuê mua nhà ở xã hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở dưới mọi hình thức nơi ở, nơi làm việc” nhưng một người cũng có thể nhiều lần chuyển nơi ở, nơi làm việc nên cần quy định chặt chẽ hơn.
Kế đến là nguyên nhân từ tiêu chí về “điều kiện thu nhập” của đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Điểm b Khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 và Điểm b Khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đều quy định đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội “không phải nộp thuế thu nhập từ các khoản thu nhập từ nhà ở, tiền lương, tiền công theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân”. Quy định này có những “kẽ hở” và cũng là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng “nhà giàu tranh mua nhà ở xã hội” hay có tình trạng “nhà giàu trà trộn” tại các chung cư nhà ở xã hội thời gian qua.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị điều chỉnh, sửa đổi nhiều nội dung quan trọng trong quy định của pháp luật. Ví dụ: Sửa đổi Điều 4 Luật Thuế TNCN và Khoản 1 Điều 75 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.
Hiệp hội cũng nhất trí với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chỉ quy định điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội và mở rộng điều kiện đối với đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội nhằm khuyến khích lực lượng lao động và thu nhập. thu hút nhân tài…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-nguoi-giau-tranh-mua-nha-o-xa-hoi-17623070314344393.chn
