Nhiều chuyên gia đồng tình, thị trường bất động sản đã tạo đáy và đang có dấu hiệu cải thiện. Dù mức phục hồi không quá lớn nhưng nếu nhìn vào điểm đầu tư thì đây là cơ hội dành cho “cá mập”, ngay cả với những nhà đầu tư ít vốn.
Từ góc độ của các nhà đầu tư, sự không chắc chắn vẫn còn hiển hiện. Mặc dù vậy, thanh khoản trên thị trường thứ cấp đã tăng lên. Động thái của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính xuất hiện rõ ràng, nhưng nhìn chung, những lo ngại về diễn biến khó đảo chiều mạnh mẽ khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Ông Trần Trọng Minh, người tự nhận mình là nhà đầu tư nghiệp dư, cho rằng: Chỉ có một số rất nhỏ nhà đầu tư “săn hàng”. Trên thực tế, hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy, đều đang trong tình trạng “kẹt” hoặc chật vật chờ đợi những tín hiệu sáng sủa.
“Nếu có sẵn tiền, nhà đầu tư nào cũng sẽ mua thêm bất động sản. Chỉ cần sản phẩm “đẹp” và giá cả hợp lý là họ sẽ kiếm được tiền. Nhưng trái ngược với giai đoạn trước, họ chỉ cần đầu tư 30% vốn để mua tiền và phần còn lại vay ngân hàng, giờ đây họ giảm tỷ lệ rủi ro bằng cách sử dụng 100% vốn tự có. Số lượng nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy ở mức 10-30-50% sẽ ít trừ khi họ ước tính dòng tiền có thể xuất hiện thường xuyên. Như vậy, vốn sử dụng cho bất động sản sẽ tăng lên. Danh mục sản phẩm không còn tăng mạnh khi đòn bẩy tài chính bị hạn chế. Nếu tính toán, lượng bất động sản đẹp trên thị trường thứ cấp với giá đẹp chỉ có thể hấp thụ được một lượng nhất định. Vì nhà đầu tư rất thận trọng.
Thứ hai, số lượng nhà đầu tư mắc kẹt trong cổ phiếu quá lớn. Họ còn chờ đẩy hàng nên đương nhiên khó có sức mà săn thêm hàng”.
Ở một góc độ khác, bà Phạm Dung (nhà đầu tư tại Bắc Ninh) cho rằng: “Mỗi vùng có diễn biến khác nhau. Chưa kể, diễn biến chung của toàn thị trường không khả quan. Tâm lý nhà đầu tư lo ngại về nền kinh tế khó khăn, chật vật. nên việc đổ tiền vào đầu tư là rất có chủ ý”.
Vì tâm lý này nên bà Dung hiện chỉ “lôi kéo” thửa đất ở khu đông dân cư. Nhà đầu tư nghiệp dư này tính toán kế hoạch dài hạn trong vòng 5 năm khi hoàn thiện phần thô, cho thuê kho hoặc cải tạo làm mặt bằng kinh doanh.
“Lướt sóng bây giờ chắc chắn là khó khăn. Nếu vậy thì thật là may mắn nên đối với tôi, khi bỏ tiền ra mua một thứ gì đó, tôi lại phải tự hỏi: Sau này nó sẽ dùng vào việc gì? Ví dụ như kinh doanh loại hình gì cho thuê, hay người dân xung quanh muốn thuê chỗ ở? Nếu bạn xác định rằng bất động sản đó đáp ứng được nhu cầu trong tương lai thì hãy mua nó. Tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư: Biết đáy nhưng không muốn bắt vì 3 không: Không có tiền đầu tư hay giữ gốc, không biết khi nào có lãi, không lường trước được rủi ro ở thời điểm hiện tại. Bà Dung cho biết.
“Vì vậy, cơ hội đầu tư có hay không phụ thuộc vào đánh giá chủ quan của những người muốn bỏ tiền vào bất động sản”, bà Dung nhấn mạnh thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-nha-dau-tu-e-de-xuong-tien-bat-day-bat-dong-san-188231006174219098.chn
