Chủ đầu tư tiếp tục giảm giá
Ngay từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp. Theo đó, nhiều chủ đầu tư đã “mạnh tay” tung ra mức giảm giá 20 – 40%, kèm theo khuyến mại hấp dẫn để kích cầu.
Tuy nhiên, kể từ giữa năm nay, thị trường bất động sản đã phát đi những tín hiệu tích cực hơn, khiến thanh khoản tăng đáng kể. Vì vậy, thời điểm đó, nhiều chủ đầu tư dừng hoặc giảm chiết khấu khi mở bán cho khách hàng.
Tuy nhiên, dịp cuối năm, để kích cầu, một số chủ đầu tư tiếp tục tung ra ưu đãi, giảm giá khi mua nhà. Đơn cử như dự án Grand Sunlake (Vân Quán, Hà Đông) có giá bán chỉ 37 – 40 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chiết khấu khoảng 10% cho người mua không vay ngân hàng và thanh toán 95% giá trị. nâng cao. căn hộ. Ngoài ra, khách hàng vay ngân hàng sẽ được ân hạn lãi suất 0% trong 18 tháng.
Không chỉ hỗ trợ lãi suất, tại dự án Masteri Waterfront (Ocean Park 1) và Masteri West Heights (Smart City), khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ là sẽ nhận ngay căn hộ để ở hoặc khai thác. cho thuê. Ngoài ra, giá trị căn hộ còn lại sẽ được thanh toán thành nhiều đợt nhỏ, mỗi quý chỉ thanh toán 5% giá trị căn hộ.
Tại dự án chung cư Bình Minh Garden (Long Biên, Hà Nội), khách hàng mua bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu 5% khi thanh toán trả góp trong vòng 5 ngày. Còn với khách hàng vay tiền mua nhà sẽ được ân hạn lãi suất 0% trong 18 tháng.
Ngoài chính sách chiết khấu và trả chậm, một số chủ đầu tư còn cam kết cho thuê lại. Chẳng hạn, dự án MT Eastmark City (TP.HCM) đang áp dụng chính sách cam kết cho thuê lại từ 8 – 18 triệu đồng/tháng kéo dài đến 2 năm kể từ ngày bàn giao.
Hiếm có chính sách mua nhà tốt như hiện nay
Có thể thấy, thời điểm cuối năm được đánh giá là có nhiều yếu tố tốt về mặt giá cả, lãi suất và chính sách ưu đãi. Đây có thể là lúc người mua nhà cân nhắc “chốt hợp đồng” để được hưởng những điều kiện tốt nhất. Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường bất động sản và hiểu biết khách hàng One Mount cho rằng, nhìn từ góc độ nghiên cứu thị trường bất động sản, hiếm có chính sách mua nhà tốt như hiện nay.
Theo ông Tiến, đối với người mua nhà, điều đầu tiên và quan trọng nhất là họ có thể nhận nhà và dọn vào ở ngay. Để đáp ứng tiêu chí này, bạn chỉ có thể tìm mua nhà trên thị trường chuyển nhượng hoặc mua nhà sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư tại các dự án sắp bàn giao.
Tuy nhiên, nếu như trước đây, trong giai đoạn bàn giao dự án, việc hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư thường kết thúc thì lúc này người mua nhà vẫn có thể tìm được những dự án đang trong giai đoạn bàn giao dự án nhưng vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Đây chính là điểm khác biệt trên thị trường thời điểm này.
“Nếu như trước đây chủ trương chủ yếu là trực tiếp giảm giá bán với mức chiết khấu nhỏ hoặc tặng quà có giá trị lớn thì gần đây, các dự án có xu hướng tập trung ưu tiên giãn tiến độ thanh toán. thanh toán cho khách hàng, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính. Đặc biệt, người mua nhà có thể lựa chọn vay và trả góp theo quý”, ông Tiến phân tích.
Mua nhà vẫn khó
Dù các ưu đãi hiện nay được các nhà đầu tư áp dụng mạnh mẽ nhưng giá bất động sản, đặc biệt là giá căn hộ vẫn tăng khá nhiều với mức tăng trung bình 10-15%/năm, thậm chí chỉ trong vòng 5 năm, có những khu vực giá căn hộ đã tăng gấp đôi. So với giá căn hộ được đẩy lên khá mạnh thì dù chính sách được đưa ra khá mạnh nhưng vẫn khó thu hút được người mua.
Cập nhật giá căn hộ cuối năm 2023 từ Bộ Xây dựng, giá bán đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ mới chào bán đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái (khoảng 7 triệu đồng). đồng/m2).
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm qua, giá căn hộ ở Hà Nội đã tăng 77%. Chỉ tính riêng quý 3/2023, giá sơ cấp căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng hơn 77% so với quý 1/2019, đánh dấu quý tăng giá thứ 19 liên tiếp. Nói cách khác, giá một căn hộ hiện nay đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý tiếp tục giảm 65% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 1.891 căn hộ hạng B. Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới hạng A và C. trong quý vừa qua.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam thừa nhận, giá bất động sản thời gian gần đây bị đẩy lên khá cao so với giá trị thực. Một phần do chủ đầu tư khi giới thiệu dự án ra thị trường đã định giá cho 2-3 năm tới khiến giá bán vượt quá khả năng hấp thụ của đa số người mua.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-rat-hiem-khi-co-chinh-sach-mua-nha-tot-nhu-hien-tai-nhung-nguoi-mua-nha-van-tho-o-188231213093236224.chn
