Giãn dân ra ngoại thành, nhu cầu thực về nhà ở lên ngôi
Sự xuất hiện của các dự án đô thị vùng ven TP.HCM đã và đang làm thay đổi cục diện, diện mạo thị trường bất động sản. Nhu cầu nhà ở thực ngày càng hình thành rõ nét tại các dự án vùng ven, khi giá bất động sản nội đô tăng mạnh, quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Thực tế cho thấy, với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh và dân số quá đông tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng, việc phát triển các đô thị vệ tinh được chú trọng. Việc này nhằm phân bổ lại dân cư, giảm tác động đến hạ tầng cũng như môi trường trong khu vực đô thị lõi.
Ở những đầu tàu kinh tế – xã hội như TP.HCM hay Hà Nội đều có những mô hình điển hình cho thấy sự thành công của các đô thị vệ tinh. Đơn cử như tại TP.HCM, sự xuất hiện của Thủ Đức đã giúp hạ tầng phát triển, kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư. Xu hướng này góp phần không nhỏ giúp giải cứu TP.HCM khỏi áp lực dân số, đồng thời tạo ra những khu đô thị mới hiện đại. Trong thời gian qua, nơi đây hình thành hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn làm thay đổi diện mạo khu vực, tạo nơi an cư đích thực cho người dân. Chưa kể hàng loạt dự án như Vạn Phúc City, Vinhome Grand Park, Melosa, dự án Laimian City, khu đô thị Sala, dự án Saigon Garden Riverside…
Nhu cầu giãn dân ra vùng ven đang trở thành động lực để các dự án bất động sản vùng ven TP.HCM hút nhu cầu ở thực. Ảnh minh họa.
Hay, khu Nam đang là khu vực phát triển mạnh của TP.HCM khi hoạt động giãn dân ghi nhận mức tăng cao. Khu vực này mở rộng không gian, kết nối giao lưu kinh tế trực tiếp với các tỉnh miền Tây nên nhu cầu thực về BĐS khá lớn. Thời gian gần đây, tại đây xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn, thu hút nhu cầu thực về nhà ở, góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Chưa kể dự án Mizuki Park 26ha của Tập đoàn Nam Long đang mở bán dòng căn hộ cao cấp ven sông Flora Panorama. Đây là khu đô thị đã thu hút hàng ngàn cư dân trước đó.
Tại đường Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn có khu đô thị Dragon City của Công ty Phú Long, quy mô 65ha, cư dân đông đúc. Hiện dự án căn hộ thành phần Essensia Sky thuộc khu đô thị đang được chủ đầu tư này giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2 với hàng loạt chính sách ưu đãi, nhằm thu hút nhu cầu thực về nhà ở.
Ngoài ra, hàng loạt dự án BĐS đã hình thành trước đó tại khu Nam TP.HCM như Saigon South Residence, Sunrise Riverside, The Park Residence, Hưng Phát Silver Star, Hoàng Anh Thanh Bình… ngoài nhu cầu đầu tư, các dự án này đã kéo theo nhu cầu sống và làm việc thực sự. Mức độ giãn dân từ nội thành về khu Nam được ghi nhận tăng mạnh trong thời gian qua.
Cuộc “di cư” về khu Tây TP.HCM cũng ghi nhận đáng kể trong thời gian gần đây. Nếu như khu Đông và Nam phát triển mạnh về hạ tầng và xây dựng thì khu Tây lại có lợi thế về lượng cư dân nhập cư lớn. Điều này đã kích thích nhu cầu về bất động sản tại đây tăng cao. Những quý gần đây, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ bình quân tại TP.HCM đạt 70-100%. Trong đó, mức thanh khoản của các dự án khu Tây đạt 90-100% do phần lớn nguồn cung tại đây thuộc loại tầm trung, giá phù hợp với nhu cầu mua thực. Các dự án ở khu Tây tung ra thị trường gần đây có Akari City (mặt tiền Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân), Picity High Park (Q.12)…
Chuyên gia nói gì?
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, mức thu nhập khó tăng, khó vay ngân hàng, ngay cả những người sành sỏi cũng đang tính đến dòng tiền đầu tư khi dòng vốn không cao. dễ dàng như trước. Ưu tiên thời điểm này, người mua ở thực ngày càng tìm kiếm những dự án có giá bán hợp lý, hỗ trợ vay và ưu đãi thanh toán.
Có thể thấy, BĐS đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là dòng căn hộ ít chịu tác động của khó khăn. Yếu tố để loại hình này sống khỏe trước vòng xoáy biến động, theo các chuyên gia, là đánh trúng nhu cầu an cư của đại bộ phận người dân. Trong bối cảnh giá BĐS TP.HCM không ngừng tăng cao, những dự án căn hộ có giá ngưỡng 50-60 triệu đồng/m2 được xem là lựa chọn hợp lý cho nhu cầu nhà ở thực. Vì vậy, bất chấp sự biến động của thị trường, một số dự án căn hộ tại TP.HCM “ngược dòng” chào bán, tỷ lệ hấp thụ khá tốt.
Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT BHS Group cho biết: Thời điểm này, BĐS đầu cơ mất thanh khoản, BĐS đầu tư chững lại, sản phẩm ở thực được quan tâm.
Người này cho rằng, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư, khu công nghiệp, khu công nghiệp hỗ trợ có nhiều tiềm năng phát triển trong hiện tại và tương lai.
“Nhóm thị trường tiềm năng bao gồm bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM; Bất động sản tại thủ đô công nghiệp; Những khu vực có tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là thị trường bền vững, thu hút đầu tư. Hiện thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những dòng BĐS tiềm năng, chủ đầu tư đủ tiềm lực và đúng hướng, địa phương có lợi thế bền vững”, ông Tuyến nói.
Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu thực tiếp tục ở mức rất cao là cơ hội lớn cho nhà đầu tư tìm nhà ở. Kiếm lợi nhuận, phát triển kinh doanh, mở rộng địa bàn phát triển.
Ông cho rằng do giá bất động sản tại các quận trung tâm của nhiều thành phố lớn liên tục tăng và ngày càng đắt đỏ nên các nhà đầu tư có xu hướng phát triển dự án ở những khu vực tương đối xa trung tâm. tâm cũng là điều dễ hiểu.
Hiện tại, tại TP.HCM, những dự án căn hộ có giá từ 30-35 triệu đồng/m2 đã “tuyệt chủng”. Dự án vẫn ở ngưỡng giá 40 triệu đồng/m2 và “đỏ mắt” để tìm. Trong khi đó, các dự án căn hộ có giá từ 45-55 triệu đồng/m2 được xem là rẻ nhất thị trường TP.HCM thời điểm này. Tuy nhiên, nguồn cung chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Ghi nhận cho thấy, hầu hết các dự án có giá tầm trung, được tung ra thị trường trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động nhưng vẫn nhận được khá nhiều sự quan tâm. Trong quý II/2022, theo các đơn vị nghiên cứu, mặc dù thanh khoản thị trường bị ảnh hưởng bởi tác động từ chính sách và tâm lý nhưng tỷ lệ giao dịch tại các dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực vẫn đạt tỷ lệ khả quan từ 60-70%. Điều này cho thấy phân khúc này đã có “chỗ đứng vững chắc” trên thị trường bất động sản từ trước đến nay.
Chưa kể, thời điểm này, chính sách bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc cũng mang tính đột phá cho người mua ở thực. Điều này đang tạo cơ hội cho người dùng cuối, nhất là khi thị trường biến động, tâm lý mua hàng bị ảnh hưởng.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-dau-giua-tam-bao-bien-dong-bds-ve-tinh-tphcm-lai-keo-duoc-nhu-cau-o-thuc-20221117090600645.chn
