Ghi nhận cho thấy, từ mức giảm 20-30%, nhiều nền đất tại quận 9 đã giảm tới 40%, thậm chí 50% để rao bán. Những nhà đầu tư ôm đất, vay ngân hàng từ năm 2021 đến nay gần như “chết chìm” vì đất.
Gần một tháng rao bán đất nền 50m2 với giá 2,3 tỷ đồng/nền, mức này đã giảm 500 triệu đồng so với giá đầu năm 2022 nhưng một nhà đầu tư tại quận 9 vẫn không bán được. Mới đây, nhà đầu tư này quyết định giảm thêm 200 triệu đồng để có người chốt. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có ai hỏi mua.
Được biết, khu đất có vị trí đẹp, nằm trên trục đường chính của khu dân cư đã đông cư dân về ở. Được mua vào cuối năm 2021 với giá 2,65 tỷ đồng, đến nay, do khó có lãi ngân hàng trong dài hạn nên nhà đầu tư quyết định “bán lỗ” mong hồi phục dòng tiền.
Tình trạng như chủ đầu tư này không hiếm tại quận 9. Số lượng đất nền rao bán giảm giá tăng mạnh nhưng lượng “xuống tiền” còn khá khiêm tốn. Nhiều nhà đầu tư chật vật tài chính, quyết định giảm giá sâu để mong bán được hàng. Thậm chí có trường hợp giảm 50% so với giá mua.
Ở chiều ngược lại, một số nhà đầu tư đang cố chờ đợi thị trường. Sau khi giảm giá 200-300 triệu đồng/căn nhưng không bán được, chủ đầu tư quyết định giữ hàng chờ thêm. Họ xoay xở vay mượn bên ngoài để lo kinh doanh thay vì bán tháo sản phẩm. Cũng có trường hợp chủ đầu tư do phát mãi không ai mua nên phải giữ tài sản, chấp nhận vay nóng bên ngoài để lo lãi vay, trả nợ…
Theo tìm hiểu, tại thị trường đất nền quận 9, nhiều nhà đầu tư có “tay to” trên địa bàn đổ xô săn lùng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn có tâm lý chờ giảm giá nhiều hơn để “hạ tiền”. Điều này khiến giao dịch đất nền quận 9 khá bấp bênh. Có thời điểm giao dịch tấp nập sản phẩm, có lúc trầm lắng.
Theo một nhà môi giới trong khu vực, các nhà đầu tư có tài chính tốt đã quan tâm đến sản phẩm ngột ngạt. Họ đi xem đất, thương lượng giá cả. Tuy nhiên, nhiều người thích sản phẩm nhưng vẫn cố “ép giá”. Điều này gây khó khăn cho một giao dịch diễn ra giữa người bán và người mua.
Trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch ở phân khúc đất nền giảm mạnh trong quý I/2023, chỉ đạt 45% so với quý IV/2022 và 43% so với quý I/2022. Đất nền dự án tại nhiều địa phương có xu hướng giảm giá và ít giao dịch do trước đó giá cao và lòng tin của khách hàng thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác.
Đối với đất nền dự án tại Tp.HCM, giá bán trong quý giảm từ 7,2% đến 8,1%. Cụ thể, dự án Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,2% (còn 124,6 triệu đồng/m2), dự án Khu dân cư Kiến Á, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,2%. xuống còn 69 triệu đồng/m2), dự án Khu dân cư Phú Nhuận – Phước Long B, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,8% (còn 69,7 triệu đồng/m2), dự án Gia Long Riverside Nhà Bè, huyện Nhà Bè giảm khoảng 6,8% ( còn 57,1 triệu đồng/m2), dự án Bình Mỹ Garden, huyện Củ Chi giảm khoảng 8,1% (còn 22,6 triệu đồng/m2).
Nhiều dự báo, giá đất thứ cấp có thể tiếp tục giảm từ nay đến cuối năm. Nhà đầu tư chịu áp lực tài chính gia tăng khi lãi suất ngân hàng chưa thực sự giảm và thị trường chưa có giao dịch rõ ràng. Dòng tiền của nhà đầu tư đang cạn kiệt, trong khi tài sản để bán khó thanh khoản.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-dat-nen-quan-9-giao-dich-soi-dong-roi-nguoi-lanh-bat-thuong-188230503193048093.chn
