Các dự án đô thị đang hoạt động
Sau nhiều quý liên tiếp nguồn cung mới hạn chế, đến quý III / 2022, thị trường nhà ở Hà Nội có dấu hiệu khả quan hơn. Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tương đối dồi dào, tăng 235% so với quý trước, đến từ 7 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu. Nguồn cung biệt thự / nhà liền kề mới bao gồm 489 căn từ 3 dự án mới gia nhập thị trường và từ giai đoạn sau của 3 dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, các chuyên gia của Savills cũng cho biết thêm, nguồn cung và giao dịch chủ yếu đến từ các dự án siêu đô thị.
Điển hình ở phân khúc căn hộ là hai dự án lớn Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) và Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chiếm 66% nguồn cung căn hộ mới và hơn một nửa số căn hộ đã bán. tất cả đều quý giá. Về biệt thự / nhà liền kề, dự án Vinhomes The Empire (Hưng Yên) có tốc độ hấp thụ nhanh với 10.000 căn bán được khi mới bắt đầu mở bán quý trước. Có thể thấy, dù vị trí xa trung tâm hay các tỉnh lân cận nhưng các siêu đô thị vẫn đáp ứng được nhu cầu của người mua.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, nhận xét: “Các dự án biệt thự / nhà liền kề trong khu vực nội đô có nguồn cung hạn chế đang phải cạnh tranh với các dự án ngoài trung tâm với nguồn cung lớn và liên tục qua từng thời kỳ, đặc biệt là Hưng Yên ”.
Hiện các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhà ở các tỉnh lân cận. Trong tương lai, nguồn cung từ các tỉnh thành này sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội, với sản phẩm vừa túi tiền, tiện ích đa dạng và ý tưởng kinh doanh độc đáo, chú trọng đến trải nghiệm. .
Hướng đi mới của nhà đầu tư
Khác với khu vực nội thành thường có diện tích hạn chế, nhờ quỹ đất dồi dào ở các huyện vùng sâu, vùng xa và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh nên các nhà đầu tư dễ dàng phát triển các dự án với quy mô lớn. quy mô rất lớn – siêu đô thị, với nhiều loại hình sản phẩm và diện tích đa dạng hơn. Hơn nữa, chuyên gia Savills cũng nhận thấy rằng có một xu hướng đang thịnh hành ở các dự án lớn này.
“Tại các dự án lớn hiện nay, chủ đầu tư có xu hướng đầu tư đồng bộ tiện ích, cảnh quan để hài hòa với công trình nội khu. Bên cạnh đó, ý tưởng kinh doanh độc đáo cũng góp phần gia tăng giá trị cho dự án, thu hút nhiều người mua và nhà đầu tư”, bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.
Theo báo cáo Điểm đến Toàn cầu cho Ngôi nhà Thứ hai của Savills Global, sức khỏe hiện đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà. Họ tìm kiếm những dự án có công viên cây xanh với chất lượng không khí tốt hơn. Những người khác mong muốn nâng cao trải nghiệm và chất lượng cuộc sống thông qua hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bao gồm công nghệ thông minh, tiện ích nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Điều này đã tạo lợi thế cho các dự án ở ngoại thành và các tỉnh lân cận, nơi có điều kiện môi trường và không gian tốt hơn. Từ đó, chủ đầu tư thực hiện những ý tưởng kinh doanh độc đáo để thu hút khách hàng.
Trong thời gian tới, các dự án lớn này sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung mới cho thị trường Hà Nội. Các chuyên gia Savills dự báo các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân và Gia Lâm sẽ chiếm 80% nguồn cung căn hộ trong tương lai, cùng với Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 104.800 căn hộ. Phân khúc biệt thự / nhà liền kề sẽ đón thêm khoảng 8.500 căn hộ từ dự án Vinhomes The Crown (Hưng Yên), dự kiến mở bán vào quý I / 2022.