15 ngày để quyết định mua nhà vì tiền thuê nhà bằng tiền lãi
Giữa năm 2022, Lê Công Tuấn (sinh 1995, hiện sống tại TP.HCM) quyết định vay gần 2 tỷ đồng để mua căn hộ thuộc dự án Dream Home Palace (Trịnh Quang Nghị, Q.8).
Trước đó, Tuấn chưa từng có ý định mua nhà trước tuổi 30. 9X tự nhận mình là người không có kế hoạch chi tiêu hợp lý, chỉ có quan điểm: “Sống để tận hưởng tuổi trẻ”.
Lê Công Tuấn, hiện đang sinh sống tại TP.HCM.
Quyết định mua nhà chỉ xuất hiện khi một người bạn hỏi Tuấn: “Tiền thuê nhà chỉ bằng tiền trả lãi. Tại sao không mua khi thu nhập từ kinh doanh đủ trả nợ gốc. Tuấn tự tính toán nếu thuê nhà”. HCM sau 20 năm, tổng chi phí là 2,4 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền thuê tăng thêm, như vậy, nếu mua nhà ở giai đoạn này, lãi ngân hàng chỉ bằng giá thuê hiện tại. sẽ là tài sản đảm bảo cho tương lai.
“Tôi chỉ có quyết định trong vòng 15 ngày và đặt cọc một căn hộ rộng gần 80m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm. Tổng số tiền mua và làm nội thất, giá căn hộ khoảng 2,6 tỷ đồng”, anh Tuấn tính toán.
Về phương án tài chính, Tuấn bắt đầu rà soát lại nguồn vốn hiện có. Sau khi thu hồi nợ, tổng vốn tự có là 600 triệu đồng. Tuấn xin bố mẹ vay 1,5 tỷ đồng từ ngân hàng ở quê với thời hạn 3 năm dưới hình thức trả lãi hàng tháng, cuối năm trả một phần gốc. Số nợ còn lại, Tuấn vay mượn bạn bè. Thời điểm mua nhà, Tuấn dự định trả lãi 15 triệu đồng mỗi tháng. 9X cũng lên kế hoạch, với tình hình kinh doanh thuận lợi, Tuấn phải mất 3 năm mới trả hết nợ ngân hàng, ước tính mỗi năm phải trả 500 triệu đồng.
Hình ảnh căn nhà anh Tuấn mua.
Trong hoàn cảnh khó khăn, anh Tuấn yên tâm vì anh có lô đất dự phòng ở quê. Đây là lô đất 9X mua năm 2021 sau thời gian tích lũy. Theo giá thị trường, lô đất này có giá khoảng 600 triệu đồng.
“Khi chưa đầy 30 tuổi, bạn đang ôm món nợ gần 2 tỷ đồng. Chỉ nghĩ đến con số thôi cũng đủ ám ảnh và lo lắng. Tuy nhiên, tôi tự cho rằng chỉ có vay mới mua được nhà. Áp lực tạo ra kim cương”.
Áp lực trả nợ và những bài học đáng nhớ
Tuy nhiên, kế hoạch trả nợ theo dự kiến của ông Tuấn đã bị chệch hướng khi tình hình kinh tế chung trở nên khó khăn. “Dự kiến tôi sẽ thu được vài trăm triệu đồng vào thời điểm cận Tết Nguyên Đán. Bởi thông thường việc kinh doanh thời trang sẽ mang lại thu nhập lớn ở giai đoạn này”.
“Tôi từng khá tự tin vào kế hoạch trả nợ của mình vì những năm trước tôi dư một khoản tiền ổn định. Nhưng do tình hình kinh doanh khó lường nên đến cuối năm 2022, mọi kế hoạch đều bị chệch hướng. Đến 30 Tết, Sau khi đóng xưởng may và chi phí mặt bằng, nhân viên, tôi không còn đồng nào để trả nợ, trong khi đó, đến tháng 6/2023, tôi phải trả 500 triệu đồng gốc sau 1 năm vay ngân hàng”, anh Tuấn nói.
Tông màu trầm được 9X lựa chọn cho không gian của ngôi nhà.
Tuấn thừa nhận: “Sau Tết, tôi rơi vào trạng thái căng thẳng vì không biết xử lý số tiền 500 triệu này như thế nào. Lúc này, việc bán đất ở nông thôn là không khả thi vì thị trường bất động sản đang đóng băng. Ngược lại, quần áo Mặt bằng mở cửa hàng quần áo bắt đầu tăng giá, từ 19 triệu đồng/tháng lên 23 triệu đồng/tháng vào cuối năm, một con số cao so với mặt bằng trong hẻm và mặt bằng cho thuê. chợ.”
9X bắt đầu rà soát hoạt động kinh doanh và nhận thấy, bình quân mỗi tháng phải chi 35 triệu đồng cho chi phí mặt bằng, kinh doanh điện nước trong khi doanh thu chững lại do tình hình kinh tế khó khăn. Như vậy, áp lực càng gia tăng khi nợ chồng chất và việc thu hồi chậm.
“Tôi quyết định trả lại mặt bằng và thanh lý kho để lấy lại vốn. May mắn thay, sau một tháng xuất viện, tôi đã gom được vài trăm triệu để trả nợ ngân hàng. Ngoài công việc nội dung, tôi còn tiết kiệm được 500 triệu đồng để trả nợ đúng hạn”.
Sau vài tháng trả hết nợ, Tuấn cho biết bản thân 9X không hối hận vì quyết định mua nhà của mình. Ngược lại, 9X nhận được nhiều bài học từ việc mua nhà.
Trước hết, Mua nhà sẽ giống như một khoản đầu tư an toàn. Vì vậy, bạn cần xác định tư duy, tâm lý khi mua nhà sẽ mắc nợ. “Hãy luôn suy nghĩ lạc quan, áp lực tạo nên kim cương. Mua nhà cũng giống như một khoản đầu tư.”
Thứ hai, Mua nhà bằng nợ giúp bạn học cách dự đoán rủi ro. Mọi dự báo tài chính hoàn toàn có thể sai lầm do những biến động của tình hình kinh tế, đặc biệt là kinh doanh. “Ví dụ, tôi tính toán lô đất ở nông thôn để dự phòng khi mua nhà. Nhưng lúc khó khăn, lô đất cũng không bán được”, ông Tuấn nói.
Thứ ba Mua nhà sẽ giúp bạn học cách tiết kiệm và quản lý chi tiêu tốt hơn. “Trước đây tôi mua một chiếc áo có giá vài triệu nhưng khi mua nhà, tôi bỏ ra 500.000 đồng để mua lại và thấy quá nhiều. Tôi chọn nấu ăn ở nhà. Tôi cũng không chọn làm việc quá sức, đảm nhận quá nhiều việc. Thay vào đó, tôi sắp xếp thời gian, tiết kiệm chi phí, nghỉ ngơi hợp lý để đảm bảo sức khỏe”.
Thứ Tư, Bạn sẽ đưa ra những quyết định nhanh chóng và dứt khoát. Nếu mua nhà hãy mạnh dạn vay mượn và bỏ tiền ra. Nếu cần tiền để trả nợ, hãy tìm giải pháp cấp bách, đừng ngần ngại hay tiếc nuối.
Thứ năm, Việc chọn mua nhà cần phải nghiên cứu kỹ chủ đầu tư và các giấy tờ pháp lý để đảm bảo ngôi nhà của bạn có thể thanh khoản được.
Link nguồn: https://cafef.vn/vay-gan-2-ty-mua-nha-9x-roi-vao-khung-hoang-khi-suyt-vo-ke-hoach-tra-no-va-bai-hoc-khac-cot-ghi-tam-188230825155251172.chn
