Thông tin trên được Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà công bố tại buổi trả lời trực tuyến trên VnExpress chiều 19/8.
Theo đó, tại buổi trả lời trực tuyến trên, bạn đọc hỏi: Khái niệm giá đất phù hợp với giá thị trường phổ biến được hiểu là giá đất sát với giá thị trường. Tuy nhiên, giá cả thị trường sẽ thay đổi theo từng thời điểm, phụ thuộc vào quy luật cung – cầu. Đây là một giá trị biến động khó dự đoán. Hơn nữa, bảng giá đất được xây dựng hàng năm và công bố vào ngày đầu năm thì làm sao sát với giá thị trường của từng thời điểm trong năm?
Trả lời câu hỏi trên, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho rằng, tất cả những vướng mắc cần giải quyết ở đây là làm sao xác định sát giá thị trường trong điều kiện bình thường. Có một số phương thức, trước hết là quá trình giao dịch đất đai, từ việc nhà nước giao đất làm thị trường sơ cấp, cũng cần tập trung đấu giá, đấu thầu sẽ sát với thị trường.
Người tham gia giao dịch đất đai và nhà đầu tư bất động sản phải công khai trên sàn giao dịch, giá cả phản ánh đúng thị trường. Khi có một mức giá được phản ánh rộng rãi như vậy, thì đó là mức giá mà chúng tôi sẽ xác định đó là giá thị trường có tính chất ổn định.
Hiện nay, dựa trên 5 phương pháp định giá đất, chúng tôi cũng cố gắng có phương án dự báo, thống kê để quy đổi và chuyển tất cả những biến động đó thành giá thị trường, nhưng giá thị trường đó vẫn bị sai lệch. thông qua hệ số biến động xác định mức độ biến động của thị trường.
Nhưng quan trọng nhất vẫn là thông tin về giá đất, tức là lập bản đồ vùng giá trị, thể hiện giá giao dịch ngày nay của việc giao đất, đấu giá đất; Giá trên sàn giao dịch là bao nhiêu? Nó sẽ đưa ra giá đầy đủ, chúng ta chỉ cần thực hiện phép tính đơn giản để lấy giá trị trung bình.
Đối với các nước, phải mất 5-10 năm mới đưa ra được bảng giá trị đất đai. Hiện nay ở Việt Nam, nhiều địa phương đã áp dụng phương pháp này để xác định biến động giá đất thị trường.
Ở nước ta, việc lập bản đồ giá trị đất đai tùy theo từng vùng miền, giao dịch đất đai diễn ra nhiều thì có thể xảy ra sớm hơn.
Năm 2025, chúng ta sẽ có cơ sở dữ liệu đất đai, trong đó có bản đồ giá đất. Khi đo đạc xong, các thửa đất được thể hiện trên bản đồ địa chính, gắn với giá đất thu thập hàng ngày.
“Tôi nói ở các nước năm năm là thay đổi từ phương pháp năm phương pháp sang phương pháp vùng giá trị đất đai. Tôi nghĩ trong vòng 5 năm nữa, Việt Nam sẽ có một hệ thống định giá đất mới. Bây giờ phải kết hợp các phương pháp định giá ”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nói.
