Cho thuê biển quảng cáo “mọc” khắp nơi
Theo ghi nhận của phóng viên, trên nhiều tuyến phố ở Hà Nội, nhiều biển báo cho thuê lại mặt bằng kinh doanh được treo khắp nơi. Ngay cả những con phố được coi là sầm uất, nơi đẻ “những quả trứng vàng” của thủ đô, cũng không thoát khỏi tình trạng tương tự.
Đây là khu vực có giá thuê đắt nhất Hà Nội nhưng nhiều chủ nhà trên phố cổ như Hàng Bông, Cầu Gỗ, Mã Mây… cũng phải chờ đợi rất lâu, dán biển tìm người. thuê.
Hay dọc những con đường nổi tiếng về thời trang, ăn uống như Cầu Giấy, Trần Thái Tông, Chùa Bộc… đã có biển cho thuê từ nhiều tháng nay.
Vừa hoàn tất việc chuyển nhượng quán cà phê mà mình góp vốn, bà Trường Trang (Cầu Giấy, Hà Nội) đã nhận chuyển nhượng để trục vớt vốn đầu tư.
Các cửa hàng nằm trên những con phố sầm uất từng “bình dân” cho thuê nay đều đóng cửa
Bà Trường Trang cho biết: “Quán cà phê của tôi mở được gần một năm, nửa đầu năm lượng khách ổn định. Nghĩ rằng chỉ 2 năm nữa bạn sẽ thu hồi được số vốn đầu tư hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, , nửa năm trở lại đây, lượng khách ngày càng thưa thớt, không chỉ cửa hàng tôi, một số cửa hàng của bạn bè tôi cũng trong tình trạng tương tự.
Giá thuê nhà quá cao cộng thêm các chi phí khác ngày một tăng khiến tôi không thể gánh nổi. Cuối cùng tôi buộc phải chuyển quán trong tiếc nuối”.
Ông Lê Hoàn (một nhà môi giới bất động sản ở Hà Nội) cho biết, hiện nay, sức mua ngày càng giảm, chi phí mặt bằng ngốn hết lợi nhuận nên nhiều doanh nghiệp phải “chạy trốn” mặt bằng cho thuê. Điều này dẫn đến sự thay đổi mô hình sản xuất kinh doanh của nhiều cửa hàng lớn.
“Hiện nay, thị trường giao dịch trực tuyến trên các sàn thương mại điện tử đang là xu hướng. Nếu trước đây chủ doanh nghiệp thường tập trung vào các trục đường chính thì nay họ có xu hướng rút lui về các mặt bằng ở ngoại thành hoặc trong ngõ để tiết kiệm chi phí” – ông Hoàn nói.
Nhiều tuyến đường ở vị trí đắc địa không tránh khỏi ùn tắc
Cho thuê ì ạch, giá bán vẫn cao ngất ngưởng
Dù tình trạng cho thuê mặt bằng tràn lan, ì ạch trên các tuyến phố nhưng theo ông Hoàn, giá thuê, giá bán mặt bằng kinh doanh không những hạ nhiệt mà còn cao ngất ngưởng.
Nguyên nhân được cho là giá thuê hiện tại vẫn thấp hơn nhiều so với thời điểm cuối năm 2019 – trước đại dịch Covid-19. Vì vậy, nhiều chủ nhà vẫn kỳ vọng và muốn tăng giá thuê, dẫn đến sự chênh lệch giữa kỳ vọng của chủ nhà và kế hoạch kinh doanh của khách thuê.
Khảo sát qua một số trang mua bán bất động sản cho thấy, giá nhà ở các tuyến phố như Hàng Bạc, Hàng Bông, Đình Liệt, Tạ Hiện, Lương Ngọc Quyến… ở khu phố cổ đang được rao bán dao động từ 700-900. triệu đồng/m2.
Đặc biệt, giá nhà ở một số tuyến phố như Lý Thái Tổ, Cầu Gỗ, Đinh Tiên Hoàng có nhà phố được rao bán với giá 2-2,5 tỷ đồng/m2.
Hay những căn nhà mặt tiền Thái Hà, Hoàng Cầu, Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch… được rao bán với giá từ 430-825 triệu đồng/m2. Một căn nhà có diện tích 40m2 trên đường Thái Hà đang được rao bán với giá 33 tỷ đồng, tương đương 825 triệu đồng/m2.
Cụ thể, tại khu vực Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội), một căn nhà mặt tiền đang được rao bán với giá 17,5 tỷ đồng, tương đương 309,74 triệu đồng/m2. Theo môi giới, giá hiện tại đang ưu đãi, chủ nhà muốn bán nhanh để cắt lỗ. Nhà được thiết kế thông tầng, có 2 mặt tiền, 1 mặt tiền ngã tư 3,87m, 1 mặt đường ô tô vào nhà.
Không chỉ ở Hà Nội, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2023, hoạt động thị trường bất động sản tăng trưởng âm (giảm 11,58%) so với cùng kỳ, riêng quý I giảm 16,2% trong khi doanh thu từ bất động sản giảm. 8,3% so với cùng kỳ.
Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho biết, thị trường bất động sản quý 3/2023 và 9 tháng đầu năm 2023 chưa có dấu hiệu cải thiện. Tỷ lệ cung và hấp thụ quý III/2023 vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022. Nguồn cung sơ cấp (từ chủ đầu tư) đạt khoảng 38.000 sản phẩm, trong đó 90% đến từ các dự án hiện hữu (tồn kho), chỉ 10% là nguồn cung mới .
Batdongsan.com.vn cũng nhận định số lượng rao bán bất động sản và mức độ quan tâm năm 2023 sẽ tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm 2022. Đặc biệt, với loại đất, mức độ quan tâm tìm kiếm cũng sẽ giảm . khi số lượng giao dịch giảm mạnh.
Thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhìn chung, hơn 95% doanh nghiệp bất động sản trên cả nước đã phải tinh giảm biên chế lực lượng lao động.
Số lượng rao bán bất động sản và mức lãi suất giảm so với cùng kỳ năm 2022
Tuy nhiên, báo cáo đánh giá quá trình phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3 năm 2023 và dự báo tình hình thị trường trong quý 4 năm 2023 của VARS nhận định nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi.
Bởi, gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp kể từ tháng 3/2023. Lãi suất vay ngân hàng có sự điều chỉnh giảm rõ rệt, dao động từ 6,7% đến 10%, tiệm cận mức đầu năm 2022, giảm từ 0,4 % lên 3,5% so với thời điểm cuối quý 2 năm 2023. . Đây là mức lãi suất có lợi cho người mua nhà. Mua nhà để ở trong thời gian này sẽ tận dụng tối đa lợi thế về tín dụng và giá cả.
Đồng thời, kết quả khảo sát gần đây của VARS với các thành viên là các nhà môi giới bất động sản đang hoạt động cho thấy khoảng 60% số người được hỏi cho biết khách hàng đã từng tham gia thị trường bất động sản trước đây. Điều đó sẽ đầu tư vào bất động sản nếu lãi suất tiếp tục giảm.
Link nguồn: https://cafef.vn/cao-diem-cuoi-nam-hang-quan-thi-nhau-dong-cua-cho-thue-lai-mat-bang-188231115085541379.chn
