Từ đầu năm, giá căn hộ mới mở bán đã “nóng” khi giá mỗi đợt đều cao hơn đợt trước. Tính đến quý II/2024, giá căn hộ trung bình toàn thị trường Hà Nội vào khoảng 65 triệu đồng/m2.
Theo đó, giá căn hộ tại phía Tây Hà Nội xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá tại phía Đông đạt 56 triệu đồng/m2. Việc các dự án tầm trung đang dần được thay thế bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã khiến mặt bằng giá căn hộ trung bình tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, theo khảo sát, báo cáo từ một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá căn hộ tăng bình quân từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy theo diện tích và vị trí.
Khảo sát tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án có giá bán dao động từ 55 – 120 triệu đồng/m2, tùy theo dự án và vị trí. Xa hơn về phía Hoài Đức, giá bán khoảng 40 – 60 triệu đồng/m2 tùy theo dự án.
Trên thực tế, giá căn hộ trên 100 triệu đồng/m2 chỉ mới xuất hiện từ cuối năm 2021, đầu năm 2022. Trước đó, thị trường Hà Nội chưa ghi nhận dự án sơ cấp nào có mức giá này. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, dòng sản phẩm này có xu hướng xuất hiện nhiều hơn. Tại quận Ba Đình, một dự án căn hộ trên phố Láng Hạ sắp ra mắt vào tháng 9, được nhiều nhà đầu tư dự đoán mức giá không dưới 100 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ tiếp tục lập kỷ lục mới.
Một số dự án gần khu vực đường vành đai 3 cũng có mức giá tương tự. Ví dụ, 5 tòa tháp trên đại lộ Thăng Long đang mở bán đợt 3 với mức giá 80 – 90 triệu đồng/m2. Penthouse tại dự án này được chào bán từ 100 triệu đồng/m2. Hay giai đoạn 2 của một dự án căn hộ tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, dự kiến ra mắt vào cuối năm nay, cũng được nhiều môi giới chào bán từ 100 triệu đồng/m2.
Đặc biệt đáng chú ý, trong những tuần gần đây, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp trên đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ đã mở bán, với mức giá để thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức – khoảng 6.800 – 10.700 USD, tương đương 170 – 268 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT. Các sản phẩm mở bán đợt 1 có diện tích từ 76 – 284 m2, tương ứng với 1-4 phòng ngủ. Như vậy, căn hộ một phòng ngủ nhỏ nhất tại dự án được chào bán với mức giá gần 13 tỷ đồng.
Giá nhà phố, biệt thự cũng đang tăng. Một dự án tại Đông Anh (Hà Nội) sắp ra mắt thị trường với mức giá dự kiến lên tới 280 – 300 triệu đồng/m2…
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản ở nhiều phân khúc đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Mặc dù có nhiều nghi vấn về tình trạng đầu cơ giá, nhưng trên thực tế, ngay cả khi người mua hủy đặt cọc, vẫn rất khó để xác định và xử lý hành vi đầu cơ, lạm phát giá.
VARS kiến nghị Nhà nước sớm có cơ chế bổ sung để kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách đánh thuế, đánh vào những người tích trữ, đầu cơ thay vì những người mua bất động sản để ở hoặc tổ chức sản xuất kinh doanh.
Thuế suất có thể tăng dần đối với các giao dịch bất động sản khi người bán có thời gian nắm giữ ngắn hoặc nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản vào hoạt động kinh doanh hoặc không tiến hành xây dựng sau khi nhận đất…
Đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ hạn chế hoặc loại bỏ động lực đầu cơ bất động sản của người dân, vì với chi phí lãi suất và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Theo đó, việc mua bán bất động sản để kiếm lời, hoặc tạo cung cầu ảo để thổi phồng giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.
Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc ban hành chính sách thuế đối với bất động sản, trước đây gọi là thuế nhà ở thứ hai, là không chỉ cần thiết mà còn cấp bách. Nhà ở thứ hai không phải là tiêu chí quyết định, có thể dựa trên số lượng, lũy tiến… nhưng phải công bằng.
“Chỉ có sự can thiệp của thuế thì giá bất động sản mới tăng hoặc giảm theo thị trường. Việc triển khai dự án thuế này sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản, nếu không sẽ không giải quyết được bài toán trên”, ông Hiếu nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-tang-cao-danh-thue-de-ngan-tang-gia-dau-co-188240908084953393.chn
