Khoảng 2 tuần nay, tại văn phòng công chứng PP, khu vực Đỗ Xuân Hợp, Q.9 (cũ), lượng hồ sơ công chứng nhà đất tăng đột biến. Tăng hơn 20% so với tháng 2/2023. Theo ghi nhận của một phòng công chứng, số lượng nhà đầu tư chuyển nhượng đất nền tăng rõ rệt so với tháng trước. Nếu như tháng trước, lượng hồ sơ chủ yếu đến từ các trường hợp khai nhận thừa kế, giao dịch ủy quyền… thì nay đã xuất hiện giấy tờ chuyển nhượng đất đai giữa người bán và người mua. Tại các phòng công chứng cũng đã xuất hiện những môi giới nhà đất hàng đầu để làm hồ sơ cho nhà đầu tư.
Tương tự, tại một phòng công chứng nhỏ trên địa bàn Q.Thủ Đức (trước đây, nay là TP.Thủ Đức), lượng khách ra vào công chứng hồ sơ tăng trở lại. Các công chứng viên cũng làm việc với cường độ cao hơn so với vài tháng trước đó.
Ghi nhận cho thấy, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM có dấu hiệu ấm lên ở một số phân khúc, sản phẩm. Giao dịch diễn ra ở loại hình đất nền, chủ yếu đến từ lượng hàng lớn các vị trí đẹp được chủ đầu tư rao bán trước đó. Tại khu vực phường Long Trường, quận 9, hơn một tháng nay, môi giới nhà đất mới bán được khoảng 3-4 nền đất. Với các sàn môi giới cũ trên địa bàn, lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng so với những tuần sau Tết Nguyên đán. Đây cũng là một tín hiệu khả quan so với cuối năm 2022.
Mới đây, anh Thi, môi giới tự do tại khu Đông TP.HCM nhận đặt cọc của một nhà đầu tư đất thổ cư tại phường Long Phước, quận 9. Đây cũng là giao dịch đầu tiên của anh kể từ đầu năm 2023 đến nay. Theo anh Thi, nhờ giao dịch này mà anh có động lực tiếp tục với nghề. Ông cũng hy vọng thị trường bất động sản đang ấm trở lại. Những tín hiệu như nhà đầu tư sẵn sàng đi xem đất, hay nhắn tin hỏi về sản phẩm cho thấy họ bắt đầu quan tâm hơn đến sản phẩm mà môi giới rao bán.
Nhà đầu tư đã có dấu hiệu quay trở lại thị trường. Ảnh: HV
Nhìn vào hoạt động tại một số văn phòng công chứng và các giao dịch xuất hiện trên thị trường thời gian gần đây, bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc hơn. Thị trường được dự báo sẽ bắt nhịp tăng từ quý II/2023 trở đi. Trong đó, phân khúc đất nền giá rẻ, tọa lạc tại vị trí đẹp được săn đón hàng đầu. Kế đến là căn hộ bình dân đáp ứng nhu cầu sống thực. Bất động sản mặt tiền cũng được quan tâm sau quý II/2023.
Có thể thấy, thị trường BĐS trầm lắng khiến dòng tiền của nhà đầu tư hướng đến những dự án hội đủ các yếu tố: giá hợp lý, vị trí, tiện ích, chất lượng, tiến độ và thương hiệu. Dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại nhưng đây vẫn là kênh đầu tư được quan tâm nhất hiện nay.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, trong khi các kênh đầu tư khác biến động mạnh thì bất động sản được coi là “nơi trú ẩn” an toàn của dòng tiền. Đặc biệt là các dòng sản phẩm bất động sản, có tính thanh khoản cao, đảm bảo tiến độ, chất lượng và uy tín chủ đầu tư ngày càng được quan tâm.
Theo ông Kiệt, không tiếp cận được vốn vay là khó khăn của các nhà đầu tư cá nhân, nhà đầu tư trong thời điểm này. Khi thị trường khó khăn, vốn từ đâu và giải pháp vốn ra sao đang khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu. Đây là thời điểm rất nhạy cảm đối với thị trường bất động sản.
“Dù khó khăn nhưng trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn được “xưng danh” là nơi an toàn nhất cho dòng tiền, được nhà đầu tư quan tâm. Dưới góc nhìn của những nhà đầu tư có kinh nghiệm với BĐS, họ vẫn coi BĐS là kênh tốt nhất để giữ giá trị tài sản, nếu cân đối so với vàng, chứng khoán, tiền ảo…”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư, trú ẩn được nhà đầu tư quan tâm. Căn hộ bình dân, hoặc căn hộ sổ đỏ bàn giao vẫn có giao dịch tốt. Đồng thời, sản phẩm nhà phố tại trung tâm thành phố lớn vẫn có sức hút. Tương tự, phân khúc đất nền các tỉnh, thành lân cận Hà Nội và TP.HCM với mức giá hợp lý sẽ không xảy ra tình trạng khan hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-phong-cong-chung-quan-9-bat-ngo-dong-tro-lai-thi-truong-bat-dong-san-dang-am-dan-20230311124038323.chn
