Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Vận hành chung cư bất cập

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Bất cập vận hành chung cư - Ảnh 1.

Vấn đề quản lý, vận hành khu chung cư trong thời gian qua còn nhiều bất cập.

Tỷ lệ tranh chấp khoảng 15%

Kể từ khi đi vào hoạt động năm 2011 đến nay, dự án Capital Garden tại 102 Trường Chinh (Hà Nội) liên tục bị người dân tố cáo chủ đầu tư vi phạm. Trong đó, điểm đáng chú ý của tòa nhà này là hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa đủ tiêu chuẩn nghiệm thu.

Tại chung cư Viễn Đông Star (số 1 Giáp Nhị, phường Thịnh Liệt, Hà Nội), cư dân xảy ra mâu thuẫn với chủ đầu tư vì chủ đầu tư chưa nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, chưa hoàn thiện hồ sơ phòng. chữa cháy, chữa cháy, chưa ký hợp đồng cung cấp điện, nước nhưng đã bàn giao căn hộ cho cư dân.

Ngoài những vụ mâu thuẫn trên, dư luận còn biết đến những vụ tranh chấp, khiếu kiện kéo dài ở Hà Nội như: Dự án Riveside Garden (số 349 Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân); Hòa Bình Green (505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng); Lilama (124 Minh Khai), Skylight (125D Minh Khai), Thăng Long Garden (250 Minh Khai), khu chung cư 310 Minh Khai…

Trong đó, tại tòa nhà Hòa Bình Green 505 Minh Khai (Hà Nội), chủ đầu tư cố tình không bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị, cư dân mãi không được vào ở. Trao đổi với PV Báo Đại Đoàn Kết, ông Đoàn Toàn Thắng – Trưởng BQT tòa nhà B Hòa Bình Green cho biết: Quỹ bảo trì chung cư là của dân nên phải chuyển giao cho cư dân quản lý. Khi quy định giám sát việc sử dụng quỹ bảo trì không chặt chẽ dẫn đến thất thoát. Quá trình điều động và công văn từ thành phố Hà Nội, chủ đầu tư sẽ kéo dài vô thời hạn việc bàn giao quỹ bảo trì. Vì vậy, việc bàn giao Quỹ bảo trì là vô điều kiện, phải bàn giao ngay sau 7 ngày thành lập ban quản trị, nếu không sẽ vô hiệu hóa hầu hết hoạt động của ban quản trị.

Rắc rối xoay quanh 4 phía

Theo Luật sư Nguyễn Minh Tuấn – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, hiện Hà Nội có 129/845 tòa nhà, khu chung cư có tranh chấp, khiếu kiện, trong khi con số trên tại TP.HCM là 105/935.

Ông Tuấn cho biết, rắc rối chủ yếu xoay quanh mối quan hệ 4 bên: cư dân – chủ đầu tư – ban quản trị – đơn vị quản lý vận hành. Trong đó, mối quan hệ được dư luận và pháp luật quan tâm nhất là giữa cư dân – chủ đầu tư.

Việc mua bán nhà chung cư giữa cư dân và chủ đầu tư còn nhiều khía cạnh phức tạp, nhất là với căn hộ “tương lai”. Cư dân sử dụng nhà chung cư đã lâu nhưng vẫn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở hoặc thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở bị sai lệch gây nhiều bất lợi.

Trong đó, vấn đề nổi cộm nhất hiện nay là việc chậm bàn giao kinh phí bảo trì chung cư.

Theo ông Tuấn, một nguyên nhân khiến chủ đầu tư chậm bàn giao kinh phí bảo trì là do chưa có hành lang pháp lý rõ ràng cho việc xử lý, cưỡng chế đối với các trường hợp không hoặc chậm bàn giao (dù văn bản quy phạm pháp luật được ban hành tương đối đầy đủ). Quỹ bảo trì tại các tòa nhà/cụm tòa nhà là số tiền lớn, thậm chí lên đến hàng trăm tỷ đồng nên một số chủ đầu tư có ý định chiếm dụng, chậm bàn giao.

Ngoài ra, vẫn còn nhiều tranh chấp liên quan đến diện tích chung – riêng, trong đó nổi cộm nhất là diện tích tầng hầm và chỗ để xe. Nhiều trường hợp chủ đầu tư cố tình chiếm hữu hầm để xe – phần diện tích chung như tài sản riêng, bất chấp cư dân phản đối. Có tình trạng chủ đầu tư sử dụng một phần diện tích chung vào mục đích riêng như chiếm dụng, cải tạo phòng sinh hoạt cộng đồng để sử dụng riêng, kinh doanh, bỏ cơ sở kinh doanh tại tầng 1 một cách cố ý hoặc vô ý. chiếm dụng vỉa hè để kinh doanh…

Thậm chí, có trường hợp cải tạo phần diện tích sở hữu chung khác như phòng kỹ thuật, tầng thượng rồi xây thêm tiện ích để bán, cho thuê nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này không chỉ gây nhức nhối, bất tiện cho cư dân tòa nhà mà còn tạo hình ảnh xấu về mỹ quan đô thị cũng như an toàn PCCC. .

Tranh chấp phát sinh từ xung đột lợi ích

Ông Nguyễn Văn Thuận – Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý BĐS Ecolife phân tích: Giữa ban quản trị và chủ đầu tư thường xuyên xảy ra những khúc mắc hàng ngày liên quan đến quyền lợi, tranh chấp. Chẳng hạn, trong Luật Nhà ở có quy định về vấn đề phần diện tích chung riêng của hầm để xe. Qua trải nghiệm thực tế, tôi thấy trong các văn bản pháp luật quy định khu thương mại, văn phòng, nhà trẻ,… rất rõ ràng nhưng khu để xe thì không. Có nơi quy định chỗ để xe thuộc chủ đầu tư và không phân bổ vào giá bán căn hộ nhưng tất cả vẫn do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng, miễn sao một căn hộ đủ chỗ cho 2 xe máy. , 1 ô tô chẳng hạn.

Về ban quản trị, quy định còn một số bất cập. Việc bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị chung cư, có lúc ban quản trị sử dụng quỹ không hiệu quả gây nhiều ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân và mất an toàn. Chẳng hạn, tại nhiều dự án hiện nay, hệ thống phòng cháy chữa cháy bị hỏng, hệ thống này nằm trong danh mục bảo trì, nhưng ban quản lý không sử dụng quỹ bảo trì để bảo trì hệ thống đó khi hỏng hóc.

Ngoài ra, trong cơ cấu ban quản lý có nhiều chức danh như trưởng ban, phó trưởng ban. Nhiều người lúc đầu rất nhiệt tình và làm việc hiệu quả, sau đó có thể nảy sinh mâu thuẫn dẫn đến bỏ bê công việc, ảnh hưởng đến chất lượng quản lý vận hành và cuộc sống của cư dân. Nhiều chung cư phải tổ chức họp bất thường để bầu ban quản trị mới mà nhiều lần vẫn chưa xong.

Trong khi đó, Trưởng phòng Quản lý nhà (Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng) Thân Thế Anh cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến ​​góp ý dự thảo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi). biến đổi). Trong dự thảo, Bộ đã bổ sung cách xác định diện tích trong căn hộ chung cư để tránh tranh chấp; siết chặt trách nhiệm đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư…

Giải quyết tranh chấp chung cư, Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội Nguyễn Minh Tuấn cho rằng, cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật để điều chỉnh đúng, đúng các tranh chấp. những bất cập hiện nay trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư; Thậm chí, cần xem xét ban hành Nghị định về quản lý vận hành nhà chung cư. Trong đó, nội dung quan trọng nhất là chế tài xử lý nghiêm chủ đầu tư vi phạm trong quản lý nhà chung cư, chậm bàn giao quỹ bảo trì và phát huy vai trò quản lý của UBND phường, xã đối với chủ sở hữu. chủ đầu tư, ban quản trị, tổ dân phố trong tòa nhà, cụm chung cư.

Link nguồn: https://cafef.vn/bat-cap-van-hanh-chung-cu-2022122609333618.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay