Sáng 27/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo và cho ý kiến hoàn thiện một số dự thảo quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Về dự thảo Nghị định về nhà chung cư, Phó Thủ tướng yêu cầu thể hiện trách nhiệm của Nhà nước trong việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; lồng ghép vào quy hoạch, chỉnh trang đô thị, xây dựng, quy hoạch phân khu, chương trình phát triển nhà ở tại địa phương. Đồng thời, khuyến khích doanh nghiệp tham gia.
Trong trường hợp không có nhà đầu tư tham gia xây dựng chung cư, Nhà nước sẽ thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại bằng nguồn vốn ngân sách. “Quy định về cải tạo, xây dựng lại chung cư phải sát với thực tế. Quy hoạch đô thị, quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở phải đi trước một bước”, Phó Thủ tướng nêu rõ.
![Cải tạo chung cư cũ: Ưu tiên phương án người dân có thể thương lượng với doanh nghiệp - Ảnh 1. Cải tạo chung cư cũ: Ưu tiên phương án cư dân đàm phán với doanh nghiệp - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/06/Uu-tien-kha-nang-de-moi-nguoi-tu-dam-phan.jpeg)
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu tại buổi làm việc.
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng đưa ra các tiêu chí khoa học, quy trình, trách nhiệm, thẩm quyền trong việc kiểm tra, đánh giá, lập danh mục các chung cư vẫn đang sử dụng, đã hết hạn sử dụng, có thời hạn cải tạo, phải di dời khẩn cấp, trong đó phải bảo đảm an toàn cho người dân là trên hết.
Về quy định lựa chọn nhà đầu tư dự án cải tạo, tái thiết, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất, trong trường hợp nhà chung cư đã hết hạn sử dụng hoặc buộc phải phá dỡ để đảm bảo an toàn thì không cần phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; các trường hợp còn lại phải được sự đồng ý của 100% chủ sở hữu.
Khi xác định hệ số chuyển đổi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, có ý kiến cho rằng vấn đề lớn nhất là đảm bảo quyền lợi của các hộ dân sinh sống, kinh doanh ở tầng 1.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, nhiều chung cư không thể cải tạo, xây lại do các hộ dân ở tầng 1 không đồng ý thỏa thuận với chủ đầu tư do không sắp xếp lại được mặt bằng. sống ở tầng 1.
Đồng tình với đề xuất này, Phó Thủ tướng cho rằng dự thảo nghị định cần quy định rõ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để thực hiện tái định cư tại chỗ, ưu tiên hộ dân ở tầng 1 được mua hoặc thuê diện tích ở tầng 1 để ở, kinh doanh; đồng thời, xây dựng bộ tiêu chí để xác định hệ số chuyển đổi diện tích nhà ở trong chung cư cũ sang chung cư mới.
“Ưu tiên phương án người dân đồng thuận với doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo, xây dựng chung cư nhưng cơ quan quản lý nhà nước phải giám sát, bảo đảm quyền lợi của người dân khi phê duyệt chủ trương đầu tư dự án”, Phó Thủ tướng lưu ý và giao Bộ Xây dựng tiếp tục lấy ý kiến các địa phương, hội, chuyên gia để hoàn thiện dự thảo nghị định.
Link nguồn: https://cafef.vn/cai-tao-chung-cu-cu-uu-tien-phuong-an-nguoi-dan-tu-thoa-thuan-voi-doanh-nghiep-188240628064156963.chn